סוף הבועה? קריסה של 31% ברכישת דירות באפריל, המחירים איבדו גובה
שינוי הכיוון בשוק הנדל"ן הישראלי מתחיל לתת את אותותיו ובחודש אפריל חלה ירידה חדה בשיעור של כ-31% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש מרץ, כך עולה מדו"ח אורות אדומים מטעם משרד האוצר שפורסם היום (ב') ובוחן את מצב המשק.
מדובר בירידה בשיעור של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ככל הנראה לחג הפסח שחל השנה לקראת סוף אפריל ולספירת העומר היו השפעה חדה על היקף המכירות, אולם הירידה השנה נחשבת לחריפה יותר בהתחשב בכך שאשתקד החגים חלו בתחילת אפריל והשפעתם הייתה ניכרת לאורך כל החודש. הירידה החדה במספר העסקאות הקיפה את כל האזורים, הן בפלח השוק של הדירות החדשות, ירידה של 35% לעומת מארס ברמה הארצית, והן בפלח השוק של דירות יד שניה, ירידה של 29%.
לפי הנתונים, מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש אפריל, בשיעור של 0.8% לעומת החודש הקודם. ירידת המחירים הקיפה את כל האזורים, למעט חיפה, בה נרשמה עליה בשיעור של 2.4% ואזור באר שבע בו נרשמה יציבות ברמת המחירים.
המשקיעים עוזבים
עוד ניכר כי ציבור המשקיעים ממשיך לעזוב את שוק הנדל"ן, כאשר בחודש אפריל חלה ירידה חדה בשיעור של 25% ברכישות מצדם בהשוואה לחודש הקודם. בולטת במיוחד, ירידת ברכישת דירות להשקעה באזור ת"א בשיעור של 42% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד היה שיעור הירידה במספר הדירות שנרכשו להשקעה גבוה משמעותית משיעור הירידה בסך העסקאות, 27%- לעומת 10%- , בהתאמה.
את הירידה במספר העסקאות הוביל אזור השרון, זאת בהמשך לשיעורי הירידה הגבוהים יחסית שנרשמו באזור זה מאז הרבעון השלישי אשתקד. הרמה הנמוכה של המכירות באזור השרון בחצי השנה האחרונה מצאה ביטוי בירידה משמעותית, של 50%, בשיעור הדירות המוגדרות כ"דירות בהמתנה" מסך הדירות שנרכשו באפריל באזור. ניתן להניח כי הרקע לירידה זו נעוץ בחשש גובר של הרוכשים לבצע את הרכישה לפני שהבטיחו את מכירת דירתם הנוכחית.
ירידה ביחס בין מחיר הדירה לבין השכר
שכר רוכשי הדירות למגורים (דירה "יחידה") בחודש אפריל היה בדומה לרמתו בחודש הקודם. מנגד, הוסיף לעלות שכר רוכשי הדירות להשקעה בחודש זה, כאשר במקביל הוסיפה לרדת רמת המינוף של המשקיעים, הבאה לידי ביטוי בירידת היחס בין מחיר הדירה שרכשו לבין שכרם.
באוצר מוסיפים כי ברבעון הראשון של השנה נמשכה הצמיחה המהירה במשק- התוצר צמח ב- 4.7% (בקצב שנתי). הצמיחה המהירה התבטאה בכל רכיבי התוצר, למעט בצריכה הציבורית. מדדי הפעילות השוטפים ממשיכים להצביע על שיפור בפעילות הכלכלית.
כלכלני האוצר מתריעים כי בפעילות סחר החוץ חלה ירידה ביצוא הסחורות, לאחר שבשלושת החודשים האחרונים נרשמו עליות. מנגד, לדבריהם חל גידול משמעותי ביצוא השירותים וביבוא הסחורות. ירידה ניכרת חלה בכניסות תיירים לישראל.
- 38.שי 14/06/2011 10:48הגב לתגובה זוhttp://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3520869,00.html
- פורסם גם כאן ב-Bizportal!!! (ל"ת)שוב אני 14/06/2011 11:32הגב לתגובה זו
- 37.אם זה ככה - איך המדד לא ירד???? (ל"ת)אחד עם משכנתא 14/06/2011 07:39הגב לתגובה זו
- 36.יורם מראשון 14/06/2011 06:48הגב לתגובה זוהמדינה לוחצת על המשקיעים ומקשה עליהם לרכוש דירה נוספת להשקעה ... התוצאה היא פחות היצע של דירות להשכרה ... התוצאה עליות במחירי השכירות בישראל
- 35.יורם מראשון 14/06/2011 06:39הגב לתגובה זוהאוצר מספר לנו סיפורים דימיוניים כדי להרגיע את שוק הדירות בישראל ... בפועל, נתוני אמת של האוצר על גביית המיסים מענף הנדל" ן רק עולים בכל חודש ... בנוסף, סכומי המשכנתאות המדווחים ע" י הבנקים רק עולים מיידי חודש
- 34.יניב 13/06/2011 23:32הגב לתגובה זוכל יום יוצא נתון שקרי אחר חברים המחירים לא יכולים לרדת אין דירות
- 33.ספטמבר השחור 13/06/2011 22:46הגב לתגובה זוולפעמים החגיגה נגמרת ..כיבוי אורות..גם הנדל" ן וגם הבורסה יקבלו מכה אדירה שלא היתה מעולם!!.קפיטליסטים חזיריים נמאסתם!!! הרגתם את מעמד הביניים ..אבל איך אומרים תמות נפשי עם פלישתים..תשמרו טוב על הכסף שלכם !!
- 32.יד-2 פרשנות מס 1 בשוק הנדלן . (ל"ת)מתווך ירושלמי מובטל 13/06/2011 22:34הגב לתגובה זו
- 31.בוריס 13/06/2011 22:22הגב לתגובה זואנו הציבור לא שוכחים וביום שאתם תצרכו את הקול שלנו ניסגור חשבון , במיוחד איתך מר ? ביבי , הגלגל מיסתובב כל אחד והיום שלו !!!!!!!!!!!!!!
- 30.נראה שבגלובס מפחדים 13/06/2011 21:52הגב לתגובה זונראה כדי שלא יראו כמה קוראים יש לשרון עידן.. http://buat-nadlan.blogspot.com/
- 29.שגי 13/06/2011 20:23הגב לתגובה זוהמילה קריסה זה בשביל לעזור פסיכולוגית לירידת המחיר וליצירת פאניקה אז אין מצב כמו שאמרתי בעבר יבואו עוד קונים ויתרבו המדינה שלנו קטנה זה כמו שמשחררים פקק בכביש ואחרי כמה זמן נוצר עומס יותר גדול אין מקום במדינה ולכן המחירים במיוחד באיזורי ניקוש עולים לזוגות צעירים או אפילו לי קשה לקחת משכנתא אפילו אם המחירים יירדו ב30 אחוז מה שלא יקרה באיזורי ביקוש ובערים אולי בהרים מי שלא מבין זאת לא יהיה לו לעולם וימשיך להמתין שימו לב שתמיד מפרסמים ירידות בכל מיני דברים ורק לא המחירי הדירות מי שקנה בסכום גדול לא ימכור את ביתו בזול זה מה יש ואני אומר זאת כבר שנתיים
- 28.ברלוסקוני 13/06/2011 17:35הגב לתגובה זו1 שכונת כפר גנים -- שכונה נהדרת 2 שכונת אם המושבות -------שכונה נסבלת ....................וסובלת 3 שכונת הדר גנים ................................שכונה על הפנים ומתחרדת דת דת דת
- 27.קריסה זינוק די עם הדרמות לא קונים זה נימאס!! (ל"ת)נימאס מהפופוליזים 13/06/2011 16:23הגב לתגובה זו
- 26.צפי 13/06/2011 16:12הגב לתגובה זומימוש במחרים הדירות במשך מספר חודשים ושנה הבאה המחרים מזנקים רוצו לקנות דירות
- 25.דרור 13/06/2011 16:09הגב לתגובה זורבע שעה לפני הכתבה הזו מאת סתיו שירייב לגבי שיא בתיירות לישראל זאת בניגוד למשפט האחרון בכתבה זאת. הנה לינק למען כתבי ביזפורטל שלא מכירים אחד את השני http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=275174
- 24.מחכה למדינה נורמלית 13/06/2011 15:51הגב לתגובה זוכבר מספר שנים שאני מחכה לרגע שיימכרו מגרשים במספר מקומות שידעתי מראש שעומדים לצאת למכירה. אבל תמיד כאשר הם יוצאים למכירה מסתבר שמישהו קנה כבר את המגרשים ממינהל מקרקעי ישראל והוא זה שמוכר אותם לציבור ברווח של למעלה מחמישים אחוז. ואני שואל למה? למה לעזאזאל המינהל מוכר הכל לאדם אחד? למה לא לתת לאדם שרק רוצה בית לגור בו את ההזדמנות לקנות מגרש ישר מהמקור? למה אני צריך להתעסק רק עם מוצצי הדם?
- 23.רק מלחמה וזעזוע יוריד את המחירים..והיא בפתח (ל"ת)שתבוא כבר 13/06/2011 15:50הגב לתגובה זו
- 22.סלוצקי 13/06/2011 15:49הגב לתגובה זובמחיר של היום שיחפש ת נפשו במחירים של המחר
- 21.חוליו 13/06/2011 14:48הגב לתגובה זומתי זה כבר יקרה?????
- 20.ציון .בן טוב 13/06/2011 14:17הגב לתגובה זובסופו של יום תשרת בעיקר בעלי הון ומשקיעים עם אורך רוח צריך לעשות הפרדה בין זכאים ובין לא זכאים בחקיקה ובהיתחשבות בדור העתיד
- 19.Hוסף 13/06/2011 14:02הגב לתגובה זו62.5 משכורות של 80000 ש" ח =500000 , זה הערך הנורמלי . מעבר לזה זה מחיר לא פרופורציונאלי למה שאנשים פה בארץ מרוויחים. היום מי שקונה זה רק משקיעים ובנים להורים עשירים . אין סיכוי לאף שכיר לחסוך בחייו כאלו סכומים עם יוקר המחייה בארץ. גם אם הוא עילוי שמרוויח 30 אלף ברוטו ישים 8 אלפים בצד הוא צריך 21 שנים על מנת לקנות דירת 3 חדרים ב1250000 what the fuck ??? ונראה אתכם חיים בשכירות שכל שנה בעל הבית (אותו המשקיע) מעלה לכם ב10% את השכירות ! ישראל זה לא חיים. הסיכוי להגיע לקורת גג הוא קלוש .
- תעזוב, חמור אחד פחות בארץ הקודש (ל"ת)יוסי 13/06/2011 22:40הגב לתגובה זו
- קניתי 13/06/2011 15:39הגב לתגובה זוזה היה לפני חודשיים? לפי החישוב שלך זו עיסקה סבירה?
- 18.אבי קול 13/06/2011 13:48הגב לתגובה זוהמעט שיכול להיות המחירים יהיו בהקפאה מקסימום ירידה של אחוזים בודדים.
- 17.הגון 13/06/2011 13:43הגב לתגובה זולידיעת הציבור המתווכים אילו האנשים שמקפיצים את מחירי הדירות על חשבונכם זהירות
- 16.דיידי 13/06/2011 13:16הגב לתגובה זולהחזיר 650000 ,ואילו היה ממתין קצת היה צריך לקחת משכנתא של 300000 אלף
- טעות! מחזיר לפחות 750,בממוצע מחזיר פי 1.8-1.7 (ל"ת)רונאלדיניו 13/06/2011 16:59הגב לתגובה זו
- נכון סליחה , (ל"ת)דידי 14/06/2011 11:01
- 15.דייגו 13/06/2011 13:13הגב לתגובה זואיזה עסקה לפני י התמוטטות מחירים כמו מגדל קלפים
- 14.עליות מטורפות חחחחחח 13/06/2011 13:10הגב לתגובה זומה זה משנה גם ככה זה גול עצמי והריבית תעלה
- 13.רובי 13/06/2011 13:09הגב לתגובה זובעלי הממון ותושבי חוץ ימשיכו לקנות והצעירים מחוסרי הדיור לא יוכלו לקנות בגלל הריביות והתנאים המגבילים לרכישת משכנתאות....
- 12.עע 13/06/2011 13:07הגב לתגובה זוהבועה תעצר אבל עדיין יש ביקוש גדול לדירות.אנשים עכשיו יושבים על הגדר ומחכים לירידות אבל לא נשכח שגם למדינה יש אנטרס שהקבלנים ימכרו דירות ביוקר ..לסיכום אתם אופטימיים הייתי אומר..תהיה ירידה קלה בשוק הדירות ואז שוב עליה...ולידיעה הבאה.. תמונה של מנכל טאואר ובה שוב חתמה על הסכם שיתוף פעולה מנצח וכמובן המניה מגיבה בירידות..חח כמה אופייני
- 11.אורי מתווך אם המושבו 13/06/2011 13:02הגב לתגובה זוכבר אין טעם להתעסק בנדלן נגגגגגגגגגמר לייייי
- 10.אורי מתווך אם המושבו 13/06/2011 12:59הגב לתגובה זואפילו טלפונים יאללה נמאס כבר
- 9.רמי 13/06/2011 12:50הגב לתגובה זולפעמים מעבר למבוקש..כן כן , שהם יאכלו אותה ויצקעו עם אדמות יקרות ולא יצליחו למכור אותן,מפני שברגע שהציבור יראה שיש מגמת ירידה הוא פשוט ימתין עם הקניה והקבלנים ה" חזירים" ישלמו ריבית רצח לבנקים...
- 8.בוננזה 13/06/2011 12:34הגב לתגובה זווזה ייגמר בבכי !!
- 7.נורה 13/06/2011 12:32הגב לתגובה זומי שקנה הפסיד הרבה מאד כסף פעמיים שלרוב אין לו ,פעם מחיר גבוה ולא הגיוני ,ופעם שניה ריביות גבוהות שמכפילות את עלות הדירה.
- 6.מתווך באם המושבות הח 13/06/2011 12:29הגב לתגובה זולי קבלנים שהורידו מחירים , תראו לי מוכרי דירות שהורידו מחיר - עוד כותרת לפטאים.
- לא פראייר 13/06/2011 14:26הגב לתגובה זומעניין איך אני רואה את אותן דירות ביד 2 כבר חצי שנה למכירה באם המושבות...
- אחד 13/06/2011 13:16הגב לתגובה זועכשיו המחירים מתחילים לרדת...
- האנליסט 13/06/2011 13:05הגב לתגובה זומפרגנים לך הנחת מועדון של 100,000, זורקים לך איזה אוטו, מפרגנים לך במימון (תתחיל לשלם עוד שנתיים מעכשיו). מה זה, כסף של מונופול?
- עמית 13/06/2011 14:36אם לפי שנה קבלן דרש לקבל X כסף בחתימת חוזה אחוז מסויים כל רבעון. כיום הוא דורש X בחתימת חוזה ואת היתרה בקבלת הדירה. חיסכון של עשרות אלפי שקלים.
- 5.אתי 13/06/2011 12:23הגב לתגובה זותתיחסו גם לשכר דירות לא רק למכירות כי הם עלו. זה אומר שאי אפשר לקנות דירה ועוד יותר אי אפשר להשכיר. מה עושים?
- 4.רועי 13/06/2011 12:21הגב לתגובה זויחזירו את השפיות.
- 3.אלי 13/06/2011 12:19הגב לתגובה זואתר " ישראל בורסה" נותן עדכונים חמים מהשטח באתר.
- 2.שכחתם דבר אחד 13/06/2011 12:17הגב לתגובה זואפריל נחשב החודש הכי חלש בכל שנה עקב חג הפסח וספירת העומר. המון מחכים לסגור עסקאות רק אחרי החג. סתם קשקוש. ביבי הרס את הצעירים!
- יגאל - סטנלי פישר 13/06/2011 12:30הגב לתגובה זולקנות דירה בספירת העומר. וגם בשנה שעברה היה פסח והנתונים הם ביחס לשנה שעברה שגם לגביהם יש ירידה חדה.
- 1.מוסיקה לאוזניים - תענוג לקרוא ! (ל"ת)גיא 13/06/2011 12:12הגב לתגובה זו
- יורם מראשון 14/06/2011 06:43הגב לתגובה זושנתיים מספרים על הירידה במחירי הדירות ... בפועל המחירים עלו בכ- 65% ... ובמפריפריה כמו מצפה רמון, דימונה, ירוחם, הקריות ועוד, מחירי הדירות הוכפלו ...
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בן המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופמת״א, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. במסגרת הסדר הפשרה יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה, וסכום של כ-2.25 מיליארד ש"ח יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כחלק מן ההסדר, המדינה תפעל למכור את אחזקותיה בקרנות לידי הסתדרות המורים, באופן שישלים את העברת הבעלות המלאה לידיה, וכן קרנות ההשתלמות יוכרזו כקרנות ברירת מחדל לעובדי הוראה שלא בחרו אחרת.
