מי זו הקרן סוחרת הגרוטאות ולמה היא נכנסת לדלק נדל"ן? התשובה הלא בנאלית

יוסי פינק | (30)

האמת, מדהים!

תשובה לקח את הצרה הזו שנקראת דלק נדלן ורגע לפני הסדר חוב וכותרות זוועה, הצליח למצוא גוף שייקח את הדבר הזה ממנו ועוד יזרים חצי מיליארד שקל. ולא רק זה, תשובה גם הכניס סעיף מודגש (לפחות בדיווח לבורסה) לפיו אותה קרן אלמונית לא תוכל לבצע שום תספורת לבעלי האג"ח וחוץ מזה גם ויתר עם 120 מיליון שקל חוב וגם ייתן הלוואה של 100 מיליון שקלים.

במילים אחרות, בזמן שבשוק רצו לראות את תשובה מביא מהבית לפחות חצי מיליארד שקלים, הוא קימבן לחברה הזו 600 מיליון שקל ועוד הודיע כי יוותר על חוב אישי בסך 120 מיליון שקל. אומנם אותם 600 מיליון שקלים יוזרמו בצורה של הלוואת בעלים אבל מבחינת בעלי האג"חים זה לא משנה כיוון שההלוואה תוגדר כנחותה מהאג"ח ולכן זו הזרמה לכל דבר ועניין.

שתי שאלות עולות מהסיפור הזה.

הראשונה - למה הקרן האלמונית הזו מכניסה 500 מיליון שקלים בשביל לקבל חברה בשווי 100 מיליון שקלים ועם ערמה של חובות?

השניה - מה זה אומר לגבי בעלי המניות ומנגד לגבי בעלי האג"ח?

בעניין השאלה הראשונה

אכן נשמע כמעט בלתי הגיוני שמישהו יכניס את הראש שלו למיטה החולה הזו שנקראת דלק נדל"ן, ובכל זאת הגיוני. התשובה הבנאלית היא שכמעט בכל משבר יימצא מישהו שיראה בו הזדמנות. התשובה היותר עניינית היא שהקרן האמריקנית היא כנראה סוג של סוחר גרוטאות. אומנם הכיסאות קרועים, הגלגלים שחוקים והמנוע מרעיש, אבל יש לה כמה חלקים שעדיין שווים לא מעט.

בגדול, לדלק נדלן יש 2 נכסים טובים ששווים השקעה. האחד זה 'אלעד' (מגורים בישראל) והשני של NCP (חניונים בלונדון). בגלל שהערכה היא שאותה קרן אמריקנית שמנהלת נכסים ב-5 מיליארד דולר לא מתכוונת לפרוץ לשוק הדיור הישראלי המנופח ע"י רכישת חברה בשווי 400 מיליון שקל, ייתכן שאותה קרן לוטשת עיניים לחניונים של NCP בלונדון. אולי אפשר לשנות יעוד למגורים או מסחר או פשוט להמתין לעליית שווי. זו כנראה הבוננזה בדלק נדל"ן ולפעמים שווה לקנות את כל הגרוטאה בשביל חלק מעניין אחד, מה עוד שמדובר ב-100 מיליון פאונד, לא סכום דרמטי.

בעניין השאלה השניה

לגבי בעלי האג"חים, מלבד העובדה שתשובה ממשיך להתעקש שלא תהיה פה תספורת, יש פה עוד 2 נקודות אור בהחלט יפות. האחת - הזרמה כוללת של 600 מיליון שקלים (500 מהקרן ועוד 100 מתשובה) שכפי שאמרתי, כיוון שמדובר בהלוואה נחותה, מבחינת בעלי האג"ח זו הזרמה. אף אחד לא העלה בדעתו שתשובה יביא 600 מיליון שקלים מהבית, היו מוחאים לו כפיים על 500 מיליון ש'. הדבר השני - תשובה ויתר על סכום חוב של 120 מיליון שקלים וזה כסף נקי שהולך לטובת בעלי האג"ח.

לגבי בעלי המניות, זה כבר פחות ברור. המניה זינקה 63% כאילו שיש פה עניין של בעל בית שמתכוון לקחת את החברה ל"דרך חדש". לא נראה לי שאלו בדיוק התוכניות של אותה קרן, לא יודע אם יש פה מה לקחת לדרך חדשה. אין פה קרקעות שאפשר לבנות עליהן או איזה משהו לא מגולם. חוץ משני הנכסים שהזכרתי, אין שם בעצם שום דבר. ולכן הבשורה עבור בעלי המניות היא טובה, אבל לא מעולה (כמאמר הפרסומת של חברה אחרת של תשובה - אקסלנס ...). הרי בכל זאת יש פה רוח חדשה.

ומילה לסיום

תשובה הוא הטייקון שחטף הכי הרבה אש בשנה האחרונה מתוך שיח 'שנאת הטייקונים'. דווקא הוא שמצא את הגז ובעצם הציל את משק האנרגיה בישראל ראה מה זה לעמוד מול כותרות שמציגות אותו כגוזל כספי זקנות ויתומים (בימים של ששינסקי). כנראה שתשובה בשום אופן לא מוכן לעבור עוד סיבוב כזה, מה עוד שהוא עוד יצטרך לגייס לא מעט כספים סביב פעילות הגז ולכן מיותר לו להתעסק עכשיו בהסדרי חוב. לכן הוא הרחיק עד ארה"ב ומצא את כרטיס היציאה המכובד מהסיוט הזה שנקרא דלק נדלן.

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    הפשירו את האדמות שלה במתחם פי גלילות.מחביאים (ל"ת)
    דלק נדלן מחר טסההההה 16/08/2011 23:28
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    פסיכולוג 16/08/2011 10:51
    הגב לתגובה זו
    מדוע תשובה לא משלם את הפדיון הקרוב של כ" ה וסוגר אח" כ את נושא ההעברה לקרן? עם אותם המשאבים שהוזכרו לעיל אפשר לעשות הכל ללא צורך מיידי בהסדר. כנראה שהמרצע עדיין לא יצא מהשק !
  • 19.
    מישהוא שמבין בתשובה' 15/08/2011 22:54
    הגב לתגובה זו
    הקשורותלהם כמו שעשה תשובה בעכו!!! במחיר שיחסוך למשקיעים כפול מהשקעתם בסך 600 מליון שקלו!!! וישחררו את דלק נדל' ' ן לפשיטת רגל!!! והמשקיעים בגרוטואות ירויחו בגדול!!! ותשובה יצא כרופא נקי !!!! ובעלי החסכונות הפנסיונים שכספם ממן את תשובה באגחים ישלמו את המחיר!!! אין שום דרך הגיונית אחרת להסביר את המהלך התמוה הזה!!!!
  • 18.
    אתי 15/08/2011 19:55
    הגב לתגובה זו
    .
  • 17.
    דג 15/08/2011 19:27
    הגב לתגובה זו
    לדעתי יש לדרוש תשלום במזומן ולא בקומבינה עבור 50% כ" ה היתרה של ד' ושוב יתרת 50% כ" ה.יש לדרוש גם ערבות אישית של תשובה על יתרת החוב של האגחים. הרי מדובר כאן בחוב רק עבור האגחים בסך של 2.3 מיליארד שקל. האם מישהו שבין ויוכל להסביר לי איך פורעים כזה סכום? אני בספק! אנא תענו לי.
  • 16.
    אלון 15/08/2011 16:00
    הגב לתגובה זו
    זה הכל עיניין של זמן עד שמחירי הנדלן בחול יתחילו לעלות. הם מקבלים תיק נכסי נדלן עצום והם יכולים לספוג את הזמן. תשובה משך זמן הכניס כסף והוא לא יכול ותר. מבחינתם עליה של 10% בשווי הנדלני יניב להם רווח של יותר ממליארד ש" ח
  • מיואש 16/08/2011 10:58
    הגב לתגובה זו
    חלומות פשוט חלומות .שום דבר לא הולך לעלות בשלוש שנים הקרובות ואולי יותר, ועד אז הנפילות של הממונפים ימשכו.
  • 15.
    משה - נתניה 15/08/2011 15:33
    הגב לתגובה זו
    שקוף שזו קרן עלה התאנה. מי ימנע מהקרן לממש במחיר מוזל (לחברה קרובה), לשלם שכר נדיב ובונוסים שמנים? בעתיד הקרוב החברה תישאר ללא כלום למגינת ליבם של חוסכי הפנסיה. מישהו קנה קרקע בעכו לא מזמן תחת עלה תאנה...
  • צודק 10 אחוז אג" ח זבל למכור כל עוד יש ערך (ל"ת)
    וותיק 15/08/2011 16:28
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    ניקל 15/08/2011 15:32
    הגב לתגובה זו
    של ביזפורטל (ואולי בוס ישיר בעתיד, מי יודע?) לבן, נקי ואפילו טוב לב !! כל הכבוד !! מי אמר שחנפנות לא תשתלם?
  • 13.
    הה 15/08/2011 14:52
    הגב לתגובה זו
    נכשלנו ,לא מצליחים להבריא את החברה, פשיטת רגל , בעלי האג" ח הפסידו את כל השקעתם.באשר להשקעה של 500 מליון ש" ח הרי ברור שתשובה יממן בדרך זו או אחרת .העיקר שפשיטת הרגל לא נוגעת לתשובה והוא ניצל.
  • אסף 15/08/2011 23:03
    הגב לתגובה זו
    אתה למעשה טוען שתשובה הוא הטייקון שהכניס את ידו הכי עמוק לכיס ובגדול.
  • 12.
    עוד קניתי ב 76 אג' למנייה לא יאומן חזון תעתוע (ל"ת)
    עמית 15/08/2011 14:13
    הגב לתגובה זו
  • עמית 15/08/2011 19:47
    הגב לתגובה זו
    44000 אלף שח בשער 76 אג' ועוד אני מובטל
  • איזה טעות עשיתי ....איך קניתי?לא יודע.... (ל"ת)
    עמית 15/08/2011 21:08
  • 11.
    תפרגנו לתשובה מגיע לו (ל"ת)
    מ 15/08/2011 13:31
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    תשובה דאג למשקיעים וסתם ירוד עליו בתקשורת. (ל"ת)
    מישהו 15/08/2011 12:13
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    לאחר הדילול99% הנייר יהיה1אגורה תרשמו לכם (ל"ת)
    אגורה 15/08/2011 11:56
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    קובי (נכה צה" ל) 15/08/2011 11:41
    הגב לתגובה זו
    אנו מקווים שתשובה לא מוליך אותנו שולל . אם פיו וליבו שווים במהלך זה ואנו בעלי האג" ח הנזקקים לא ניפגע. אזי נודה לו (אבל נוריד מהתודה את התקף הלב שהעביר אותנו) אבל אם (ואנו מאחלים לכולנו שלא ) הוא מסובב אותנו בכחש בית המשפט שממנו הוא משתדל להימנע בכל כוחו (והנוכל יודע למה) יהפך לביתו ושל משפחתו לבית שני . והכלא לבית הראשון. האפשרויות עכשיו בידיו.
  • מסכים להגדרת תשובה (ל"ת)
    יצחק מצפת 15/08/2011 23:01
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שואל 15/08/2011 11:24
    הגב לתגובה זו
    האם אני צודק כשאני אומר שאם העיסקה נסגרת אזי האגחים צריכים לעלות לשווי הפארי שלהם?
  • אלון 15/08/2011 18:49
    הגב לתגובה זו
    בהרחבה: אם יסגר שנותנים את כל הקרן אבל עם ריבית 4% צמוד מדד, והשוק מתמחר את החברה כ - 10% צמוד מדד (והמח" מ יהיה 5 שנים לדוגמה), המשמעות שהאג" ח יסחר בכ - 70% מהפארי (ראה מקרה אפריקה כ" ו לדוגמה)
  • 6.
    דוליטל 15/08/2011 11:03
    הגב לתגובה זו
    אמור להיות שם משחקים אולימפיים אוו דומה לזה
  • 5.
    משה 15/08/2011 11:02
    הגב לתגובה זו
    לבנות במיקום החניונים אז זה היה בא לידיי ביטוי בהערכת שווי שלהם .
  • 4.
    האנליסט 15/08/2011 11:00
    הגב לתגובה זו
    הניתוח נראה הזוי כמו ההצעה ההזויה של הגוף הרוכש האנונימי. אם מעוניינים לרכוש את החניונים , קונים את החניונים יחד עם החוב עליהם , קרוב למחיר הערכת השווי שנערכה ע" י הבנק שמימן את ההלוואה. לא צריך בשביל החניונים לקנות את כל הגרוטאה שנקראת דלק נדל" ן. אם רוצים כוס חלב , לא קונים את כל הפרות ברפת.
  • קולגה 15/08/2011 15:10
    הגב לתגובה זו
    יש לי סוג של דקירה בבטן שאני קורא את המתווה המוצע. התחושה היא שההודעה היא או (א) ספין (ב) Plan B בשביל תשובה ... כיצד למלט את עצמו בכסא המפלט מהמטוס הבוער שנקרא דלק נדל" ן. אני לא מאמין שמשהוא טוב יצמח מזה לציבור המשקיעים בדלק נדל" ן.
  • 3.
    הדרך למעלה סלולה, לא לשחרר בזול!!!! (ל"ת)
    משקיע 15/08/2011 10:57
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אריה 15/08/2011 10:44
    הגב לתגובה זו
    אני מצפה מכל ה" מוחים" למינהם לבקש לפחות סליחה מתשובה . הלואי ועוד כמה למשל " שפיר אג" ח א" או " תשואה" ילמדו מתשובה הגינות מהי .
  • לאריה 15/08/2011 10:59
    הגב לתגובה זו
    בלי קשר לזה שאני לא חושב שתשובה לא בסדר בעניין הזה, הייתי מציע שלפחות תנסה שמה שאתה כותב לא יסגיר את זה שאתה כותב תמורת תשלום. אתה שקוף מידי !
  • 1.
    אמרת הרבה ולא אמרת כלום (ל"ת)
    מבין עניין 15/08/2011 10:43
    הגב לתגובה זו
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.