התפוצצות הבועה הסינית: מחיר הבתים צנח ב-52 הערים הגדולות; "המצב יורע לפני שישתפר"
האוויר יוצא מבועת הנדל"ן הסינית: לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הסינית, שהוצגו באתר בלומברג, מחירי הבתים במדינת הענק הציגו בחודש דצמבר את הנתונים העגומים ביותר בשנת 2011. מחירי הבתים ב-52 מתוך 70 הערים הגדולות שנבחנו רשמו ירידה ביחד למחירי נובמבר ואילו מחירי הבתים החדשים ב-4 הערים הראשיות שנחאי, בייג'ינג, שנזן (Shenzhen) וגואנגזו (Guangzhou) סיכמו חודש שלישי של ירידות מחירים. יצוין כי שת הערים היחידות שרשמו עליית מחירים בחודש האחרון הן גויאנג (Guiyang) ויינצ'ואן (Yinchuan) עם עלייה של 0.1%. מחיר הבתים בבייג'ינג ירד 0.1% ובשנחאי ירד 0.3%. הממשל הסיני הודיע בחודש שעבר כי לא ייסוג מההגבלות שננקטו להרגעת שוק הנדל"ן, במיוחד בערים בייג'ינג ושנחאי. "ההתמתנות במחירי הבתים במדינה תואמת את הציפיות שלנו", אומרים כלכלנים מהסניף ההונג קונגי של Australia & New Zealand Banking Group. "מדיניות הממשל בהחלט השיגה את התוצאות המבוקשות וכעת נצטרך לבחון אם ירידת המחירים תגדיל את הסיכון לנחיתה קשה של הכלכלה הסינית." המשק הסיני צמח ב-8.9% ברבעון הרביעי של השנה, הקצב האיטי ביותר ב-10 הרבעונים האחרונים, זאת בין היתר בעקבות הירידה בביקושים למוצרים סיניים באירופה הסובלת ממשבר חוב והירידה בביקוש לנדל"ן במדינה. העיר וונזהו (Wenzhou), השוכנת במזרח המדינה, רשמה את ירידת המחירים החודשית החדה ביותר בשיעור של 1.9%, הנובעת מבנייה ספקולטיבית והשקעה של משקיעים חסרי ניסיון. "המצב יורע לפני שהוא ישתפר", אומרים במכון המחקר Jones Lang LaSalle. "משקיעים מסוימים יצליחו לצלוח את המשבר, אולם התהליך יהיה מאוד כואב." בנוסף, נתונים אודות מחירי הבתים הקיימים רשמו בחודש שעבר ירידה של 0.8% בבייג'ינג ושל 0.4% בשנחאי. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מסרו כי "צעדי הממשל בהחלט הועילו בהגבלת העסקאות הספקולטיביות בשוק. נצטרך לבחון את האתגרים ששוק הנכסים יעמיד בפנינו, אולם איננו חושבים כי הסכנה הגדולה ביותר ליציבות הכלכלה הסינית נובעת משוק זה."
- 5.שונרא 19/01/2012 09:50הגב לתגובה זוכאשר המרדף אחרי הרצון לעשות " מכה" בנדל" ן.בורסה.סחורות ומטבעות גורם לאנשים לאבד את הזהירות ואת החישוב הכלכלי האם יש כדאיות בהשקעה באחד מהמוצרים שהזכרתי .לכן ברגע שהשוק מתהפך ומתחיל לרדת אז אותו ציבור מתחיל לעשות את החישוב אך זה מאוחר מידי ומתחילים לספור הפסדים.לכן העצה הכי טובה היא להתחיל בחישובים לפני ביצוע הרכישה.כמו כן בועה סופה להתפוצץ והקונים מפסיקים להגיע.
- 4.נירו 18/01/2012 12:19הגב לתגובה זותענוג, תענוג - בתל אביב - 20% ירידות מחירים נכון לרגע זה, וזאת רק ההתחלה לה לה http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=301246
- 3.לא קונים דירות 18/01/2012 11:02הגב לתגובה זוהמחירים כאן יתרסקו
- 2.כבסין יהיה מיתון 18/01/2012 11:02הגב לתגובה זוואז ביבי ושטייניץ ישובו הבייתה עם הזנב בין הרגליים
- 1.בקרוב אצלנו 18/01/2012 11:02הגב לתגובה זויהיה כאן בכי
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
