רשמית, שוק הנדל"ן מתקרר: מחירי הדירות ירדו ב-2.1%, צניחה של 6% בת"א
כמדי רבעון, גופים מדיניים מספקים נתונים סותרים אודות מחירי הדירות. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום, במסגרת נתוני מדד המחירים לצרכן לחודש יולי, עולה כי מחירי הדירות ירדו ברבעון השני ב-2.1%. מנתוני השמאי הממשלתי שפורסמו אתמול עבור הרבעון השני עולה כי מחירי הדירות דווקא עלו בשיעור של 1.6%.
לפי נתוני הלמ"ס, המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקאות עמד ברבעון השני על 1.102.9 מיליון שקל, בהשוואה ל-1.127.14 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה. מנגד, מהנתונים עולה כי בחודש יוני מחירי הדירות עלו ב-0.7% בהשוואה לחודש מאי.
מהנתונים עולה כי מחירה הממוצע של דירה בתל אביב ירד ברבעון השני בכ-6% לכ-1.835 מיליון שקל, זאת לעומת 1.963 מיליון שקל ברבעון הראשון. מנגד, באזור המרכז עלה מחיר הדירות הממוצע בכ-1.7% לכ-1.213 מיליון שקל, בגוש דן עלה המחיר הממוצע בכ- 2.4% לכ-1.266 מיליון שקל , באזור הצפון עלה המחיר הממוצע בכ-12% לכ-725 אלף שקל, ובחיפה עלה המחיר בכ-10% לכ-801 אלף שקל. באזור הדרום ירד מחיר הדירות הממוצע בכ-2.2% ל-776.7 אלף שקל ובאזור השרון נרשמה ירידת מחירים של כ-6.6% ל-1.343 מיליון שקל.
בחודש יולי הורע מצבם של שוכרי הדירות מאחר ומדד מחירי הדיור עלה ב-0.4%, מתוכו מדד שכר הדירה עלה ב-0.7% ומדד שירותי הדיור עלה ב-0.2%.
יניב פאגוט, האסטרטג הראשי של קבוצת איילון, אמר כי "מחירי הדיור בבעלות מהווים מזה תקופה ביצה אינפלציונית טובענית וככל הנראה "מחאת רוטשילד" יצרה דה לגיטימציה להעלאת שכר הדירה בעת הנוכחית ובכך מיתנה עליות חודשיות נורמטיביות ועונתיות ברכיב זה של כמחצית האחוז. להערכתנו, הצעדים הרגולטוריים של בנק ישראל ושל הממשלה עדיין לא תרמו את חלקם לצינון שוק הדיור והם צפויים לתרום את חלקם רק בעוד מספר חודשים".
כתבות נוספות בנושא:
- 9.יובל 16/08/2011 11:00הגב לתגובה זולפני שנה השכרתי דירה בטיילת ב- 4 אלף. עכשיו מחיר השכירות ירד ל-3.3 אלף.
- 8.n 16/08/2011 08:29הגב לתגובה זוהמחירים עולים כול הזמן אבל המדדיקו יורד ... הכול אפשר לסדר במדינת הבלוף שלנו ועדת חקירה מייד !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 7.מור 16/08/2011 00:02הגב לתגובה זולמי שיש דירה למכירה- תמכרו עכשיו!!! בכמה שייתנו, המחירים בדרך למטה..
- 6.מחירי הדירות בירידה, החלו ה" מבצעים" (ל"ת)רק השטח קובע 15/08/2011 22:07הגב לתגובה זו
- 5.שמאי בכיר.סופרמן! 15/08/2011 21:10הגב לתגובה זוחכו ותיראו לא ביקוש כבוש ולא כרוב כבוש, מחירי הדירות קורסים לעם אין כסף כך שהביקוש הכבוש איננו רלוונטי. הבנקים לא מאשרים עיסקאות ללא הון עצמי גבוה שברור שאיננו נחלתם של רוב הקונים לצערי. ומצד שני מפעילים לחץ כבד על קבלנים שנטלו מינוף גבוה להוריד מחירים.
- עצוב שהממשלה שלנו לא מבינה את זה!!!! (ל"ת)כל מילה בסלע 15/08/2011 21:22הגב לתגובה זו
- 4.שמאי 15/08/2011 20:39הגב לתגובה זומרכז תל אביב - עליות לקראת סוף השנה - ביקוש כבוש גדול. פ" ת, בת ים, חולון - ירידות עד 10% חיפה - ירידות עד 5% רעננה, רמת השרון-, הרצליה - יציבות אם נטיה לירידות
- איפה אתה חי??? 15/08/2011 21:05הגב לתגובה זובת״א הקריסה תהיה החריפה ביותר! כבר היום יש עודף היצע על ביקוש.... תעשה לעצמך טובה קטנה ותיכנס ללוח יד שתיים. גם ליד שנייה. אבל בעיקר תתעכב על פרויקטים חדשים...
- 3.הכל מתרסק.מי רוצה את הדירה שלי בדולר? (ל"ת)מבוהל ממגדל אקירוב 15/08/2011 20:34הגב לתגובה זו
- 2.תומר 15/08/2011 20:30הגב לתגובה זואיימו ש 3 חדרים באם המושבות יעלו 3 מיליון שח עוד שנה..
- 1.גאל 15/08/2011 20:28הגב לתגובה זוהלגיטמיות לקיומם , משקרים לכל העם , בלמ" ס עובדים מאות עובדי מדינה שמסתבר שנתוני היוקר שלהםצ מצוצים מהאצבע. יש להקים ועדת חקירה לבדוק את ההתנהלות הבלוף שנקרא הלמ" ס.

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
