36% מהשמאים: מחירי הדירות ימשיכו לעלות ב-12 החודשים הקרובים
בכנס שמאי המקרקעין שקיים אתמול (ג') בנק דיסקונט למשכנתאות נערך סקר בקרב 100 השמאים המשתתפים, אשר בחן את מגמת מחירי הדירות בשנה הקרובה, זאת לאחר שבתקופה האחרונה גורמים בשוק הנדל"ן גרסו כי מחירי הדירות נמצאים במסלול התמתנות.
להערכת השמאים לא צפוי שינוי מהותי במחירי הדירות בארץ ב- 12 החודשים הקרובים, כאשר 36% מהשמאים אף צפו כי מחירי הדירות יעלו ב- 12 החודשים הקרובים.
אתי לנגרמן, מנכ"ל הבנק, ציינה כי "הערכת השמאים הינה נדבך משמעותי במסגרת ניהול הסיכונים הכוללת, במיוחד על רקע התמורות האחרונות בשוק הנדל"ן והשפעתן על ענף המשכנתאות בתקופה זו".
בהתייחס לשוק מגורי היוקרה, 68% מהשמאים צופים כי מחירי דירות היוקרה ירדו ב-12 החודשים הקרובים, ומזה כ- 25% מהשמאים סבורים כי מגמת הירידה תהיה בשיעור ניכר. 70% מהשמאים צופים שמספר העסקאות במשק ירד ב- 12 החודשים הקרובים, לעומת 18% שצופים כי מספר העסקאות במשק יעלה באופן מתון. 95% מהשמאים צופים כי שיעור הדירות הנרכשות להשקעה במשק ירד ב- 12 החודשים הקרובים.
- 13.אחד שמבין קצת יותר 30/06/2011 12:03הגב לתגובה זולכו להחזיר את תעודת השמאי שלכם, אתם פשוט חיים בסרט, נראה לכם שיש עוד לאן לעלות? אתם טועים בגדול מגמת הירידה כבר החלה ואין ספק שהיא תמשיך עד לרמות של 20% -30% בתוך שנתיים. (מי שרוצה לרכוש דירה שוווה לחכות).
- 12.שמאים- רמאים עם רשיון-ראו ערך " יצחק לוי" (ל"ת)ערן 30/06/2011 10:37הגב לתגובה זו
- 11.שלומי 30/06/2011 07:41הגב לתגובה זומחירי הדירות ינשיכו לעלות יש עדיין יותר ביקוש מהיצע
- 10.טוט 29/06/2011 22:10הגב לתגובה זובזמן שאנחנו מחכים, שהמחירי הדירות יפלו שנה או שנתיים או שלוש ... מחירי שכירות הגדלו ב -50% - לחיות אז איפה ש אנחנו צריכים! אז מה, יהיה . כולם יתחילו לקנות... שוב תהיה עלייה חדה במחירי הדיור......, שוב במיוחד במרכז...
- 9.יורם מראשון 29/06/2011 17:03הגב לתגובה זואני מחפש ומחפש ולא מוצא דירות כאלה בבניה ... סליחה, יש רק פניין אחד של דיור בר השגה לבני גבעתיים במחיר שערורייתי של 1,800,000 שקל
- 8.שלומי 29/06/2011 16:25הגב לתגובה זווזה חוץ מדירות חדשות אז ....שלא יעבדו עליכם
- 7.רוניY 29/06/2011 16:08הגב לתגובה זותקשיבו ותקשיבו טוב, כדור השלג התחיל להתגלגל במורד כבר לפני מספר חודשים אתם לא מסוגלים לתפוס באזה מהירות ירדו המחירים בעוד מספר חודשים, כאשר זה יקרה כבר יהיה מאוחר מבחינתכם, אני אומר את זה בדעגע רבה בשל העובדה שמרביתכם גם ממונפים במשכנתא לא קטנה מה שיגרום לכם לקריסה כלכלית. אתם באמת מוכנים לקחת ריזיקה על כל מה שיש לכם בחיים רק כדאי לקבל כמה אלפי שקלים בחודש. בהצלחה
- 6.אבי 29/06/2011 15:12הגב לתגובה זוהשוק קפוא ויעידו על כך כל הקמפיינים של גינדי שאינם מקבלים חשיפה כי אין מכירות הכל יאבש
- 5.אמיר 29/06/2011 12:08הגב לתגובה זובפעם האחרונה שבדקתי זה יצא 64 אחוז ז" א ש64% לא חושבים כך
- 4.שאול 29/06/2011 12:02הגב לתגובה זו36% מהשמאים מעריכים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות.... מה עם ה64%? אה סליחה זאת לא כותרת טובה. ויותר מיזה- תגידו מה עם נהגי המוניות? מה הם מעריכים? מה בכלל זה רלוונטי הערכה עתידית של מחירי הדירות במדינת ישראל לשמאים? שמאי לוקח עסקאות שנעשו באזור (נעשו בעבר) ועל פיהם הוא מעריך את ערך הבית הנוכחי, שמאי לא אמור לדעת ולנתח היצע וביקוש ותהליכים מקרו כלכליים שעוברים על מדינת ישראל, כמו לקיחת משכנתאות ועליית הריבית ופשיטת רגל של אחוזים ממשקי הבית במדינת ישראל בשל לקיחת משכנתאות שלא יכולים לעמוד בהם... העיקר שהשמאים מעריכים...
- יש להם אינטרס 29/06/2011 12:14הגב לתגובה זוהם משקיעים בכנס, מזמנים " מומחים" , ורצים לספר לחבר' ה. כשהמחירים יפלו הם יגידו: " מה אם רוצים מאיתנו, זה הם שטעו" .
- 3.שחקן חסר מעוף 29/06/2011 11:54הגב לתגובה זוהיסטורית וסטטיסטית, כאשר הקונצנזוס כה גדול וכמעט פה אחד, המפנה ממש בפתח.
- 2.צפי לירידות חזקות בזמן הקרוב להמתין לא לקנות (ל"ת)שמאי מקצועי 29/06/2011 11:51הגב לתגובה זו
- 1.אלון 29/06/2011 11:30הגב לתגובה זומוזר, ואני לתומי חשבתי ששמאי מעריך את מחיר הדירה נכון ליום הערכתו. ממתי השמאים הפכו לכלכנים/אנאליסטים שיודעים לחזות מחיר נכסים בעתיד ? . והכי גרוע - הבנקים שלנו מסתמכים על זה כדי לנהל סיכונים ? קצת מדאיג, לא ?
- חוזה עתידות 29/06/2011 11:50הגב לתגובה זוהם כנראה צריכים להזדכות על על הקיטבק ולמסור את המפתחות, איבדו את הערכת השווי האובייקטיבית שלהם- לא מקצועי
- חוזה עתידות 29/06/2011 11:48הגב לתגובה זושיזדכו על הקיטבק שלהם וימסרו את המפתחות הם כנראה איבדו את הערכת השווי האובייקטיבית שלהם! ימים יגידו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
