העסקאות הבולטות: איפה בתל אביב נמכרה דירת 5 חדרים ב-1.24 מיליון שקל?

ובכמה נמכרה דירת 4 חדרים בכפר סבא? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (9)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב-יפו דירת 5 חדרים ברחוב נגבה, שכונת יד אליהו, 100 מ"ר, קומה 10, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,243,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום גבעתיים דירת 5 חדרים ברחוב המאבק, 120 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,240,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% רמת השרון דירת 3 חד' ברחוב אלכסנדרוני, כ-75 מ"ר, קומה 5 מתוך 11, בניין חדיש כבן 10 שנים, משופצת, נוף פתוח ומרהיב, 2 חניות ומחסן בטאבו, נמכרה ב-1,390,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני הרצליה דירת 3 חדרים ברחוב י.ל גורדון בהרצליה הירוקה, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.352 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב ראש פינה, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.150 מיליון שקל דירת 4.5 חדרים ברחוב חנה סנש, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.930 מיליון שקל דירת-גג 4.5 חדרים ברחוב הפלמ"ח בהרצליה הירוקה, 120 מ"ר+ 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה הוד השרון דירת 5 חד' ברח' אביב קומה 9, מעלית וחנייה כפולה, מרפסת שמש, מחסן, מאוד מושקעת, 130 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות בת ים דירת 4 חד', 90 מ"ר, משופצת, ללא מעלית וללא חנייה, רחוב אלי כהן ברמת הנשיא, נמכרה ב-910,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב חולון דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, קומה 3, עם מעלית, פינוי מיידי, זקוקה לשיפוץ, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו דירת 4 חד' ברח' מרדכי מקלף, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות פתח תקווה דירת 4 חדרים ברח' טבצ'ניק, שכונת נווה גן, קומה 5, 2 חניות, 2 מעליות, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,445,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה כפר סבא דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל דירת 4.5 חדרים ברחוב עמק אילון בשכונת הדרים החדשה, 125 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.690 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא דירת 4 חדרים ברחוב אהרונוביץ, 126 מ"ר, ענקית, עם יחידת הורים, 4 כיווני אויר בבניין של 10 דיירים בלבד, קומה 1 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,382,500 שקל. מחיר מבוקש 1,490,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE כפר יונה ביד חנה מגרש חצי דונם פינתי מהוון ל-220 מ"ר ברחוב ללא מוצא, ליד גינת משחקים, נמכר ב-850,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הזהב ירושלים דירת 3 חדרים בארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה -1, 65 מ"ר, לשיפוץ קל, נמכרה ב- 920,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון רחובות דירת 3 חדרים ברחוב מילר, 80 מ"ר, קומה 2 עם מעלית, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 850,000 שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רחובות חדרה דירת 4 חדרים בגני אלון, 75 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-350,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הגיבורים, 110 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-580,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים פרדס חנה - כרכור בית קרקע דו-משפחתי, 3 חדרים, רחוב התחייה, 70 מ"ר בנוי, מגרש 340 מ"ר, בן 18 שנה, נמכר ב-890,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב דרך למרחב, קומה 3 מתוך 3, משופצת, נמכרה ב-500,000 שקל. בית קרקע משופץ, 130 מ"ר בנוי, 5 חדרים, על מגרש 330 מ"ר, רחוב תקומה, נמכר ב-1,070,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People חיפה דירת 4 חדרים ברחוב תענ"ך, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 4, נמכרה למשקיע ב-386,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי, קומה 2 מתוך 4, מושכרת ב-2,100 שקל, נמכרה ב-380,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס שכירות גבעתיים דירת 4 חדרים ברחוב קק"ל, 100 מ"ר, משופצת, קומה 2, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,750 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100% רחובות צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב רופין בשכונת נווה יהודה, 80 מ"ר על מגרש בשטח 400 מ"ר, הושכר ב- 5,000 שקל לחודש. העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רחובות באר שבע דירת 3 חד' ברח' מבצע עבודה, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, ריקה, במצב כללי טוב, ממוזגת, הושכרה ב-1,900 שקל לחודש. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות חולון דירת 4 חדרים ברח' ביאליק, מרכז העיר, חנייה, מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 2, מסודרת, הושכרה ב-4,100 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס חיפה דירת 3 חדרים ברחוב יציאת אירופה, שכונת שפרינצק, 75 מ"ר, קומה 3, שמורה, הושכרה ב-2,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי כתבות נוספות שעשויות לעניין: מה שהבנק לא מספר: איך תחסכו מעל 180 אלף שקל בתשלום המשכנתא הישנה? מחיר דירה ברמת אביב נחתך בשמאות המוקדמת ב-26% - העסקה התפוצצה

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אזרי 10/03/2012 20:32
    הגב לתגובה זו
    באר שבע, דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי, מושכרת ב-2,100 שקל..נמכרה ב-380,000! לפני חצי שנה הם רצו 450000 על לא מושכרת.... אמרו לי שאין ירידות...
  • 7.
    פרסום עובדות אמת רק אתר מיסים ממשלתי,תזהרו!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט- כוזב 10/03/2012 15:29
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    צדק חברתי=חרםצרכני=הישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 10/03/2012 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מחיר הזוי מעל30-50%, מיתון עיוור הלא מאמין !! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 10/03/2012 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    פרסום בובה נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 10/03/2012 15:24
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אזרח 10/03/2012 12:29
    הגב לתגובה זו
    חברים לא להיות פרייארים. דירה בבניה רוויה עולה אולי 400 אלף שח לקבלן. עלות הקרקע לאותה דירה נעה בין 50 אלף בפריפריה עד לחצי מיליון במרכז. תעשו חישוב ותבינו כמה הקבלנים נהנים מציבור טיפש.
  • 2.
    לא לקנות נדלן אנחנו לפני קריסה (ל"ת)
    כלכלן 10/03/2012 11:53
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מאור 10/03/2012 11:23
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות ! תנו רק לאלה עם הכסף השחור להיות פרייארים גם כך אין להם מה לעשות עם הר המזומנים אז שישלמו מחירים מופקעים ואתם השכירים משלמי מס אמת תחכו!!!!
  • פשששש 10/03/2012 16:32
    הגב לתגובה זו
    אם זה נראה כמו בועה, מתנהג כמו בועה, מסריח כמו בועה אז זאת הבועה. בועת נדל" ן! כן, כן, רשמתי את זה בכמה מקומות אז לא לצרוח. )))))))))
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר

המידע המלא לא נמסר, לביזפורטל נודע שרעננה תבלוט במכרזי דירה בהנחה הפעם ובפעמים הבאות - כל הפרטים על הפרויקטים ברעננה ומה ההנחה שתקבלו? וגם - לקנות דירה בלי הון עצמי
רן קידר |

הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר.  בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם. 

הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו  על רעננה. 

אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של  6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות". 

אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת"   ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.



                דירה בהנחה ברעננה - מקום מצוין (מסומן בעיגול אדום במפה)