נדל"ן במדרון חלקלק: האוצר - ירידה של 1.2% במחירי הדירות בינואר; המשקיעים נוטשים את באר שבע

מסקירת ענף הנדל"ן של משרד האוצר שפורסמה היום (א') עולה כי בחודש ינואר נרכשו כ-7.3 אלפי דירות, בדומה למספר העסקאות בחודש הקודם. רמת מכירות זו נמוכה בכ-13% בהשוואה לינואר 2011. לפי הדו"ח, בשלושת החודשים האחרונים ניכרת התייצבות במספר העסקאות על רמה הגבוהה בכ- 10% בממוצע מזו שנרשמה בשלושת החודשים שקדמו, אולם רמת מכירות זו עדיין נמוכה משמעותית (25%-) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2010-ינואר 2011).

מספר הדירות שרכשו משקיעים בחודש ינואר היה נמוך בכ-10% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לחודש ינואר אשתקד מגיע שיעור הירידה ל-24%. משקל הדירות שנרכשו ע"י משקיעים בחודש ינואר עמד על קרוב ל-24% מסך העסקאות. "החל מחודש אוקטובר 2011 ניתן להבחין בהתייצבות של משקל המשקיעים בשוק על שיעור זה, כאשר נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים על המשך מגמה זו. נזכיר כי בתקופה בה פעילות המשקיעים בשוק הגיעה לשיאה (במהלך 2009 ובסוף 2010), ריכזו המשקיעים היווה כשליש מסך העסקאות."

אזור באר שבע, אחד האזורים הדומיננטיים ביותר בפעילות המשקיעים בשנים האחרונות, הוביל את הירידה בפלח השוק של המשקיעים. משקל המשקיעים באזור זה ירד לשיעור של פחות מ-22% בחודש ינואר, השיעור הנמוך ביותר שנרשם באזור זה מאז שנת 2003. במונחים כמותיים מדובר בירידה של קרוב ל-50% בהשוואה לינואר אשתקד.

במקביל לירידה בשיעור המשקיעים הרוכשים דירה באזור ב"ש, נרשמה עליה של 2 נקודות האחוז בשיעור המשקיעים המוכרים את דירתם באזור זה, בהמשך למגמה המאפיינת את האזור בשלושת החודשים האחרונים. מגמות אלו הביאו לכך שלראשונה בשנתיים האחרונות נרשמה ירידה נטו במספר הדירות המוחזקות בידי משקיעים באזור זה (רכישות בניכוי מכירות של משקיעים). יש לציין כי זהו האזור היחידי בו נרשמה ירידה בפרמטר זה. ברמה הארצית נותר ללא שינוי משקלם של המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה.

כ-28% מרוכשיי הדירות בינואר 2012, עשו זאת לפני שהספיקו למכור את דירתם הקודמת, ירידה של 6 נקודות האחוז בהשוואה לחודש דצמבר. ירידה בשיעור כפול מזה נרשמה באזור השפלה, האזור בעל המשקל הגבוה ביותר של מלאי דירות "בהמתנה" (דירות של מי שרכשו דירה אך טרם מכרו את דירתם הקודמת). "יש בממצאים אלו כדי לבטא את החשש של משפרי הדיור להתחייב על רכישת דירה קודם שהספיקו למכור את דירתם הנוכחית, זאת על רקע הקיפאון בשוק", מוסרים באוצר.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש ינואר, בשיעור של 1.2% בהשוואה לחודש דצמבר. ירידות בשיעורים שבין 2% ל-3% נרשמו באזור ירושלים ובאזור השרון. יציבות מחירים נרשמה באזור השפלה.