באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים ב-190 אלף שקל?

והיכן בצפון שילמו 3 מיליון שקל על דירת 4.5 חדרים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (11)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חד' בדרך ההגנה, 75 מ"ר, עם מרפסת סגורה, מעלית וחנייה, קומה 5, מושקעת, נמכרה ב-1,130,000 שקל.

דירת 5 חד' ברח' הרב אלנקווה, קומה 3, 140 מ"ר, מעלית וחנייה, שיפוץ חלקי, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 2.5 חדרים ברח' זטורי, 64 מ"ר, קומה 4, מעלית, חנייה משותפת, שמורה, חזיתית לנמיר, נמכרה ב-1,530,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

דירת גג ברחוב הזוהר בבבלי, 100 מ"ר +מרפסת של 23 מ"ר וגג בשטח של כ -70 מ"ר וחניה צמודה, נמכרה ב-3,465,000 שקל, המחיר המבוקש 3,600,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים תל אביב

גבעתיים

דירת 4.5 חדרים ברחוב גבע, 105 מ"ר, קומה א', ללא מעלית, עם חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,880,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 2.5 חדרים ברחוב הרוא"ה, 60 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,180,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב נס ציונה, עורפית, קומה 2 עם מעלית, ללא חנייה, כ-75 מ"ר, שמורה, דורשת שיפוץ, נמכרה ב-972,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, קומה 4 ואחרונה, כ-90 מ"ר, משופצת מהיסוד, 3 כיווני אוויר, עורפית, נמכרה ב-920,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 5.5 חדרים ענקית ברחוב רבינוביץ, קרית בן-גוריון, כ-130 מ"ר עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש ויחידת הורים, מיידית, קומה ראשונה מתוך 6, נמכרה ב-1,440,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב השפלה, 124 מ"ר, חנייה, מעלית, 2 מרפסות שמש, קומה 2 מתוך 4, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,470,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,590,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

דירת 4 חדרים ברחוב ברנר, 100 מ"ר, מעלית וחניה, נמכרה ב-1,372,000 שקל, המחיר המבוקש 1,460,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים כפר סבא

פתח תקווה

דירת 3 חד', 76 מ"ר ועוד מרפסת פתוחה ברח' משה סנה, קומה 4, מעלית וחנייה, בניין בן 10, אך הדירה שודרגה ושופצה לאחרונה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

גבעת שמואל

דירת 4 חד' ברח' חיים לנדאו, 105 מ"ר, קומה 4, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,400,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

כפר יונה

דו-משפחתי ברחוב בזלת, בנוי 250 מ"ר בשלושה מפלסים, כולל מרתף עם כניסה נפרדת, הבית נמכר ללא מטבח, שערים ומזגנים. הבית נמצא בשכונה החדשה של כפר יונה בחלקה הדרומי שרובה בתי קרקע עם רחובות הולנדיים, נמכר ב-2,230,000 שקל. מחיר זה משקף מחיר ריאלי לבית עם כל התוספות ב-2,400,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים ברחוב המסילה, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-580,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, 100 מ"ר +מרפסת 17 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה

רחובות

דירת 4 חד' בשכונת שרונה, רח' יהושע פורר, 100 מ"ר, חנייה, ממ"ד, מרפסת שמש, משופצת, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב גולי קניה בגבעה הצרפתית, 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 915,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב מבוא המתמיד, 96 מ"ר, קומה 13 מתוך 18, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.975 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בדרך בית לחם, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.636 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב נוף הרים ביפה נוף, 62 מ"ר+ מרפסת 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חניה ללא מעלית, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל

דירה 3 חדרים ברחוב יקינטון בשכונת גילה, 55 מ"ר, משופצת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 905,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 120 מ"ר, 5 חד', קומת קרקע עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' השדרה, 115 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברח' תרנ"א, 72 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 5 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, 140 מ"ר, קומה 11, מעלית, מבנה חדש, נמכרה ב-1,940,000 שקל.

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מור, שכונת כבירים, 159 מ"ר, קומה 6, 2 מרפסות, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב שדרות הנשיא, שכונת מרכז הכרמל, 140 מ"ר, קומה 18, מגדלי פנורמה, נמכרה ב-3,000,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 4 חדרים ברחוב סורוקה ברמת בגין, 100 מ"ר + מרפסת גן בשטח 20 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.51 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב וינגייט בהדר עליון, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 1 ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 920,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

בית דו משפחתי 5 חדרים ברחוב ניצנים בכרמל, 150 מ"ר על מגרש של 350 מ"ר נמכר ב-2,700,000 שקל, המחיר המבוקש 2,900,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים חיפה

באר שבע

דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב אליהו הנביא, 40 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-190,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרצל רוזנבלום, 104 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-630,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 98 מ"ר קומה 4, נמכרה ב-680,000 שקל

דירת ארבעה חדרים בתאומי אוזן, 146 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-825,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 90 מ"ר, קומה 4 נמכרה ב-490,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 4 חדרים, רחוב דרך השלום, קומה 4/4, 98 מ"ר, ללא מעלית ועל עמודים, נמכרה ב-340,000 שקל.

דו-משפחתי 3 חדרים בנווה חורש 70/250 מ"ר, לא משופץ, נמכר ב-720,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב שמורק, קומה ראשונה מתוך 2, בניין דו-קומתי עם 4 דיירים בלבד, ממוזגת עם חנייה ובמיקום שקט, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב לאון בלום ברמת הדר,85 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,000 שקל לחודש

קוטג' 5.5 חדרים ברחוב סורוקה ברמת בגין, 130 מ"ר + 20 מ"ר מרפסות , עם חניה, הושכר ב- 4,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

נתניה

דירת 5 חדרים ברחוב בני בנימין, 125 מ"ר, קומה ד', עם חניה כפולה ומרפסת 12 מ"ר, הושכרה ב-4,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים נתניה

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    28/05/2012 08:00
    הגב לתגובה זו
    עוד ועוד כתבות לא יועילו .כמו שאין דבר כזה עלייה אין סופית של זהב.דלק.מניות.וסחורות כך מחירי הדירות חייבות לעשות מהלך אחורי של לפחות 33-66% ירידה מהשיא.מצטער לומר זאת .אך המציעות מנצחת.
  • 8.
    בקרית אתא 5 חדרים 200 מטר נמכרה ב 1.6 ליד עזריאלי (ל"ת)
    נדלניסט 27/05/2012 09:08
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אבי 26/05/2012 16:23
    הגב לתגובה זו
    מחירים בעלייה ללא הפסקה .......
  • תקנה ותגור אתה בכפר יונה,ערסילנד (ל"ת)
    חכם 01/06/2012 16:49
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    26/05/2012 16:12
    הגב לתגובה זו
    בפ"ת ב 1.300? זה לא שווה עדיין לא ירד מספיק שווה אולי 600 אלף שח. המחירים מאד גבוהים רחוב לא טוב אם המושבות צפוף ויש שפע דירות. מי שקנה אדיוט
  • 5.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק=גנבים 26/05/2012 14:40
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    כלכלן 26/05/2012 14:02
    הגב לתגובה זו
    ומחיר הדירה שלך יצנח ותשלם בסוף שנה גם מס שבח נראה מה זה נייר טואלט עם נדלן לא קונים בסופר ולא ממלאים דלק עם שקלים כן
  • 3.
    מחירים הזויים למדינה הזוייה. (ל"ת)
    הכל בולשיט 26/05/2012 13:26
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    משקיע בירושלים 26/05/2012 12:02
    הגב לתגובה זו
    המחירים בירושלים בקפאון של יותר משנה, מעכשיו הקבלנים הגדולים מתחילים בלית ברירה לשקול הנחות. זו ההזדמנות של הצעירים לתפוס דירות זולות http://youtu.be/AC0vkEQYXzE
  • 1.
    כשהשקל הופך לנייר טואלט והבורסה נופלת (ל"ת)
    זה הזמן לנדלן 26/05/2012 11:07
    הגב לתגובה זו
  • טל 26/05/2012 13:19
    הגב לתגובה זו
    כשהשקל הופך לנייר מקבלים עוני טוטאלי ואז אנשים מתחילים לרדת מהארץ בכמויות. כתוצאה מכך מחיר של הנכס שלך שואף לאפס. חבוב אם לא תמכור את דירה שלך עד סוף שנה תשלם גם מס, לא שכחת בטעות?
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.