הזרים כובשים את ניו יורק: מחירי הבתים בתחתית והסינים משלמים במזומן
הדולר החלש ושוק הנדל"ן המרוסק בארצות הברית מהווים הזדמנות השקעה מעניינת ביותר למשקיעי הנדל"ן הזרים, במיוחד בניו יורק, המרכז הכלכלי והתרבותי של המדינה. מנתוני סוכנויות הנדל"ן בעיר, שהתפרסמו באתר CNNMoney, עולה כי ברבעון השלישי של השנה עלה מחיר הדירות הממוצע בעיר ב-3% ל-1.42 מיליון דולר.
יצויין כי בניינים רבים שתוכננו ערב המשבר נותרו על שולחנות השרטוטים בשל הקושי שנוצר בהשגת מימון בנקאי לאחר פרוץ המשבר הכלכלי. לכן, מאגר הדירות המצטמצם מתחיל להוביל לעליית מחירים, וברגע שהבנקים יקלו את תנאי המשכנתאות, המחיר צפוי לעלות בשיעור חד אף יותר.
"כ-35% מסוכני הנדל"ן שלנו ייצגו רוכשים זרים במהלך הרבעון האחרון, אומרת פמלה ליבמן, מנכ"ל סוכנות הנדל"ן Corcoran, מדובר בנתון גבוה משמעותית מנתוני אשתקד. הזרים רוכשים כל דבר- מדירות חדר עד דירות פרימיום". עוד מציינת ליבמן כי ברבעון השלישי נרשם מספר העסקאות הגדול ביותר מאז הרבעון השני של 2008, לפני קריסת שוק הנדל"ן האמריקני.
שער האירו הגבוה יחסית לדולר, אשר עמד במרבית הרבעון השלישי על 1.45 דולר לאירו, היה אחד מהגורמים המשמעותיים לגידול ברכישות מצד תושבי האיחוד האירופי אשר לא מצאו אלטרנטיבות רבות אחרות להשקעה. מלבדם, גם רוסים ודרום אמריקנים רבים הגדילו את היקף רכישותיהם.
אולם הכובשים האמיתיים של התפוח הגדול הם הסינים, אשר מחפשים תחת כל עץ רענן השקעות למאגרי המזומנים שצברו. היקף ההשקעות הסיניות בנדל"ן אמריקני הסתכם ב-5 מיליארד דולר ב-2010 ומוכפל מדיי שנה. יזם הנדל"ן ג'ו מוניין, לדוגמה, נטל הלוואה בסך 300 מיליון דולר מ-Bank of China. לדבריו, הסינים בוחרים בפינצטה הלוואות ופרויקטים ולדעתם מחירי הבתים בארה"ב הגיעו לתחתית. גם זרם המשקיעים הפרטיים גובר- אנשי עסקים סיניים, אשר פועלים בניו יורק מעדיפים לרכוש דירה ולא לשכור ולרוב משלמים במזומן מאחר ואינם מאמינים במשכנתאות.
- 10.קובי בריינט 09/10/2011 11:55הגב לתגובה זושמעתי יש שם וילות 6 חדרים ב100 אלף$
- השם ישמור מלהשקיע בוגאס (ל"ת)מנואל 09/10/2011 13:18הגב לתגובה זו
- 9.גיל 08/10/2011 23:34הגב לתגובה זומישהוא מכיר, יכול להמליץ על חברת ניהול?
- ברנרד 09/10/2011 09:29הגב לתגובה זובכל מקרה, הייתי נותן עדיפות לניו יורק. בתקציב נמוך יותר, אריזונה עדיפה על פלורידה (כמובן שזה תלוי איזור אבל בכללי)
- 8.לששי 06/10/2011 17:02הגב לתגובה זואו פלורידה. במישיגן הפשע והאבטלה חוגגים, מאות אלפי בתים על סף הרס והארנונה עבורם יותר גבוהה משווים
- עוז 07/10/2011 12:05הגב לתגובה זוירושלים של זהב וניו ניורק של נחושת
- 7.עולים 06/10/2011 16:58הגב לתגובה זומסחר ער בנדלן יוציא את ארהב ויאיץ את צמיחת ארהב
- 6.ששי 06/10/2011 16:53הגב לתגובה זומישיגן ופלורידה הרבה יותר טובות גם מבחינת תשואה על ההשקעה וגם קל יותר לנהל ולתחזק בניו יורק היום אי אפשר לקבל יותר מ-5% על הכסף תכנסו www.starcapital.co.il
- מוטי 08/10/2011 20:32הגב לתגובה זויש לי דופלקס בניו יורק (קווינס) והתשואה שלי שם היא 9.5% נטו. מישיגן??? מדינת רפאים. פלורידה? איך אתה משווה 80% אכלוס ל 95% בניו יורק?
- 5.קיצר - דומה שכעת זו התחתית......טוב לדעת. (ל"ת)יושב על הגדר 06/10/2011 16:11הגב לתגובה זו
- 4.יליד הארץ 06/10/2011 16:08הגב לתגובה זוארה' ב מוכרת את עצמה כ הפסיקה לעבוד למעט בבתי הדפוס לדולרים.
- 3.נירו 06/10/2011 16:06הגב לתגובה זונכס מרחוק
- 2.אבסורד 06/10/2011 16:04הגב לתגובה זורק טיפש יוציא 2 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בקריית אונו, באותו מחיר יוכל לקנות אחלה דירה בניו יורק ולקבל תשואה הרבה יותר גבוהה, פשוט טמטום
- בן עמי 08/10/2011 20:34הגב לתגובה זוהצטרפתי לקבוצת משקיעים שרכשה דרך GSN EQUITIES בניין בברוקלין. 3 דירות גדולות בכ 500,000$. הכנסה נטו של מעל 4,000$ לחודש. אני מעדיף תשואה של 9% ביד מאשר 15% על העץ במקומות אחרים.
- רק משם 06/10/2011 16:34הגב לתגובה זוקניתי בחצי מיליון $ 3 חדרים בקומפלקס יוקרתי בברייטון על ספת הים ומשכיר ב-2000$. בארץ לא תקבל חצי מזה.
- 1.מבט ריט נדלן==מומלצת (ל"ת)שלום 06/10/2011 16:00הגב לתגובה זו
