אלביט הדמיה מתרחבת בארה"ב: השלימה רכישת קרן ריט המשקיעה בנדלן מניב מסחרי
חברת אלביט הדמיה הודיעה היום (א'), כי החברה הבת שלה - קרן EPN, השלימה את הליך הצעת הרכש בקרן ההשקעות EDT האוסטרלית, שהחל במארס 2011. חלקה של אלביט הדמיה בהשלמת הרכישה מסתכם בכ-57 מיליון דולר.
בעקבות השלמת הרכישה הגדילה קבוצת EPN את אחזקותיה ב-EDT מכ-47.8% לכ-96.4%. בשבועות הקרובים מתכוונת אי.פי.אן לרכוש את יתרת המניות עד לאחזקה של 100% מאי.די.טי, ולמחוק אותה מהמסחר בבורסה האוסטרלית.
סך עלות רכישת 52.2% מ-EDT על ידי EPN מסתכמת ב-242 מיליון דולר. חלקה של אלביט הדמיה ושל החברה הבת שלה Plaza Centers N.V (שאלביט הדמיה מחזיקה בכ-62% ממניותיה), מסתכם, כאמור, בכ-57 מיליון דולר, כל אחת.
אלביט הדמיה ו-Plaza Centers N.V מחזיקות במשותף בכ-45% מקבוצת EPN. יתרת מניות EPN מוחזקת בידי Eastgate Property והחברות הקשורות (כ-45%) ובידי מנורה מבטחים ביטוח והחברות הקשורות (כ-9%).
קרן EDT היא קרן ריט המשקיעה בנדל"ן מניב מסחרי. בבעלותה תיק נכסים הכולל 48 מרכזים מסחריים המשתרעים על שטח של יותר ממיליון מ"ר, ב-20 מדינות בארה"ב.
השווי נכסי של נכסי הקרן עומד על כ- 1.4 מיליארד דולר והם מניבים תזרים מזומנים נקי של יותר מ-100 מיליון דולר. בסוף הרבעון הראשון של 2011 הסתכם ההון העצמי של הקרן בכ-529 מיליון דולר.
הנכסים הינם בעלי שיעור תפוסה של כ-90%. רוב השוכרים בנכסים הן רשתות אמריקאיות ידועות, המהוות עוגנים קמעונאיים איכותיים, החתומות על חוזים ארוכי טווח. ביניהם ניתן למצוא את וול-מארט, בסט בי, הום דיפו ו-TJX Companies.
קרן EDT מתמקדת בהשקעות במרכזים מסחריים בארה"ב, המספקים למשקיעים חשיפה לתיק פרימיום איכותי של נכסי נדל"ן קמעונאיים.
מאלביט הדמיה נמסר, כי מאז רכישת הקרן בוצעו פעולות השבחה תפעוליות ופיננסיות ששיפרו במידה ניכרת את תוצאות הפעילות, בהן הגדלת ההכנסות מהשכרה על ידי השכרת שטחים ריקים, החלפת שוכרים וטיוב חוזי השכירות שנפתחו, העברת המטה הניהולי מאוסטרליה לארה"ב מה שהקטין את עלויות התפעול, פרישת רוב חוזי ההלוואות לתקופות ארוכות ושיפור תנאי החוב. כתוצאה מפעולות אלו גדל התזרים הפנוי לבעלי היחידות בקרן בעקביות.
דודי מחלוף, מנכ"ל משותף באלביט הדמיה מסר: "הצעת הרכש המלאה ל- EDT מבססת את מעמדה של אלביט הדמיה כשחקן משמעותי במגזר הנדל"ן המסחרי בארה"ב. השלמת הצעת הרכש מסמנת הצלחה ביישום האסטרטגיה של בניית זרוע המניבה תזרים מזומנים בקבוצה שלנו. לקרן יש גם הכנסות שינבעו מהמרכזים החדשים העומדים להיפתח בחודשים הקרובים בפולין, בהודו ובסרביה.
"ההשקעה ב-EDT צפויה לספק לאלביט הדמיה תשואה גבוהה ומקור יציב של הכנסות ותזרים מזומנים, כמו גם גיוון בתחומי הפעילות ובמקורות ההכנסה של הקבוצה".
לדברי מחלוף, מאז רכשה אלביט הדמיה לראשונה את האחזקה ב-EDT באפריל, היא ביצעה בקרן שינויים מהותיים ששיפרו את התוצאות התפעוליות והפיננסיות שלה.
"כחלק ממאמצים אלה", אמר מחלוף, "ביצעה EDT מימון מחדש של מרבית הלוואותיה וטייבה את מבנה החוב לחוב ארוך טווח בריביות נמוכות, הגדילה את שיעורי התפוסה בנכסיה ואת הרווח התפעולי הנקי שנובע מהם.
"לאחר רכישת מלאו האחזקות, בכוונתנו להמשיך ולפעול לשיפור ביצועיה התפעוליים והפיננסים ולטיוב מבנה החוב של הקרן".
- 3.נילי 17/07/2011 11:15הגב לתגובה זוזו כבר לא מניה רגילה. עכשו היא כבר קרן השקעות בסיכונים. מי שישים כסף במניה מסכן את כספו. אלה הפירפורים של אדם שלא משלם חובות פרטיים.
- 2.חיים 17/07/2011 11:00הגב לתגובה זויש בו תשואה גבוהה מאוד ועכשיו יש לאלביט הדמיה כסף לשלם, הזדמנות !!!
- 1.רוני 17/07/2011 10:31הגב לתגובה זוהמנייה באפסייד של 130% 1!!!!
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
