לשפץ ולמכור (ברווח): "בהשקעה קטנה ניתן להעלות את ערך הדירה ב-150 א' שקל"
המחאה החברתית יחד עם המהלכים הרגולטוריים השונים מצדם של משרדי הממשלה ובנק ישראל, הובילו את שוק הדירות לעצירה בשלושת החודשים האחרונים. מספר עסקאות הרכישה בחודש אוגוסט לפי נתוני האוצר הגיע לשפל של חודש ינואר 2009 והסתכם ב-5,900 יחידות דיור, ירידה של 32% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. שינוי הכיוון בשוק הנדל"ן נותן את אותותיו גם בשוק היד שנייה אשר רשם ירידה של 28% בעסקאות בחודש אוגוסט.
לכן, בניגוד לימי הגאות כאשר כל דירה מתקלפת בקומה רביעית ללא מעלית נחטפה תוך דקות, בתקופה הנוכחית יש להשקיע קצת יותר בכדי "להפטר" מנכסים ואולי אף להוציא מהם רווח קצת יותר גדול. בשיחה עם Bizportal מסבירים שלושה גורמים בתחום העיצוב והבנייה כיצד ניתן לשדרג דירה במעט אמצעים כדי לזרז את מכירתה ברווח.
"רכישת דירה היא לא דבר רציונאלי"
קובי לנגליב, מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, אומר כי אין ספק שלאלמנטים של השבחה יש השפעה משמעותית- "ראשית, מספיק לקחת שפכטל ולעשות תיקוני צבע קטנים כדי לשפר את מראה הדירה. שנית, דירה מרוהטת תמכור את עצמה הרבה יותר טוב מדירה ריקה, מאחר והיא תשרה תחושה של חיות אשר מאוד משפיעה על החלטת הקנייה. אולם הדבר הבסיסי והחשוב ביותר הוא לדאוג שהדירה תהיה נקייה ללא רבב ובעלת ריח טוב, רושם ראשוני הוא דבר מאוד חשוב."
"אנחנו רוצים להגשים את החלום הקטן של הרוכש, לכן ננסה להזכיר את סביבת החיים שלו", מציין לנגליב."אם מדובר בבית קרקע אז כדאי להשקיע מעט בצמחייה, אולם ככל שהדירה יקרה יותר כך נצטרך להשקיע יותר בליטוש שלה. בנוסף, אנשים מאוד רגישים לחדרי הרחצה והשירותים, אם הם במצב לא טוב עדיף להשקיע ולבנותם מחדש". לדבריו, זו טעות לחשוב שרכישת דירה היא דבר רציונאלי- "כשאנשים רואים מוצר מוגמר שמדבר אליהם ומוצא חן בעיניהם הם מוכנים לשלם, לכן ההשבחה יכולה להגיע גם ל-10%-15% ועל השקעה של 10 אלף שקל ניתן לקבל פי 4 בעת המכירה."
- 10.אליק 23/10/2011 08:38הגב לתגובה זומסוגל לשדרג את הבית שלכם בעלות נמוכה ,אבל לא פי 4 תהיו ,מציאותים. לא מדובר ברמאות ,מדובר במיצוי הפוטנציאל של הדירה פוטנציאל שמעצבים רואים ומבינים בו
- 9.יורם מראשון 17/10/2011 18:55הגב לתגובה זושיפוץ דירה כמו שעושים בתוכניות הטלוויזיה לוקח כ- 3 עד 6 חודשים .... וזאת בעלות של כ- 120,000 שקל עד 200,000 שקל ... לא כולל עלויות הריהוט ההובלה וההתקנה .. כל הסיפורים שהכל בוצע תוך 48 שעות הפ ביפורי מעשיות לילדים מפגרים ...
- 8.קבלן בנין 16/10/2011 19:30הגב לתגובה זובתוכנית tv מציגים את זה כשיפוצים קוסמטיים אך בפועל מדובר באיבוד של עשרות ימי עבודה והשקעה עצומה. מתי בפעם אחרונה הזמנתם ארון חדר שינה או מטבח והוא הגיע תוך 24 שעות. מתי הזמנתם חלון אלמיניום וקיבלתם אותו למחרת. מתי הזמנתם קבלן והוא הגיע בזמן. רצפת דק עולה 400 שח למ"ר, ריצוף חדש עולה 250 שח כולל עבודה ודבק, אמבטיה עולה 2000-4000 ש"ח , שבירת קירות, פינוי הפסולת ובניה מחדש כולל צבע עולים עשרות אלפי שח. תפסיקו לעבוד על אנשים. שיפוצים זה דבר יקר וכאב ראש עצום . זוגות רבים מתגרשים בגלל שיפוצים.
- 7.קליפת השום 16/10/2011 19:07הגב לתגובה זוהזוג הצעיר כבר לקח משכנתא של( 1200,000 )מיליון ומאתיים אלף ש"ח.....ישמח לספוג קיר רקוב צבוע ומריח כמו טוב!!....יהנה מתאורת בלוקים עוד 40 שנה....(מידיי פעם יחליף נורות!!!)ככה יהודי סוחר נגד יהודי....באהבת בצע טהורה
- 6.זה הרבה כסף זה לא יחזיר את ההשקעה זה בטוח (ל"ת)איזה מחירים 16/10/2011 15:33הגב לתגובה זו
- 5.CDS 16/10/2011 11:54הגב לתגובה זוורגע לפני הקריסה.
- אוהד 17/10/2011 07:46הגב לתגובה זוחר מדי....
- 4.ירושלמי 16/10/2011 11:45הגב לתגובה זוכמו שאמר לי פעם נגר רומני זקן - אם יצא קקמייקה - נצפהו בפורמייקה! לא יעזור כלום. 30% ירידה במחירים ואז אולי נתחיל לחשוב על קנייה.
- 3.דיק דיק 16/10/2011 10:30הגב לתגובה זוהתוכנית עם ההומו הזה והארבע משפצות המעאפנות שלו באמת ביזיון ועבודה בעיניים על קונים שלא מבינים שעובדים עליהם. מביאים ריהוט מביתילי ומעלים את ערך הבית וטיפשים בולעים את השטות וקונים.
- ישראלי 16/10/2011 16:31הגב לתגובה זוואח" כ גם המחיר שלה עולה ככה. במציאות בעלי מקצוע לא עובדים בחינם וכדי להגיע לשיפורים שמציעים שם, גם אם הם קוסמטיים, יש להשקיע הרבה מאד כסף ואח" כ מה הפלא שהקונה מוכן לשלם. הלא חסכנו לו את כאב הראש של לשפץ לבד.
- 2.אברהם 16/10/2011 10:14הגב לתגובה זודוחקת באנשים לבצע עיסקת חייהם בלחץ של תוכנית טלויזיה -תוך 24 שעות (!!!) אנשים טיפשים קונים במחירים הזויים חוסר אחריות משוע. מסכנים הזוגות הצעירים (והטיפשים) שצולמו לתוכנית, ליבי ליבי עליכם.
- 1.מוטי 16/10/2011 10:12הגב לתגובה זוהרי מדובר ב" טיפולים קוסמטיים" בלבד. איך מערכת ביזפורטל מאפשרת דבר כזה ??? בדיוק כמו התוכניות הנוראיות בטלויזיה - אתם עובדים על אנשים תמימים שלא יודעים איזה נזק יש מאחורי לבנים בחיפוי זול. מה עם תיקוני צנרת ? מה עם נקודות החשמל ? מה עם טחב ורטיבות זו חוצפה וחוסר מקצועיות. מסכנים אנשים תמימים שדוחפים להם מוצר זול במחיר יקר !

חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי
האם זו באמת יריית הפתיחה בתחרות בתחום הבנקאות? יש סיכוי, אבל צריך שההמלצות יהפכו לחוק וצריך להגיד את "המיני בנקים" לבנק לכל דבר ועניין
האם זה באמת יהיה צעד אסטרטגי לחיזוק התחרות בשוק הבנקאות? צוות בין משרדי ממליץ על פתיחת השוק לשחקנים חדשים. כשמתעמקים בהמלצות רואים שהם בעצם פותחים את השוק לחברות הביטוח ולחברות כרטיסי האשראי ומאפשרים להם להיות :מיני בנק", זה כיוון חשוב, השאלה אם זה יעבור. יש מרחק רב בין המלצות לבין תקנות וחוק, ואם הגופים האלו יכולים לדגדג לבנקים הגדולים. כדי שתהיה תחרות אמיתית צריך שלגופים האלו תהיה מסה גדולה של לקוחות וזה דווקא אפשרי ויותר מכך צריך שהוא יקבל את המעטפת של בנק ישראל - כספים-הפקדות, בדיקה, חסות שהציבור יראה בו בעצם בנק לכל דבר ועניין.
הצוות אותו מינו שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ונגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, בראשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר, יוגב גרדוס והמפקח על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי, ממליץ על מתווה שיאפשר הקמה של בנקים קטנים, ברגולציה מופחתת. זאת, במטרה להגביר את התחרות ולצמצם את הריכוזיות במערכת הבנקאית באופן שיטיב עם משקי הבית והעסקים הקטנים והבינוניים.
הצוות התמקד בהסרת הגבלות ובצמצום חסמים לכניסתם של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית, לרבות שחקנים פעילים בשוק הפיננסי, שעשויים לתרום להגברת התחרות במערכת הבנקאות כגון: חברות כרטיסי האשראי, נותני אשראי חוץ בנקאיים וחברות תשלומים, זאת בשים לב לשמירה על יציבותה של מערכת הבנקאות ועל טובתם של הלקוחות, ומתן מענה לניגודי עניינים העלולים להיווצר ממבנה ההחזקות באותם שחקנים נוספים.
להלן ההמלצות המרכזיות של הצוות:
• יצירת מתווה רישוי בנקאי מדורג שיאפשר כניסה של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים יעדכן את הוראותיו באופן שיאפשר מידתיות והדרגתיות ביישום הוראות הפיקוח על בנקים חדשים וקיימים ויקבע שלוש רמות של פיקוח ואסדרה בהלימה לגודלם של הבנקים.
- מי יציל את העו"ש שלכם ומה הריבית שתקבלו על היתרה בחשבון?
- דיסקונט רוכש את חלקה של שופרסל בפייבוקס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
• בנק קטן שהיקף נכסיו אינו עולה על 5% מסך נכסי המערכת יוכל להפעיל מודל עסקי גמיש, חדשני ורזה, המאפשר פריקות שירותים פיננסיים; לרבות מיקוד בפעילות פיקדונות ואשראי בלבד.

חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים
כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל
פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.
אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.
המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.
אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.
- רשות המיסים ערכה בדיקת ניהול ספרים ב-200 עסקים: כמה התגלו כלקויים?
- הפצצה הגדולה בחוק הרווחים הכלואים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.