העסקאות הבולטות: איפה בתל אביב נמכרה דירת 5 חדרים ב-1.24 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב-יפו
דירת 5 חדרים ברחוב נגבה, שכונת יד אליהו, 100 מ"ר, קומה 10, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,243,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב המאבק, 120 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,240,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חד' ברחוב אלכסנדרוני, כ-75 מ"ר, קומה 5 מתוך 11, בניין חדיש כבן 10 שנים, משופצת, נוף פתוח ומרהיב, 2 חניות ומחסן בטאבו, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב י.ל גורדון בהרצליה הירוקה, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.352 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ראש פינה, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.150 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב חנה סנש, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.930 מיליון שקל
דירת-גג 4.5 חדרים ברחוב הפלמ"ח בהרצליה הירוקה, 120 מ"ר+ 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
הוד השרון
דירת 5 חד' ברח' אביב קומה 9, מעלית וחנייה כפולה, מרפסת שמש, מחסן, מאוד מושקעת, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
בת ים
דירת 4 חד', 90 מ"ר, משופצת, ללא מעלית וללא חנייה, רחוב אלי כהן ברמת הנשיא, נמכרה ב-910,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, קומה 3, עם מעלית, פינוי מיידי, זקוקה לשיפוץ, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 4 חד' ברח' מרדכי מקלף, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
פתח תקווה
דירת 4 חדרים ברח' טבצ'ניק, שכונת נווה גן, קומה 5, 2 חניות, 2 מעליות, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,445,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב עמק אילון בשכונת הדרים החדשה, 125 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.690 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב אהרונוביץ, 126 מ"ר, ענקית, עם יחידת הורים, 4 כיווני אויר בבניין של 10 דיירים בלבד, קומה 1 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,382,500 שקל. מחיר מבוקש 1,490,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
כפר יונה
ביד חנה מגרש חצי דונם פינתי מהוון ל-220 מ"ר ברחוב ללא מוצא, ליד גינת משחקים, נמכר ב-850,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הזהב
ירושלים
דירת 3 חדרים בארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה -1, 65 מ"ר, לשיפוץ קל, נמכרה ב- 920,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
רחובות
דירת 3 חדרים ברחוב מילר, 80 מ"ר, קומה 2 עם מעלית, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 850,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רחובות
חדרה
דירת 4 חדרים בגני אלון, 75 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-350,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הגיבורים, 110 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-580,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה - כרכור
בית קרקע דו-משפחתי, 3 חדרים, רחוב התחייה, 70 מ"ר בנוי, מגרש 340 מ"ר, בן 18 שנה, נמכר ב-890,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דרך למרחב, קומה 3 מתוך 3, משופצת, נמכרה ב-500,000 שקל.
בית קרקע משופץ, 130 מ"ר בנוי, 5 חדרים, על מגרש 330 מ"ר, רחוב תקומה, נמכר ב-1,070,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב תענ"ך, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 4, נמכרה למשקיע ב-386,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי, קומה 2 מתוך 4, מושכרת ב-2,100 שקל, נמכרה ב-380,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב קק"ל, 100 מ"ר, משופצת, קומה 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,750 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רחובות
צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב רופין בשכונת נווה יהודה, 80 מ"ר על מגרש בשטח 400 מ"ר, הושכר ב- 5,000 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רחובות
באר שבע
דירת 3 חד' ברח' מבצע עבודה, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, ריקה, במצב כללי טוב, ממוזגת, הושכרה ב-1,900 שקל לחודש.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברח' ביאליק, מרכז העיר, חנייה, מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 2, מסודרת, הושכרה ב-4,100 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב יציאת אירופה, שכונת שפרינצק, 75 מ"ר, קומה 3, שמורה, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 8.אזרי 10/03/2012 20:32הגב לתגובה זובאר שבע, דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי, מושכרת ב-2,100 שקל..נמכרה ב-380,000! לפני חצי שנה הם רצו 450000 על לא מושכרת.... אמרו לי שאין ירידות...
- 7.פרסום עובדות אמת רק אתר מיסים ממשלתי,תזהרו!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט- כוזב 10/03/2012 15:29הגב לתגובה זו
- 6.צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)ישראלי לא פראייר 10/03/2012 15:27הגב לתגובה זו
- 5.מחיר הזוי מעל30-50%, מיתון עיוור הלא מאמין !! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 10/03/2012 15:26הגב לתגובה זו
- 4.פרסום בובה נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 10/03/2012 15:24הגב לתגובה זו
- 3.אזרח 10/03/2012 12:29הגב לתגובה זוחברים לא להיות פרייארים. דירה בבניה רוויה עולה אולי 400 אלף שח לקבלן. עלות הקרקע לאותה דירה נעה בין 50 אלף בפריפריה עד לחצי מיליון במרכז. תעשו חישוב ותבינו כמה הקבלנים נהנים מציבור טיפש.
- 2.לא לקנות נדלן אנחנו לפני קריסה (ל"ת)כלכלן 10/03/2012 11:53הגב לתגובה זו
- 1.מאור 10/03/2012 11:23הגב לתגובה זולא לקנות ! תנו רק לאלה עם הכסף השחור להיות פרייארים גם כך אין להם מה לעשות עם הר המזומנים אז שישלמו מחירים מופקעים ואתם השכירים משלמי מס אמת תחכו!!!!
- פשששש 10/03/2012 16:32הגב לתגובה זואם זה נראה כמו בועה, מתנהג כמו בועה, מסריח כמו בועה אז זאת הבועה. בועת נדל" ן! כן, כן, רשמתי את זה בכמה מקומות אז לא לצרוח. )))))))))
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
