שמואל סלבין: "העם היהודי אוהב להחזיק נדל"ן לעצמו, לכן ענף הריט לא מתרומם"
קרנות הריט לא נחלו הצלחה יתרה עד כה, זאת למרות שהן זוכות להצלחה רבה בארצות הברית. הקרנות מאפשרות למשקיעים פרטיים המעוניינים בהשקעה סולידית להשתתף באופן לא ישיר בפרויקטים מניבים תוך קבלת 90% מהרווחים כדיבידנד. זאת ועוד, לפי החוק, 75% מנכסיהן צריכים להיות מושקעים בישראל, שיעור מינופם מקסימאלי הוא 60% והן נהנות מפטור מלא ממס על הרווחים.
בארץ פועלות שתי קרנות ריט בלבד- סלע קפיטל, המחזיקה נכסים בשווי של כ-700 מיליון שקל, וריט 1, המחזיקה נכסים בשווי כולל של כ-1.5 מיליארד שקל. לשם השוואה, בארצות הברית קרנות הריט מחזיקות נכסים בשווי של כטריליון דולר.
ערך סנטימנטלי לבעלות ושליטה
בראיון ל-Bizportal, תיארו שמואל סלבין, יו"ר דירקטוריון סלע קפיטל ולשעבר מנכ"ל משרד האוצר, ואלי בן חמו, מנכ"ל הניהול של החברה, את המתרחש בתחום ואת קו פעילות החברה.
"לאנשים במדינה קטנה כמו שלנו יש ערך סנטימנטלי לבעלות ושליטה, לכן הענף לא מתרומם", אומר סלבין. "העם היהודי אוהב להחזיק נדל"ן לעצמו, ניתן לראות זאת גם בשיעור הגבוה של שיעור בעלי דירות במדינה. יש בעולם קרנות ריט בשווי של 100-200 מיליארד דולר ואני מאמין כי התחום יתפוס תאוצה כאפיק השקעה סולידי, במיוחד עבור אנשים שפרשו לגימלאות ואינם מעוניינים להסתכן בהשקעה במניות רגילות".
בן חמו אומר כי קרן ריט בנויה וחיה אך ורק למען הציבור ולא ניתן להחזיק יותר מ-10% ממניותיה ולהפוך לבעל שליטה. "מדובר באפיק השקעה בטוח מאחר והקרן לא יכולה להיות ממונפת מעל ל-60%, זו הסיבה שכל הגופים הפיננסיים מוכנים לתת לנו אשראי. אנחנו מגייסים הון מניות אשר מומר לנדל"ן מניב ופעם בשנה אנחנו מחלקים את הרווח לבעלי המניות. בנוסף, אנחנו לא מבצעים הערכות שווי".
"נסיון ההשתלטות עזר לנו לגייס הון"
נזכיר כי בשנה שעברה ניסתה אספן גרופ לבצע השתלטות עויינת על הקרן באמצעות רכישת כל מניותיה בהשקעה של כ-160 מיליון שקל באמצעות הסדר שאמור היה להיות מאושר בבית המשפט. בית המשפט המחוזי תל אביב פסל את ההסדר וקבע כי הוא פגום. "מדובר באקט נכלולי", אומר בן חמו, "זה כמו שאלך באמצע הרחוב ומישהו יאמר לי תן לי את הארנק. מבחינת אספן הרעיון היה כלכלי ונכון, בסופו של דבר הפרשה העלתה לתודעה את קרן הריט והיא מאוד עזרה לנו בגיוס הון- רצינו לגייס 80 מיליון שקל ובסוף גייסנו 120 מיליון שקל".
החברה ניסתה להכנס למדד התל דיב אך לא עמדה בסופו של דבר בתנאים."היינו עצובים, הבורסה קבעה את הכללים ובטווח המאוד קצר לא יכולנו ולא רצינו לגייס הון. לא נורא, אז לא נהיה בכותרות, אנחנו נכנס לשם בהמשך ומאמין שאף נכנס לנדל"ן 15", אמר בן חמו.
במבט מאקרו על שוק הנדל"ן המניב, אומרים סלבין ובן חמו כי "בשנים הקרובות נראה למעלה ממיליון מ"ר של שטחי משרדים מוקמים באזור המרכז, מגמה אשר תיצור עודף היצע אשר בסופו של דבר יוביל לעדכון מחירים מטה, במחירים של היום קשה לבצע עסקאות".
- 19.משקיע במניות נדל" ן 22/07/2011 10:37הגב לתגובה זוקרן ריט 1 גובה דמי ניהול של 1% מהיקף הנכסים עד 1 מיליארד ש" ח ו- 0.75% מעל להיקף זה, כך שלא ניתן להגדיר זאת " חיה אך ורק למען הציבור" . ראה באיזה מכוניות ראשיה מסתובבים ותבין.
- 18.על שכר דירה יש 0% מס, ריט זה 30% מס !!! (ל"ת)עוד עיוות מס!! 22/07/2011 07:01הגב לתגובה זו
- 17.דני 21/07/2011 21:27הגב לתגובה זוסלע ריט הינו מוצר כמעט מושלם לגיל השלישי נדלן מניב,אין שליטה,אין עסקאות בעלי ענין,אין מס,קבלת כל הרווח 100%,לוקת רווח כל רבעון,מינוף מוגבל בחוק 60% ,נסחר מתחת להון העצמי
- 16.z 21/07/2011 20:18הגב לתגובה זואנשים אוהבים להשקיע בדברים ידועים.לכן עדיף אולי לחלק למרכזי רווח ושאנשים ישקיעו בבניינים מסויימים.אם תעשו תכנית עסקית מסודרת לאחר משא ומתן עם קבלנים שיתקעו עם מלאי ותראו זרם הכנסות חזוי של הפרוייקט ודיבידנד חזוי אז אולי כן ישקיעו פר פרוייקט.
- 15.משקיע בינ" ל 21/07/2011 17:32הגב לתגובה זומה הבעיה לקנות ריטים בעולם.?יש מאות כאלה בגרמניה ארה" ב סינגפור ועוד.תצאו מהטיית הביתיות שלכם ותחשבו גלובאלית
- 14.60% מינוף 21/07/2011 15:08הגב לתגובה זומסוכן??.
- 13.מי שקונה דירה ומשכיר אותה משלם פחות מס!!! (ל"ת)ברק 21/07/2011 14:47הגב לתגובה זו
- 12.לא רציונלי ולא במקרה 21/07/2011 14:46הגב לתגובה זוהסיבה שלא משקיעים בקרנות הריט היא כי אין מספיק קרנות , במידה ויפתחו עוד קרן ההשקעה תגדל כיוון שהיה למשקיע מוקד לבצע השוואה מולו (להסבר מפורט תקראו את הספר)
- 11.ברק 21/07/2011 14:44הגב לתגובה זואך לדווח על הרווחים ולכן לא ניתן לקזז הפסדים. אנשים שלא מגיעים לתקרת המס משלמים יותר מס ממה שצריך.
- 10.ברק 21/07/2011 14:22הגב לתגובה זובגלל החוק הדפוק ובגלל שפקידי המס ורואי החשבון לא יודעים את החוק אני משלחם מס גבוהה על הדיבידנדים ולא יכול לקזז הפסדים. מיגדל שוקי הון אמרו לי שהם קיבלו הוראה לא לקזז בשום מקרה מול ריט1 והם לא מקזזים גם כאשר המס 20 אחוז! כאשר היה מס 45 אחוז זה מה שגבו מימני לאמרות שהמס השולי שלי הוא הנמוך ביותר. והם לא רושמים את הדיבידנד בדיווח השנתי גם לא " בהכנסה לא לקיזוז" . ראש קטן זה מה שיש לכול רואי החשבון!
- 9.בעלי הדירות בארץ גועליים (ל"ת)דרושה הגנה לדיירים 21/07/2011 11:04הגב לתגובה זו
- 8.אכן בעלי דירות בישראל רכושנים וחמדנים (ל"ת)rent control 21/07/2011 11:02הגב לתגובה זו
- 7.פנסיונר 21/07/2011 10:22הגב לתגובה זואז למה פנסיונרים לא עומדים בתור?הייתי מת להשקיע במשהו סולידי ללא פרפור חדרים פעמיים בחודש....
- כי זה כלי שלא מוכר כמעט ברמת שוק ההון (ל"ת)דודי 21/07/2011 13:01הגב לתגובה זו
- 6.בנטוב 21/07/2011 09:40הגב לתגובה זושהכל נעשה בשקיפות בפירסום התנאים בצורה בהירה וברורה ולתת כמה אפשרויות השקעה במניות אגח אנ משקיעים לא אוהבים ללכת בערפל אם יש הצעות מעניינות בטוחני שייהיו משקיעים ומיתעניינים רבים
- 5.קרנות ריט מנהלות יחסית סכומים נמוכים בארץ (ל"ת)דניאל 21/07/2011 09:06הגב לתגובה זו
- 4.יוסי 21/07/2011 09:03הגב לתגובה זומומלץ
- יואב 21/07/2011 09:27הגב לתגובה זוסלע קפיטל מחזירים 100% מהרווחים כדיבינד. אין עוד חברה כזאת. אבל צריך לקחת בחשבון שזו לא חברה שנכון לכרגע מנהלת מיליונים
- 3.יואב 21/07/2011 08:01הגב לתגובה זוקרנות הריט לא תפסו בארץ תאוצה ומעניין למה. מדובר בכלי פיננסי מעולה למשקיע הסולידי אשר נותן 90 אחוז מרווחיו כדיבידנד לבעלי המניות. הרגולציה מאוד מקפידה עליהם ולכן אין להם להשתולל יחד עם זאת אנחנו לא רואים קרנות ריט צצות לחדשות לבקרים.
- 2.משקיע שוקע 21/07/2011 07:34הגב לתגובה זושפתר את הגנום היודי הגויים אוהבים לגדל חמוצים בגלל זה הפנים שלהם תמיד נראים כמו מלפפון מעוך
- 1.אספן 21/07/2011 07:25הגב לתגובה זולמה לא חילקתם דיבדנד מלא הכלל בעל המאה בעל המניות בעל הדעה גם סלבין יודע רצה 50 מיךליון עבור החברה ניהול
- יצחק 22/07/2011 20:49הגב לתגובה זודמי הניהול הכוללים של סלע נמוכים משמעותית מחברות נדלן דומות שכר היור העלום של אספן יותר מכפול משכר יור סלע (ששימש מנכל האוצר) אז בבקשה חברים טלו קורה מבין עינכם
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.

- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.

"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
