אקזיט קטן לאפריקה: מוכרת את החזקותיה בקניון בפראג ברווח של 9 מיליון אירו
חברת אפי אירופה, זרוע הפעילות של קבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (ג') כי כעשור לאחר הקמת והשבחת קניון פאלאס פלורה בפראג היא תמכור את החזקותיה בשיעור של 50% בקניון ברווח של כ- 9 מיליון אירו.
במסגרת העסקה אפי אירופה, המחזיקה כיום ב-50% מזכויות הבעלות בחברת הנכס, תמכור לרוכשת את זכויותיה ביחד עם השותף המחזיק ב-50% הנותרים. עם השלמת העסקה תקבל החברה תזרים בסך של כ- 22 מיליון אירו אחרי מס. יצוין כי השלמת העסקה כפופה לתוצאות בדיקת נאותות שתבצע הרוכשת ולחתימה על הסכם מפורט ומחייב.
בסוף 2004 מימשה אפריקה 50% מהחזקותיה בנכס ומכרה החזקות אלה לקרן השקעות זרה, ובסוף שנת 2007 מימנה החברה מחדש את הנכס ויצרה תזרים נוסף.
אבי ברזילי, מנכ"ל אפי אירופה אמר כי, "עסקה זו מהווה מימוש מוצלח של נכס אותו פיתחה והשביחה החברה לאורך השנים במחיר ראוי ובתשואה נאותה.תזרים המזומנים שינבע כתוצאה מביצוע העסקה מיועד להרחבת תוכניות הפיתוח שלה בטווח הקצר והבינוני".
לפני כשבועיים דיווחה החברה כי תחל את בנייתם של שני בנייני משרדים בצ'כיה וברומניה בהשקעה כוללת של למעלה מ-200 מיליוני שקל.
- 15.הנביא 29/06/2011 07:57הגב לתגובה זויש חברות שבקשיים והדו" חות שלהם לא טובים. צריך גם לדעת לקרוא דו" חות. אפריקה מגדילה את יחס ההון למאזן והמכירות השונות מגדילות יחס זה. זה עדיין לא מגולם בדו" חות, אך לכשהיו דו" חות זה ישפר משמעותית את היחס הזה, כחברה מן המניין (יחס הון למאזן, וכן יחסים פיננסיים נוספים, שמשתפרים : היא תתחיל לקבל אמון מצד הבנקים, ותראו זאת בהלוואות לטווח ארוך ...) בהחלט אלו סימנים ליציאה ממשבר של אפריקה, ועם צמיחה חזקה ביותר. לבייב יודע לנהל את העסק שלו. עדיין זוהי חברת הנדל" ן הגדולה בארץ. גם אם יש קצת שורטים על המניה - היא לטווח ארוך.
- 14.בנטוב 28/06/2011 19:22הגב לתגובה זולמרות המשבר שעברה היא אטרקטיבית היום יותר מיתמיד מישניי סיבות מחיר זול וחברה בתהליך הבראה מצליח ביותר בימקום לברבר תיבנו אסטרטגיה נבונה ותיראו ברכה בהשקעותכם
- 13.טעות בכותרת התזרים הוא 22 ולא המחיר (ל"ת)יר 28/06/2011 13:19הגב לתגובה זו
- 12.למה אף אחד לא מגיב ל-9 שאמר דברים יפים. (ל"ת)יואב 28/06/2011 13:05הגב לתגובה זו
- היא נרשמה מתחת ל 8 (ל"ת)יש תגובה ל 9 28/06/2011 13:27הגב לתגובה זו
- 11.תשובה ל- 17 28/06/2011 12:41הגב לתגובה זורכשה 6 אחוזים מחלדיי שותף הרוסי של אפי פיתוח. תראה שהמניה תעלה. הנפקת זכויות הייתה רק לגבי כל מניה תשיעית, כשהממוצע היה 24 ש" ח, ולא 16.5 ש" ח, ואין סיבה שתגיע לשם. אל תגרום סתם הפסדים לאנשים.
- 10.שי 28/06/2011 11:41הגב לתגובה זותבדקו בהיסטוריה כל הנפקת זכיות שהיתה במניה מסויימת המניה הגיעה חזרה לשער הנפקה ז" א אפריקה תרד לשער 16.50 תדשדש ורק אז תתחיל לעלות עד אז חבל על הכח אם טבע שהיא חברה מעולה ורווחית יורדת אז ככה גם אפריקה זה לא משנה כמה הודעות היא תביא היא בשורט של 55 מליון הכי הרבה ממד תא 75 עכשיו אתם רואים שהיא רק יורדת אתם יודעים עוד כמה היא תרד לא וגם אני לא אז אל תקנו ואל תקשקשו תמיד יש הזדמנויות.
- יחס הון למאזן, מראה על התאוששות. (ל"ת)הנביא 28/06/2011 16:29הגב לתגובה זו
- מושקע באפריקה 28/06/2011 12:46הגב לתגובה זואני מעריך שאתה חדש בבורסה שכן ההבנה שלך לוקה בחסר. אם תרצה אביא לך מספר דוגמאות של מניות שעברו תהליך דומה לאפריקה ונסקו מעלה. אתה צודק בקשר לשורטים הגבוהים על אפריקה , אך גם זה , להערכתי, זמני מאוד. עוד דבר שמטריד אותי בדברים השגויים שכתבת הוא שגיאות הכתיב שלך: צריך לומר אני " אני אסביר" ולא " אני יסביר" אם אתה מדבר על מישהו אחר זה נכון לומר " הוא יסביר" . מקווה שלמדת משהו היום. בהצלחה. נ.ב - בהצלחה לך גם אם אתה בשורט על אפריקה
- שי 28/06/2011 14:27אני 9 שנים משקיע אבל לא זאת הנקודה .איפה הדוגמאות שכתבת אני אישית בדקתי לגבי חברות נדל" ן אחרות שהיו להם הנפקות זכיות וכולם ירדו לשער הנפקה כך דוגמא את דלק נדל" ן מהתקופה האחרונה שער הזכיות עמד על 35 איפה היא היום?? ועוד משהו לא למדתי אותי כלום בקשר להבנת הנקרא ידעתי את זה גם לפניי.
- 9.דרור 28/06/2011 11:28הגב לתגובה זושאלתם את עצמכם למה כל המימושים האחרונים? האם אפריקה צריכה כסף ודחוף? לגבי שווי הקניון במוסקווה, האם מישהו יודע מה סך ההלוואות שיש לאפריקה ברוסיה ואיזה ריבית? נכון לעכשיו ההשקעה במניה הוא בסיכון גבוה. חברים נכון שאנו רואים שיפור בחברה ואבל אין זה אומר שהחברה הבריאה לחלוטין.
- 8.הלוואי עלי כזה קטן (ל"ת)גדול 28/06/2011 11:00הגב לתגובה זו
- לדרור 28/06/2011 12:10הגב לתגובה זוהכל כתוב בדוחות השנתיים. כל ההלואות של אפי ברוסיה הם מול נכסים בבניה או נכסים מניבים ההלוואה הגדולה הוא הלוואה של 280 מיליון דולר ברובל בריבית של 13.25% כאשר האינפלציה ברובל היא כ 8% כלומר רובית ריאלית של 5.25% לא בשמיים וצריך להחזיר את ההלוואה עד 8.2013
- 7.גיא 28/06/2011 10:47הגב לתגובה זויגידו ככה , יגידו אחרת אני מסתכל על מספרים. שווי שוק של אפריקה נמוך משמעותית מסך הנכסים שלה הקניום במוסקבה לבדו מוערך בכמליארד דולר, תוסיפו לזה את ההבראה שהחברה עברה במבנה ההון והחוב שלה ותקבלו חברה איתנה (כן זה מצחיק אחרי מה שהיא עברה אבל כרגע היא כזו). אז עוד יום עוד שבוע לא נורא , בסופו של דבר השוק חוזר לתמחר חברות בהתאם !! שווי אפריקה לדעתי סביב ה 2800-3200 בשלב זה קרי משהו כמו 30-40 אחוזים למעלה
- 6.אפריקה 28/06/2011 10:28הגב לתגובה זובוקר טוב לך, למה אתה חושב ש יהיה עוד ירידה מה סיבה. תודה מראש.
- גיל 28/06/2011 10:47הגב לתגובה זוזה קשור לעניין שהיה ב 2008 עם ההסדר שיקבלו מניות בשער 2200 לא זוכר בדיוק מה הסיפור אבל עד שלא יקרה ההמרה הזאת או מה שזה לא תעלה המניה
- ההסדר היה ב 2010 ואת המניות קיבלו בשער 3600~ (ל"ת)זה לא נכון 28/06/2011 11:27
- 5.דרור 28/06/2011 10:12הגב לתגובה זואודה לך אם תפסיקי לזרוע הפסדים למשקיעים. בזמן האחרון אתה לא פוגע לדוגמא: אפריקה ישראל אלווריון ESLR URRE הגיע הזמן לאודות השיטה שלך לא עובדת נקודה.
- 4.שי 28/06/2011 10:11הגב לתגובה זוגם אם אפריקה תזכה במרכז בדרום גם אם וורן באפט יקנה את החברה היא תמשיך לרדת חבל על המאמצים תפנימו את זה כבר.
- מתן 28/06/2011 10:57הגב לתגובה זואתה בטח מאלה שאוספים ואוספים ומחכים לעלייה הגדולה. איך אתה יכול לדבר שטויות כאלה, מה זאת אומרת רק תרד? החברה בשיפור מתמשך והדרך שלה למעלה סלולה. תהיה קצת לויאלי , אתה סתם גורם לאנשים לשחרר בהפסד, אם בא לך לקנות אז תקנה גם בשערים הנוכחיים.
- גיסנו 28/06/2011 10:37הגב לתגובה זומה זה השטויות האלה עדיף שתשתוק יש לך הערה מקצועית נשמח לשמוע
- אשרך, מילים כדורבנות!!! (ל"ת)מתן 28/06/2011 10:58
- דרור 28/06/2011 10:49יש משהו במה ששי אומר
- 3.מתן 28/06/2011 10:07הגב לתגובה זושפשוט רוציןם כרגע את המנייה בשערים הנוכחיים, אפילו הכתבות הטובות מתפרסמות בקטנה ובלי צלצולים. ברגע שירצו שהמנייה תעלה יכתבו" אפריקה מכה את התחזיות ומוכרת בניין בדימונה ברווח של עשרה ש" ח" ותאמינו לי שאז המנייה תעלה בגדול. כוחה של התקשורת ושיטת העדר יעבדו יחד...
- 2.אפריקה 28/06/2011 10:06הגב לתגובה זותזרים נקי לאחר החזר הלוואות ומיסים של למעלה מ 100 מיליון ש" ח ורווח של כמעט 50 מיליון ש" ח זה קטן??
- 1.אפריקה מבריאה במהירות לקראת עליות חזקות (ל"ת)ירון 28/06/2011 09:58הגב לתגובה זו

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
מחלבה קרדיט: גרוקיבוא וירידה במחיר או ביטחון תזונתי? 5 עובדות על שוק החלב בישראל
עם רפורמה בדרך וברקע עליית מחיר החלב ב-14% רק בשלוש השנים האחרונות, ריכזנו לכם 5 עובדות על אחד הענפים המשפיעים ביותר על הכיס שלנו
כשמדברים על יוקר המחייה, מחיר החלב הוא אחד הסוגיות הרגישות. אם בשנת 2022 מחיר ליטר חלב עמד על 6.23 שקלים, היום הוא כבר עומד על 7.11 שקלים, עלייה של 14%. מדי פעם מישהו באוצר או בממשלה מדבר על תכנית או רפורמה שתוזיל את חד המוצרים הכי בסיסיים שיש לכולנו במקרר, ולרוב התכנית היא פתיחת המשק לייבוא ולפגיעה עקיפה במחלבות הישראליות. שוק החלב הוא שוק מורכב, הוא מצד אחד מבוסס על ייצור מקומי מפוקח ומסובסד, ומצד שני נמצא תחת לחץ מתמיד מצד הצרכנים והאוצר לפתיחה לתחרות. ענף זה משמש מדד למתח המתמשך בין מדיניות להוזלת מחירים ובין שמירה על ביטחון תזונתי וחקלאות מקומית. הנה 5 עובדות שחשוב להכיר כשמדברים על שוק החלב בישראל.
1 # מבנה ריכוזי הנשלט בידי שלוש מחלבות גדולות
תנובה, שטראוס וטרה שולטות בכ-90% משוק החלב בישראל, כאשר תנובה לבדה מחזיקה ביותר ממחצית מהיקף המכירות. תנובה הוקמה עוד בימי היישוב ומחזיקה כיום בפריסה רחבה של רפתות וספקים, בעוד ששטראוס וטרה פועלות יותר בשוק הגבינות, היוגורטים והמשקאות. לצדן קיימות מחלבות קטנות יותר באופן יחסי כמו רמת הגולן, משק צוריאל ומחלבות גד, אך השפעתן על מחירי החלב ושאר מוצריו היא מצומצמת. מדובר בשוק שבו הכוח מרוכז בידי מספר מצומצם של שחקנים, דבר שמגביל את התחרות ומקשה על כניסת שחקנים חדשים.2 # רגולציה הדוקה ומחירים מפוקחים
ענף החלב מתנהל תחת פיקוח ממשלתי הדוק. המדינה היא זו שקובעת את "מחיר המטרה", שהוא הסכום שמשלמות המחלבות לרפתנים עבור ליטר חלב גולמי. המחיר נקבע לפי נוסחה הכוללת את עלות ההזנה, האנרגיה, המים והעבודה. בשנים האחרונות חלה עלייה חדה בכל רכיבי העלות. התייקרות התשומות, בעיקר עקב עליית מחיר גרעיני החיטה בעולם שאיתה מזינים את הפרות, השפיעה על כלל שרשרת הערך. במקביל, עלויות השינוע והחשמל עלו, והפיקוח מתקשה להדביק את השינויים. לכן, למרות שהמדינה מנסה לשמור על יציבות, מחירי החלב לצרכן עלו בכ-14% בממוצע בשלוש השנים האחרונות.

3 # תוכניות האוצר לפתיחת השוק לייבוא
לפי הדיווחים האחרונים, שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הצהיר כי בכוונתו להוריד את יוקר המחיה דרך פתיחת שוק החלב לייבוא חופשי יותר ולבטל את המנגנון של "מחיר מטרה" והתכנון הממשלתי, הפחתת מכסים על
מוצרי חלב, בעיקר גבינות קשות וחמאה, כדי להגביר את התחרות מול המחלבות המקומיות. באוצר מעריכים כי הוזלה כזו תוכל להביא להפחתת מחירים בשוק החלב ומוצריו של עד 30%, אך עם זאת, מומחים בענף טוענים כי ההשפעה בפועל תהיה מוגבלת: החלב הוא מוצר שדורש קירור מתמיד, הובלה
ימית יקרה ואישורי כשרות, ולכן לא בהכרח משתלם כלכלית לייבא אותו.
- מחירי החלב צפויים לעלות ב-1.5%
- סמוטריץ' מאתגר את משק החלב המתוכנן: מאריך את ביטול המכס בחצי שנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
4 # ייצור מקומי כמעט מלא לצד ייבוא מוגבל
כיום כ-90% ממוצרי החלב הנצרכים בישראל מיוצרים בארץ, בעוד היבוא שכן קיים מתמקד במוצרים מעובדים יותר, כמו גבינות צהובות, אבקות חלב וחמאה. המשמעות היא שהשוק המקומי כמעט עצמאי לחלוטין, והמשקים והרפתות הפרוסים ברחבי הארץ מהווים בסיס ייצור חיוני. עם זאת, התלות הגבוהה בייצור המקומי יוצרת פגיעות: כאשר הרפתנים דורשים העלאת מחיר מטרה, המדינה מתקשה לווסת את המחירים מבלי לפגוע באספקה.
