נתג"ז במו"מ לשכירת שטחים במגדל עתידים בכ-2.6 מיליון שקל
דיירים חדשים במגדל קריית עתידים ברמת החי"ל בתל אביב. חברת נתיבי גז לישראל (נתג"ז) מנהלת משא ומתן לשכירת שתי קומות במגדל, זאת לאחר שחברת מדינול, יצרנית הסטנטים, שכרה שתי קומות במגדל בחודש יולי, כך נודע ל-Bizportal.
שטחן הכולל של שתי הקומות עומד על כ-4,000 ומחיר השכירות המוערך למ"ר ברמת המעטפת עומד על 50-60 שקל, קרי 200-240 אלף שקל לחודש או 2.4-2.88 מיליון שקל לשנה.
נתיבי גז, חברה ממשלתית העוסקת בתחום הובלת הגז הטבעי בישראל שבסוף 2011 גייסה חצי מיליארד שקל בהנפקת אג"ח.
יצויין כי בשבוע שעבר הגיש איש העסקים אלפרד אקירוב את התפטרותו מתפקיד יו"ר ועדת הכספים של חברת עתידים, זאת לאחר מחלוקת שנסבה על שיווק שטחי המשרדים במגדל. הדירקטוריון העריך שיש להפחית את מחיר השכירות לצורך עמידה ביעד האכלוס, בעוד שאקירוב עמד על כך שיש לדרוש מחירי שכירות גבוהים כדי לא לפגוע ביוקרת המגדל. זה זמן רב שמנהלי עתידים מתקשים להשכיר שטחים במגדל לנוכח המחירים הגבוהים שהם דורשים עבורו.
מתחם העסקים קריית עתידים משתרע על שטח של כ- 90 דונם וכולל 14 בניינים בשטח כולל של 400 אלף מ"ר - שטחי ציבור, חניונים, מרכז מסחרי, מרכז אנרגיה. מגדל עתידים מתנוסס לגובה של 35 קומות בשטח של כ- 70 אלף מ"ר + 2 קומות מסחר של 3,000 מ"ר וחניון תת קרקעי בשטח של 52 אלף מ"ר. סך שטח המגדל - 125 אלף מ"ר.
- 1.רפובליק בננוס 16/01/2012 07:32הגב לתגובה זולמה צריכים שטח כזה עצום עבור פעילות כל כך דלה ? תמיד כאשר זה על חשבון הציבור והמדינה ועל הדרך לעזור לחבר בעל בניין אז למה לא ?מדינת חלם.בסופו של דבר מכל הכספים שיגיעו מתגליות הגז מי שיהנה הם משכורות עתק של פקידים מקורבים ולא המדינה והציבור ככה זה מתנהל במדינה .
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
