הקשר בין פייסבוק לנדל"ן: צפו כיצד זינקו מחירי הבתים בעמק הסיליקון

ההון שזורם לאחרונה לחברות הטכנולוגיה בעמק הסיליקון מחזיר את מחירי הבתים באזור לרמתם ערב המשבר הכלכלי
לירן סהר | (1)

יותר מ-300 חברות הגישו בקשה להנפקה ראשונה בארצות הברית ב-2011, המספר הגדול ביותר עבור תקופה זו של השנה משנת 2010, כאשר יותר מ-10% מהחברות מוצאן מקליפורניה. כמעט 40% מהשקעות ההון סיכון בשנה החולפת, שהסתכמו ב-23.3 מיליארד דולר, התבצעו בחברות שבסיסן בעמק הסיליקון. לפי אתר בלומברג, תברר שההון החדש שזורם לחברות הטכנולגיה באזור זה משפיע באופן ישיר על מחירי הנדל"ן- ראשית, רבים ממחזיקי מניות הטכנולוגיה, שזינקו לאחרונה, מימשו את אחזקותיהם וביצעו רכישות רבות; שנית, הגידול בגיוס עובדים בתחומי הטכנולוגיה הגביר את הביקוש לבתים באזור. בעקבות שינויים אלו, מחירי הבתים באזור חוזרים אט אט לרמתם ערב המשבר הכלכלי, זאת בניגוד למצב העגום בשאר המדינה. לדוגמא, מחיר הבתים החציוני בעיר קופרטינו, בכרך של סן חוזה, זינק ב-12% בחודש האחרון ל-1.08 מיליון דולר. בעיר סארטוגה, באותו הכרך עלה המחיר החציוני ב-4.7% ל-1.62 מיליון דולר ובעיר מאונטיין וייו, בסיסה של חברת לינקדין, עלה המחיר החציוני 3.1% לרמה של 957 אלף דולר. בעיר פאלו אלטו, בסיסה של פייסבוק השינוי מורגש בצורה משמעותית עוד יותר. הביקוש לבתים גדל פי שלוש בשלושת השבועות האחרונים וניכר לאחרונה כי גיל הרוכשים הממוצע צנח מ-50 לאמצע שנות ה30. נראה כי הצלחת החברה, יחד עם השמועות בדבר הנפקתה לפי שווי של 100 מיליארד דולר, משפיעות על מחירי הבתים, אשר רשמו זינוק של 20% בשנה האחרונה לרמה של 1.63 מיליון דולר, הגידול המשמעותי ביותר מאז 2008. כזכור לאחרונה רכש מארק צוקרברג, מייסד החברה, בית בעיר ב-7 מיליון דולר. כלכלנים צופים כי מאות אם לא אלפי מיליונרים חדשים בעמק הסיליקון ב-2-3 השנים הקרובות ורבים מהם יבקשו לרכוש בתים באזור. לדבריהם, מחירי הבתים במרחק של כ-25 ק"מ מהחברות שהונפקו יזנקו. גרופון וזינגה עתידות לגייס ב-2011 כ-20 אלף עובדים ולהוות שחקניות חיזוק משמעותיות באזור.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מנחם 15/06/2011 18:10
    הגב לתגובה זו
    גם אם יש ירידה זמנית
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.

מס הכנסה
צילום: freepik

חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים

כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל

אדיר בן עמי |

פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.


אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.


המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.


אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.


כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.