מאבק חודשי: שכר הדירה בארץ עלה מאז 2010 בשיעור של 11.2% - צפו ב'מחירון'
מדד המחירים לצרכן עלה בחודש יולי ב-0.1%, כאשר בסעיף הדיור, הבוחן את שיעור עליית שכר הדירה נרשמה עלייה של 1%. שכר הדירה הממוצע הארצי עלה ברבעון השני של 2012 ב-0.9% לרמה של כ-3,270 שקל ובשנה האחרונה רשם עלייה של 5.35%. אם נלך מעט אחורה, נגלה כי שכר הדירה הממוצע עלה בשיעור של כ-11.2% משנת 2010 (לפי נתון שנתי ממוצע).
אזור הדרום רשם ברבעון השני את העלייה החדה ביותר בשכר הדירה (2.9%) אשר הסתכם ב-2,327 שקל בממוצע. אזור הקריות-חיפה מדורג במקום השני עם עלייה רבעונית של כ-2.2% (2,092 שקל), במקום השלישי נמצאת תל אביב עם עלייה של כ-1.8% (4,775 שקל), ירושלים מדורגת במקום הרביעי עם עלייה של 1.55% (3,606 שקל). אזור חיפה (ללא הקריות) הינו היחיד שרשם ירידת מחירים ברבעון השני בשיעור של 0.05%.
הדירות הקטנות מזנקות
העלייה השנתית החדה ביותר בשכר הדירה נרשמה בקרב דירות 1.5-2 חדרים באזור קריות-חיפה (16%) והעלייה החדה ביותר מ-2010 נרשמה אף היא בגזרה זו לאחר שבתל אביב נרשם זינוק של כ-24% לרמה של 3,675 שקל, בהשוואה ל-2,966 ב-2010. נציין כי הלמ"ס אינו מחשב את השכ"ד של דירות חדר אשר לרוב ייחודיות לתל אביב, ייתכן ובקרב דירות מסוג זה היה נרשם זינוק חד יותר בשכר הדירה לאור הביקוש הרב.
בגזרת הדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים נרשמה ברמה הארצית עלייה של כ-1.6% לממוצע של 2,568 שקל, עלייה של כ-9% ברמה השנתית ושל כ-14% מ-2010. באזור קריות-חיפה נרשם ברבעון השני הזינוק החד ביותר בדירות מסוג זה (9.1%) ל-1,728 שקל, לעומת 1,584 שקל ברבעון הקודם. ברמה השנתית נרשם באזור זה זינוק של כ-16% בשכר הדירה ומ-2010 עלה שכר הדירה בכ-21.5%. מעניין לראות שללא הקריות, בחיפה בלבד, נרשמה ירידת מחירים מזערית בדירות מסוג זה בשיעור של 0.08%.
צניחה של 5.9% בדירות 4.5-5 חד' בקריות-חיפה
דירות 2.5-3 חדרים רשמו ברבעון השני עליית שכ"ד בהיקף של כ-0.6% לרמה של כ-2,933 שקל, ברמה השנתית רשמו דירות מסוג זה עלייה של כ-5.3% ומ-2010 רשמו עלייה של 12.4%. גם כאן אזור קריות-חיפה רשם את העלייה הרבעונית הגדולה ביותר (2.5%) ל-1,912 שקל. ברמה השנתית נרשמה עלייה של 8.3% ומ-2010 עלייה של כ-21%. באזור גוש דן נרשמה העלייה המזערית ביותר (0.17%).
דירות 3.5-4 חדרים רשמו ברבעון השני עליית שכ"ד בשיעור של כ-0.4% לרמה של 3,690 שקל, עלייה של כ-2.9% ברמה השנתית ושל כ-7.9% מ-2010. באזור הצפון נרשמה ברבעון השני העלייה הגדולה ביותר (2.45%) לרמה של 2,490 שקל. ברמה השנתית נרשמה עלייה של כ-5% ומ-2010 נרשמה עלייה של 13.5%. אזור חיפה הינו היחיד שרשם ירידת מחירים ברבעון השני בגזרה זו בשיעור של 0.75%.
- 5.אל"י 19/08/2012 08:54הגב לתגובה זומעניין מאיפה הכתבים מביאים את התעריפים !!!!!!! מחירי שכר הדירה בירידה !!! דייר טוב עם ערבויות טובות משלם פחות !!!
- 4.אורן 18/08/2012 18:30הגב לתגובה זוהשכירות, החשמל, הדלק, המים, הלחם, החלב... אז איפה האינפלציה? או שאתם גם אתר של סטנלי פישר...
- 3.איפה הקישור למחירון? (ל"ת)תודה 18/08/2012 16:51הגב לתגובה זו
- 2.נמאס מבעלי בית פרטיים שודדים צריך רמי לוי דיור להשכרה (ל"ת)חברות להשכרה דחוף 18/08/2012 16:20הגב לתגובה זו
- 1.ירון 18/08/2012 14:58הגב לתגובה זואני בן 46
- אבי 19/08/2012 13:53הגב לתגובה זולך לעבוד מושחט....ונצלן
- r 19/08/2012 08:35הגב לתגובה זוגם להם טוב? או שאתה אגואיסט שחי על חשבון הוריך בגילך? אני מנחש שאפשרות ב' נכונה.
- שי 18/08/2012 16:53הגב לתגובה זואולי טוב כלכלית אבל כל אחד רוצה עצמאות גם אני גר עם ההורים, אבל הלוואי שהייתי יכול כלכלית לצאת מהבית החיים בארץ לא קלים, בלשון המעטה.....
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
