אתי לנגרמן: "רואים האטה בשוק המשכנתאות, שיעור המתעניינים ירד ב-30%"
בנק דיסקונט למשכנתאות מסכם את הרבעון השני של השנה עם גידול מבוקר בהיקף הפעילות. הרווח הנקי הרבעון הסתכם בסך של 11.4 מיליון שקל לעומת סך של 9.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול בשיעור של 16%.
אולם אתי לנגרמן, מנכ"ל הבנק, טוענת כי בחודשיים האחרונים, לאחר מועד הדו"ח, בהחלט מתחילים לראות האטה. "התנודות בשוק אינן משפיעות באופן מיידי, אך בשבועיים האחרונים בהחלט רואים האטה של 30% בהתעניינות במשכנתאות. בתקופת יולי-אוגוסט היקף המשכנתאות לרוב דיי גבוה כי בחודשים ספטמבר-אוקטובר אנשים נכנסים לדירותיהם. השנה בהחלט רואים ירידה, זאת לאחר שבחודשים ינואר עד מאי היה גידול".
לנגרמן מוסיפה כי בחודשים יוני ויולי שיעור העסקאות היה נמוך בכ-10% בהשוואה לתקופות מקבילות בעבר והיא צופה כי באוגוסט השיעור יהיה נמוך אף יותר. "הרבה אנשים מחכים לתוצאות החלטות הממשלה. למזלנו מבחינת יכולת החזר המשכנתאות המצב טוב מאחר ותשלום המשכנתאות מושפע מהאבטלה במשק."
מנתוני הדו"ח עולה כי 88% מהאשראי בתיק הבנק הועמד בשיעור מימון מקוריים של עד 75%, 88% מהאשראי שהועמד במחצית הראשונה של שנת 2011 בוצע בשיעור מימון של עד 75%, 67% מהאשראי שהועמד במחצית הראשונה של שנת 2011 בוצע בשיעור מימון של מתחת ל-60% וכ-70% מהאשראי בתיק הבנק שניתן מיום 1.1.08, ניתן בשיעור כושר החזר של עד 30% מההכנסה הפנויה.
עוד עולה מהנתונים כי 88% מהאשראי בתיק הבנק שניתן מיום 1.1.08 ניתן בשיעור כושר החזר של עד 40% מההכנסה הפנויה. מהבנק נמסר כי המעקב המתבצע אחר פרמטרים משקפי סיכון אלו ונוספים משמש את הבנק ככלי לאמידת איכות מתן האשראי והתפתחות עסקית מבוקרת. כ"כ מבצע הבנק מבחני לחץ על פרמטרים אלו ואחרים, מהם לא אותרה חשיפה מהותית לבנק בהתייחס להתפתחויות האחרונות במשק.
רווח הבנק מפעילות מימון לפני הפרשה הסתכם הרבעון ב- 37.4 מיליון שקל, לעומת 32.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 14%. הבנק רשם הכנסה מהפרשה בסך 0.8 מיליון שקל לעומת הפרשה בסך 0.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. היקף האשראי החדש שהועמד ברבעון השני הסתכם בכ-0.9 מיליארד שקל לעומת 1.1 מיליארד ברבעון המקביל אשתקד, קיטון בשיעור של 12%.
יצוין כי יתרת האשראי בסוף הרבעון השני הסתכמה בכ-17.9 מיליארד שקל לעומת 16.1 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל אשתקד, המהווה גידול בשיעור של 11%. ההכנסות התפעוליות ברבעון הסתכמו ב-9.5 מיליון שקל, לעומת 10.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ- 1 מיליון שקל. קיטון מקביל בהוצאות התפעוליות ברבעון אשר הסתכמו ב-28 מיליון שקל, לעומת 28.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
- 8.לפני חצי שנה הם אמרו " שום דבר, רק עליות" .חההה (ל"ת)אני זוכר מה אמרת 18/08/2011 14:44הגב לתגובה זו
- רואה נכוחה 18/08/2011 17:38הגב לתגובה זומחירי הדירות לא יעלו כי הם הגיעו לתקרת הזכוכית. הציבור לא מסוגל לעמוד במחירים אלו ולכן הם ירדו. אתה יכול למכור קרח לאסקימוסים, אבל רק בעבור הדגים שיש להם ביד!
- 7.יורם מראשון 18/08/2011 12:07הגב לתגובה זויש כרגע מציאות של מוכרים לחוצים שחייבים למכור ... אבל, הקבלנים לא בונים בהעדר מימון בנקאי ... קבלנים שקיבלו מימון תופסיר רגליים קרות ולא בונים, או דוחים את הבניה ... הבנקים למשכנתאות דוחים בקשות משכנתא רבות ... הרבה קונים ממתינים על הגדר בציפיה לירידת מחירי הדירות ... רוב המוכרים מבינים שאין בניה ואין מקום לירידת מחירי הדירות, ולכן לא מוכרים ... בקיצור, קיפאון כמעט מלא בשוק הדירות ... תוך חודשיים אנשים יבינו שכל סיפורי הבניה הצפוייה יתממשו רק בעוד 5 - 10 שנים ובינתיים כולם מחפשים דירה להשכרה ... מחירי הדירות יעופו לשמיים
- 6.כריש פטיש 18/08/2011 11:52הגב לתגובה זועוד חודש חודשיים שיבינו שיקח כמה שנים טובות לנדל" ן לרדת הקונים יחזרו
- 5.יורם מראשון 18/08/2011 11:46הגב לתגובה זויש קיפאון כמעט מוחלט בשוק הדירות בישראל ... בהוראת בנק ישראל, הבנקים נזהרים במתן אשראי לקבלנים, פרויקטים רבים לא מקבלים ליווי פיננסי כבעבר ... הבנקים למשכנתאות דוחים בקשות רבות למתן משכנתא .... קוניי הדירות ממתינים על הגדר בציפיה שהבטחות הממשלה להורדת מחירי הדירות תתממש ... המוכרים לא מוכנים להתפשר ולא חותמים על עיסקאות... העיסקאות היחידות הם אלו שמוכרי דירות חנוקים שרכשו דירה חדשה, חייבים למכור את דירתם הישנה בכל מחיר ... בנוסף, פטיש ה- 5קילו של שטיניץ הוציא כ- 10,000 דירות משוק השכירויות, וכ- 20,000 שוכרים מחפשים דירה להשכרה ... התוצאה, ביקושים עצומים ועליה במחירי השכירויות .הואיל וכרגע בונים פחות ופחות, וגם קבלנים שיש ברשותם מימון, עוצרים את הבניה מחשש שהשוק יפול בקרוב ... אני חושש שתוך חודש חודשיים שיבינו עם ישראל שכל הסיפוריםלא יצרו דירות בשנים הקרובות ... מחירי הדירות יעופו למעלה ...
- 4.קיבלתם - הכל יתרסק, הנדל" ן ואח" כ הכלכלה (ל"ת)רציתם קומוניזם 18/08/2011 11:33הגב לתגובה זו
- 3.זה יתחיל בדירות ויגיע גם לבנקים (ל"ת)היכונו לשואה כלכלית 18/08/2011 11:32הגב לתגובה זו
- 2.מחירי הדירות יזנקו אחרי החגים (ל"ת)שטויות 18/08/2011 11:31הגב לתגובה זו
- 1.מחירי הדירות יצנחו ב-30% לפחות (ל"ת)תתכוננו לגרוע מכל 18/08/2011 11:30הגב לתגובה זו
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
