פרופ' יוג'ין קנדל: "כל רוכש דירה הפך למומחה נדל"ן, נוצרה כאן סוג של אופוריה"
יוג'ין קנדל, ראש המועצה הלאומית לכלכלה במשרד ראש הממשלה אמר הערב (ב') בכנס התחדשות עירונית של המכון לרפורמות מבניות בתל אביב, כי בשנת 2009, עקב חולשת שוק המניות והריבית הנמוכה, ההשקעה בדירות הפכה להיות אפיק בטוח ומחירי הדירות זינקו ב-34%. "אנשים החלו לחשוב שמחירי הדירות לא יוכלו לרדת, זה דיי מוזר שקבלנים לא משכירים דירות אלא מוכרים אותן וכל רוכש הופך להיות מומחה לנדל"ן כאשר הוא משכיר דירה, בחו"ל חברות נדל"ן עוסקות בהשכרת דירות, יתכן ונוצרה סוג של אופוריה".
קודם לכן, במהלך נאומו של שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, הפריעו דיירים משיכון כפר שלם לדבריו בטענה של "יהודי לא מגרש יהודי, עובדים עליכם בעיניים, תקשיבו לאנשים שחיים שנים בשיכונים שלא נותנים להם פיצוי, תבואו לראות בעיניים, הוא (השר אטיאס) ייקח לנו את הבית".
לנוכח המהומות, אטיאס הגיב ואמר כי "חלק נכבד מהאנשים שכואבים את כאבם בנושא של כפר שלם, איתם נפגשנו, הנה דוגמה קלאסית שפינוי בינוי היא לא החלטה שקובעים וגומרים. לא כל אחד יקבל את כל מה שהוא רוצה. ככל שיהיו תכניות יותר גמישות כך יהיה יותר יכולת לעזור לאנשים ולרומם אותם".
קודם לכן אמר אטיאס כי נתחום הפינוי בינוי הוא נושא חברתי ממדרגה ראשונה שיכול לשנות את חייהן של משפחות, אך לצערו מאוד קשה להשגה- "אנחנו נתקלים בקשיים בירוקרטיים רבים בעשור האחרון. לאשר תכנית לוקח למשרד הבינוי והשיכון בממוצע 6 שנים לממש תכנית מרגע ההכרזה עד רגע אישור התב"ע. כל כך הרבה קשיים וייאוש יש בתחום זה".
אטיאס הוסיף כי הקושי השני הקושי השני הוא בקבלת הסכמת הדיירים וטען כי זה לא מובן מאליו שדייר שיש לו דירת 70 מ"ר יסכים מייד לדירת 120 מ"ר. "אנשים מפחדים משינויים, הקושי הזה מייצר מחסום. בנוסף, תמיד יש את הקבוצה האחרונה שרואה את הלחץ מצד היזמים לסגור את העסקה, אז רואים את ההתנגשות. הקושי השלישי הוא היתכנות כלכלית, לפעמים היא נפגמת בגלל שיקולים תכנוניים, לדוגמה הוועדות מאשרות תכנית ואז העירייה מורה "לגלח" קומות וכל התמונה משתנה".
"הצענו להקים ועדה אחת שתאחד את הוועדה המקומית והמחוזית שתעסוק אך ורק בתכניות פינוי בינוי, אולם דעתנו לא התקבלה", ציין אטיאס. "חייבים להוריד את משך התכניות דרסטית, זה פשוט מייאש. תכנית הוד"לים גורמת לנתיב תחבורה מיוחד לתכניות המדינה, נכניס גם תכניות של פינוי בינוי שתקצר הליכים של פינוי בינוי. בשנתיים האחרונות המספרים מאוד גדלו, כ-80 מתחמים אושרו עד כה, יש לנו חתימת חוזים ב-30 מתחמים. במסלול של הטבות דרך המיסוי יש 85 תכניות שקיבלו אישור".
אטיאס הוסיף כי הצליח להוריד את ההסכמה ל-80% מכלל המקבץ ובתמ"א 38 ל-66%. "במקרים מסויימים, כשהמבנה מסוכן צריך להוריד עוד יותר את הרוב. הרשות המבצעת צריכה להתערב. לפעמים הדיירים חושבים שהם מקופחים או שיש פחות היתכנות כלכלית".
ירון ביבי, מנהל מנהל מקרקעי ישראל, אמר כי "הבעיה האמיתית היא שלרשויות המקומיות אין כל כך עניין בהתחדשות עירונית, מלבד רשויות מסוימות דוגמת קריית אונו שמקדמת את הנושא ויוצרת ודאות. הראייה העירונית שונה מראיית המנהל, לא מעוניינת בתושבים נוספים ובעומס על התשתיות. הקריאה של משרד הבינוי והשיכון לבצע את הדברים בוועדה אחת תוכל לייעל את הנושא. ברגע שאחד מצליח אחרים מצטרפים".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר כי הצעת חוק ההתחדשות העירונית תוכל להשפיע על מחירי הדירות בישראל. "בעשור האחרון קרו שני תהליכים מקבילים- שיפור משמעותי בתשתיות שקירב את הפריפריה למרכז, וכשל תכנוני של יצירת היצע דירות באזורי הביקוש, רק פינוי בינוי הוא הפתרון לכך. הממשלה עשתה הרבה באישור חוק הדייר הסרבן, משרד המשפטים זיהה את הקושי שבפעולה מול הדיירים האחרונים. צריך לפעול מול חברות מנהלות שיתנו את הפתרונות השמאיים והניהוליים".
- 21.מדינת חלם, כולם משוחתים במדינה הזאת, אין עתיד (ל"ת)עוד אזרח מאוכזב 31/05/2011 13:11הגב לתגובה זו
- 20.במדינה הזו כולם מומחים להכל...עד בחילה (ל"ת)רוני 31/05/2011 07:58הגב לתגובה זו
- 19.גד 31/05/2011 07:48הגב לתגובה זוהקטנים השקעתם ולא ביושר...אתה מניפולטור וממזר.
- 18.בקרוב ירידת מחירי דיור -נבדק מול בנק מזרחי טפ (ל"ת)הנביא החדש 31/05/2011 07:20הגב לתגובה זו
- 17.עד שנקבל פרארי אדומה ובלונדינית עם ציצי ענקים (ל"ת)לא עושים מילואים ... 31/05/2011 07:05הגב לתגובה זו
- 16.יעל 31/05/2011 06:42הגב לתגובה זואני גרה בבנין מאוד מוזנח אם כי קיים רק חמישים שנה כל הבעלים נפטרו ומדירות מושכרות יש שם חורבה אמיתי כי לאף אחד לא איכפת לא לשוכר ולא למשכיר הכי טוב זה לעשות שם פינוי בינוי כך תהיה קרקע זולה במרכז כי יש הרבה בנינים כאלו
- 15.מי אמר שדירות רק עולות? (ל"ת)קובי 31/05/2011 06:33הגב לתגובה זו
- 14.דודי 31/05/2011 05:53הגב לתגובה זונראה לי שהוא לא יודע איך לאכול רעיון שהקטנים עשו בית ספר לכל הפרופסורים
- 13.האם נרדם בשמירה?. (ל"ת)z 31/05/2011 01:01הגב לתגובה זו
- 12.פינוי בולשיט 30/05/2011 23:23הגב לתגובה זותגידו תודה תושבי כפר שלם שבכלל יש לכם בית שעוד אפשר לפנות אתכם ממנו - לנו אין בכלל בית ונקרעים אנו בנטל השחיתות אהה סליחה השכירות הגיע הזמן למלחמת אזרחים = מלחמת מצווה
- 11.הנביא 30/05/2011 23:17הגב לתגובה זואנשים צריכים לקנות דירה לא רק בשביל השקעה, אלא בשביל לגור, והרבה שכחו זאת. דירה היא לא רק נכס כלכלי.
- 10.הומלס 30/05/2011 23:15הגב לתגובה זוהציבור אולי טיפש אבל לא פראייר!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 9.אני ואישתי 12 K 30/05/2011 22:57הגב לתגובה זוונוף לבן לבית העלמין ? אני פראייר?
- 8.2 רשלנים 30/05/2011 22:45הגב לתגובה זוועכשיו מנסים לימצוא אליבי כחו אחריות ולחכו.
- 7.קנדל שאמה יחימוביץ הביתה (ל"ת)משקיע גז שדוד 30/05/2011 22:37הגב לתגובה זו
- 6.בוננזה 30/05/2011 22:19הגב לתגובה זוזה ייגמר בבכי !!
- 5.דוקטור מושיקו 30/05/2011 21:38הגב לתגובה זושהוא רוצה
- 4.יוגין לא מבין 30/05/2011 21:09הגב לתגובה זובאמת למה הקבלנים לא משכירים דירות ... כי ב- 3% תשואה הם לא מכסים את עלות הריבית של ההלוואה מהבנק ... הבנת את זה יוגין ... הקבלנים דורשים 12% תשואה ...
- יורם מראשון 31/05/2011 07:12הגב לתגובה זוקבלן משקיע הון עצמי של 20% מהפרוייקט, לוקח ליווי פיננסי ומרוויח רווח קבלני / יזמי של כ- 20% מהפרוייקט שבנה למכירה... בדירה להשכרה הוא ישקיע הון עצמי בשעור של 100% וירוויח רק 3% תשואה .... אתה הבנת את זה ברוך
- משקיע 31/05/2011 00:48הגב לתגובה זותשואה ומי ש קונה בית ומקבל 3 % הוא חושב על איך לשמור על ה כסף מזומן שלו כי האינפלציה יכולה להיות גבואה מאוד ולאכול את כל נתח גדול מחסכונות תוך קמה שנים מה שאף פעם לא יקרה עם דירה
- ישראל 30/05/2011 21:52הגב לתגובה זואבל למשקיעים כדאי לקנות ולהשכיר?
- דבר נוסף, הקבלנים זקוקים למזומן (ל"ת)למה קבלנים מוכרים 31/05/2011 07:09
- יורם מראשון 31/05/2011 07:03הציבור בישראל קונה דירה נוספת כהשקעה עתידית ללטובת הילדים, בינתיים הדירה מושכרת למימון תשלומי המשכנתא ... לכן, מר ישראלי רואה בדירה הנרכזת קופת חסכון לילדים, ומוכן להסתפק ב- 3% תשואה ... אתה הבנת את זה ברוך ....
- קובי לישראל 31/05/2011 06:33אף אחד לא אמר שכדאי לקנות ולהשכיר הקבלנים מגלגלים את הכסף ולא יושבים עליו לעומת הציבור שקונה דירות לוקח משכנתא ל 30 שנה ועכשיו שהריבית תעלה הוא ייתקע עם זה כמו עצם בגרון מי אמר שדירות רק עולות הם גם יודעות לרדת!
- יצחק 30/05/2011 22:26הקבלן מקבל הרבה מעל 3% זה ברור
- 3.לא עושים מילואים עד שלא נקבל דירה!!!! (ל"ת)אייל 30/05/2011 20:07הגב לתגובה זו
- 2.מצויין - מלחמת אזרחים! יאללה לרחובות (ל"ת)כוכי 30/05/2011 20:07הגב לתגובה זו
- 1.מחלומות על עשרות אלפי מתחמים של פינוי בינוי, (ל"ת)נשאר לדבר על בודדים 30/05/2011 20:01הגב לתגובה זו
