פרופ' יוג'ין קנדל: "כל רוכש דירה הפך למומחה נדל"ן, נוצרה כאן סוג של אופוריה"

כך התבטא ראש המועצה הלאומית לכלכלה במהלך כנס בנושא התחדשות עירונית. מוקדם יותר "פוצצו" מפגינים תושבי כפר שלם את נאומו של שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס
לירן סהר | (28)

יוג'ין קנדל, ראש המועצה הלאומית לכלכלה במשרד ראש הממשלה אמר הערב (ב') בכנס התחדשות עירונית של המכון לרפורמות מבניות בתל אביב, כי בשנת 2009, עקב חולשת שוק המניות והריבית הנמוכה, ההשקעה בדירות הפכה להיות אפיק בטוח ומחירי הדירות זינקו ב-34%. "אנשים החלו לחשוב שמחירי הדירות לא יוכלו לרדת, זה דיי מוזר שקבלנים לא משכירים דירות אלא מוכרים אותן וכל רוכש הופך להיות מומחה לנדל"ן כאשר הוא משכיר דירה, בחו"ל חברות נדל"ן עוסקות בהשכרת דירות, יתכן ונוצרה סוג של אופוריה".

קודם לכן, במהלך נאומו של שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, הפריעו דיירים משיכון כפר שלם לדבריו בטענה של "יהודי לא מגרש יהודי, עובדים עליכם בעיניים, תקשיבו לאנשים שחיים שנים בשיכונים שלא נותנים להם פיצוי, תבואו לראות בעיניים, הוא (השר אטיאס) ייקח לנו את הבית".

לנוכח המהומות, אטיאס הגיב ואמר כי "חלק נכבד מהאנשים שכואבים את כאבם בנושא של כפר שלם, איתם נפגשנו, הנה דוגמה קלאסית שפינוי בינוי היא לא החלטה שקובעים וגומרים. לא כל אחד יקבל את כל מה שהוא רוצה. ככל שיהיו תכניות יותר גמישות כך יהיה יותר יכולת לעזור לאנשים ולרומם אותם".

קודם לכן אמר אטיאס כי נתחום הפינוי בינוי הוא נושא חברתי ממדרגה ראשונה שיכול לשנות את חייהן של משפחות, אך לצערו מאוד קשה להשגה- "אנחנו נתקלים בקשיים בירוקרטיים רבים בעשור האחרון. לאשר תכנית לוקח למשרד הבינוי והשיכון בממוצע 6 שנים לממש תכנית מרגע ההכרזה עד רגע אישור התב"ע. כל כך הרבה קשיים וייאוש יש בתחום זה".

אטיאס הוסיף כי הקושי השני הקושי השני הוא בקבלת הסכמת הדיירים וטען כי זה לא מובן מאליו שדייר שיש לו דירת 70 מ"ר יסכים מייד לדירת 120 מ"ר. "אנשים מפחדים משינויים, הקושי הזה מייצר מחסום. בנוסף, תמיד יש את הקבוצה האחרונה שרואה את הלחץ מצד היזמים לסגור את העסקה, אז רואים את ההתנגשות. הקושי השלישי הוא היתכנות כלכלית, לפעמים היא נפגמת בגלל שיקולים תכנוניים, לדוגמה הוועדות מאשרות תכנית ואז העירייה מורה "לגלח" קומות וכל התמונה משתנה".

"הצענו להקים ועדה אחת שתאחד את הוועדה המקומית והמחוזית שתעסוק אך ורק בתכניות פינוי בינוי, אולם דעתנו לא התקבלה", ציין אטיאס. "חייבים להוריד את משך התכניות דרסטית, זה פשוט מייאש. תכנית הוד"לים גורמת לנתיב תחבורה מיוחד לתכניות המדינה, נכניס גם תכניות של פינוי בינוי שתקצר הליכים של פינוי בינוי. בשנתיים האחרונות המספרים מאוד גדלו, כ-80 מתחמים אושרו עד כה, יש לנו חתימת חוזים ב-30 מתחמים. במסלול של הטבות דרך המיסוי יש 85 תכניות שקיבלו אישור".

אטיאס הוסיף כי הצליח להוריד את ההסכמה ל-80% מכלל המקבץ ובתמ"א 38 ל-66%. "במקרים מסויימים, כשהמבנה מסוכן צריך להוריד עוד יותר את הרוב. הרשות המבצעת צריכה להתערב. לפעמים הדיירים חושבים שהם מקופחים או שיש פחות היתכנות כלכלית".

ירון ביבי, מנהל מנהל מקרקעי ישראל, אמר כי "הבעיה האמיתית היא שלרשויות המקומיות אין כל כך עניין בהתחדשות עירונית, מלבד רשויות מסוימות דוגמת קריית אונו שמקדמת את הנושא ויוצרת ודאות. הראייה העירונית שונה מראיית המנהל, לא מעוניינת בתושבים נוספים ובעומס על התשתיות. הקריאה של משרד הבינוי והשיכון לבצע את הדברים בוועדה אחת תוכל לייעל את הנושא. ברגע שאחד מצליח אחרים מצטרפים".

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר כי הצעת חוק ההתחדשות העירונית תוכל להשפיע על מחירי הדירות בישראל. "בעשור האחרון קרו שני תהליכים מקבילים- שיפור משמעותי בתשתיות שקירב את הפריפריה למרכז, וכשל תכנוני של יצירת היצע דירות באזורי הביקוש, רק פינוי בינוי הוא הפתרון לכך. הממשלה עשתה הרבה באישור חוק הדייר הסרבן, משרד המשפטים זיהה את הקושי שבפעולה מול הדיירים האחרונים. צריך לפעול מול חברות מנהלות שיתנו את הפתרונות השמאיים והניהוליים".

תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    מדינת חלם, כולם משוחתים במדינה הזאת, אין עתיד (ל"ת)
    עוד אזרח מאוכזב 31/05/2011 13:11
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    במדינה הזו כולם מומחים להכל...עד בחילה (ל"ת)
    רוני 31/05/2011 07:58
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    גד 31/05/2011 07:48
    הגב לתגובה זו
    הקטנים השקעתם ולא ביושר...אתה מניפולטור וממזר.
  • 18.
    בקרוב ירידת מחירי דיור -נבדק מול בנק מזרחי טפ (ל"ת)
    הנביא החדש 31/05/2011 07:20
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    עד שנקבל פרארי אדומה ובלונדינית עם ציצי ענקים (ל"ת)
    לא עושים מילואים ... 31/05/2011 07:05
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    יעל 31/05/2011 06:42
    הגב לתגובה זו
    אני גרה בבנין מאוד מוזנח אם כי קיים רק חמישים שנה כל הבעלים נפטרו ומדירות מושכרות יש שם חורבה אמיתי כי לאף אחד לא איכפת לא לשוכר ולא למשכיר הכי טוב זה לעשות שם פינוי בינוי כך תהיה קרקע זולה במרכז כי יש הרבה בנינים כאלו
  • 15.
    מי אמר שדירות רק עולות? (ל"ת)
    קובי 31/05/2011 06:33
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    דודי 31/05/2011 05:53
    הגב לתגובה זו
    נראה לי שהוא לא יודע איך לאכול רעיון שהקטנים עשו בית ספר לכל הפרופסורים
  • 13.
    האם נרדם בשמירה?. (ל"ת)
    z 31/05/2011 01:01
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    פינוי בולשיט 30/05/2011 23:23
    הגב לתגובה זו
    תגידו תודה תושבי כפר שלם שבכלל יש לכם בית שעוד אפשר לפנות אתכם ממנו - לנו אין בכלל בית ונקרעים אנו בנטל השחיתות אהה סליחה השכירות הגיע הזמן למלחמת אזרחים = מלחמת מצווה
  • 11.
    הנביא 30/05/2011 23:17
    הגב לתגובה זו
    אנשים צריכים לקנות דירה לא רק בשביל השקעה, אלא בשביל לגור, והרבה שכחו זאת. דירה היא לא רק נכס כלכלי.
  • 10.
    הומלס 30/05/2011 23:15
    הגב לתגובה זו
    הציבור אולי טיפש אבל לא פראייר!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 9.
    אני ואישתי 12 K 30/05/2011 22:57
    הגב לתגובה זו
    ונוף לבן לבית העלמין ? אני פראייר?
  • 8.
    2 רשלנים 30/05/2011 22:45
    הגב לתגובה זו
    ועכשיו מנסים לימצוא אליבי כחו אחריות ולחכו.
  • 7.
    קנדל שאמה יחימוביץ הביתה (ל"ת)
    משקיע גז שדוד 30/05/2011 22:37
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בוננזה 30/05/2011 22:19
    הגב לתגובה זו
    זה ייגמר בבכי !!
  • 5.
    דוקטור מושיקו 30/05/2011 21:38
    הגב לתגובה זו
    שהוא רוצה
  • 4.
    יוגין לא מבין 30/05/2011 21:09
    הגב לתגובה זו
    באמת למה הקבלנים לא משכירים דירות ... כי ב- 3% תשואה הם לא מכסים את עלות הריבית של ההלוואה מהבנק ... הבנת את זה יוגין ... הקבלנים דורשים 12% תשואה ...
  • יורם מראשון 31/05/2011 07:12
    הגב לתגובה זו
    קבלן משקיע הון עצמי של 20% מהפרוייקט, לוקח ליווי פיננסי ומרוויח רווח קבלני / יזמי של כ- 20% מהפרוייקט שבנה למכירה... בדירה להשכרה הוא ישקיע הון עצמי בשעור של 100% וירוויח רק 3% תשואה .... אתה הבנת את זה ברוך
  • משקיע 31/05/2011 00:48
    הגב לתגובה זו
    תשואה ומי ש קונה בית ומקבל 3 % הוא חושב על איך לשמור על ה כסף מזומן שלו כי האינפלציה יכולה להיות גבואה מאוד ולאכול את כל נתח גדול מחסכונות תוך קמה שנים מה שאף פעם לא יקרה עם דירה
  • ישראל 30/05/2011 21:52
    הגב לתגובה זו
    אבל למשקיעים כדאי לקנות ולהשכיר?
  • דבר נוסף, הקבלנים זקוקים למזומן (ל"ת)
    למה קבלנים מוכרים 31/05/2011 07:09
  • יורם מראשון 31/05/2011 07:03
    הציבור בישראל קונה דירה נוספת כהשקעה עתידית ללטובת הילדים, בינתיים הדירה מושכרת למימון תשלומי המשכנתא ... לכן, מר ישראלי רואה בדירה הנרכזת קופת חסכון לילדים, ומוכן להסתפק ב- 3% תשואה ... אתה הבנת את זה ברוך ....
  • קובי לישראל 31/05/2011 06:33
    אף אחד לא אמר שכדאי לקנות ולהשכיר הקבלנים מגלגלים את הכסף ולא יושבים עליו לעומת הציבור שקונה דירות לוקח משכנתא ל 30 שנה ועכשיו שהריבית תעלה הוא ייתקע עם זה כמו עצם בגרון מי אמר שדירות רק עולות הם גם יודעות לרדת!
  • יצחק 30/05/2011 22:26
    הקבלן מקבל הרבה מעל 3% זה ברור
  • 3.
    לא עושים מילואים עד שלא נקבל דירה!!!! (ל"ת)
    אייל 30/05/2011 20:07
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מצויין - מלחמת אזרחים! יאללה לרחובות (ל"ת)
    כוכי 30/05/2011 20:07
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מחלומות על עשרות אלפי מתחמים של פינוי בינוי, (ל"ת)
    נשאר לדבר על בודדים 30/05/2011 20:01
    הגב לתגובה זו
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

הנגיד: "פועל להעביר את הכוח מהבנקים לציבור" - האומנם?

פרופ' אמיר ירון מתעתע בציבור - מדבר על החלשת הבנקים, בפועל הוא רק חיזק אותם ופגע בציבור; האם 10 מיליונים איש אנונימיים פחות חשובים מעשרות החברים והמכרים של הנגיד במערכת הבנקאית? בסוף הכל אישי

מנדי הניג |

הבנקים חזקים - הציבור חלש. אין מספיק תחרות, והבנקים מצפצפים עלינו - אפס על ריבית עו"ש ביתרת זכות, 12.2% על ריבית עו"ש ביתרת חובה. הנגיד ובנק ישראל מסבירים לנו שהם עושים הכל כדי לשנות את זה - הם מסבירים את זה כבר שנים, אבל שום דבר לא השתנה למעט דבר אחד - הרווחים של הבנקים. הם שוברים מדי שנה שיאים. על חשבוננו.

וכך מגיע היום הנגיד, פרופ' אמיר ירון לכנס על תמורות בשוק האשראי הקמעונאי ומסביר על הפעולות של הבנק, ההצלחות, הכיוון קדימה. אפשר להתרשם, וננסה להיות עדינים שהנגיד לא ממש מבין את הסיטואציה או מנסה לייצר נרטיב שגוי בעם. האמת היא שהאחריות עליו והוא לא שינה את יחסי הכוחות בין הבנקים לציבור - אפילו ההיפך. בתקופתו הבנקים הפכו לחזקים עוד יותר. הוא זה שאשם במצב לצד צמרת בנק ישראל שהמוני ישראלים לא מקבלים ריבית על העו"ש וזו רק דוגמה. מאות סעיפים של עמלות מיותרות ויקרות לצד ניצול ועושק של ציבור הדיוט, מטשטשים את היכולת לבדוק ולהבין על מה הציבור משלם. בנק ישראל יכול בלחיצת כפתור לפתור את הבעיה. הוא מדבר גבוה על הרצון לשמור על עצמאיות הבנקים - אם בעולם המערבי עושים כך, גם אצלנו אפשר, כשנזכיר לנגיד שאצלנו השוק לא תחרותי ולכן רגולטור יכול וצריך להתערב.

אבל זה לא האינטרס של הנגיד. הוא רוצה ללכת לישון כל לילה כשהוא רגוע לחלוטין שאין שום סכנה ליציבות הבנקים והדרך לעשות זאת היא לפטם אותם ברווחים. הנגיד הוא המנכ"ל על של הבנקים. הוא קובע את הרווחים שלהם דרך המרווחים על הבנקים, דרך עמלות, דרך קביעת התחרות, דרך קביעת מבנה השוק המקומי, השחקנים בו ותעריפי העמלות והריביות. כשהוא רואה שהריבית היא אפס, והוא מדבר על כך שהוא משנה את יחסי הכוחות בין הבנקים לבין הציבור, מצופה שיורה על ריבית על העו"ש. הבנקים ירוויחו במקום 16% על ההון "רק" 14% (הם בתשואות שיא על ההון). מספיק שהבנקים ישלמו כ-2.5%-3% על העו"ש כדי לשנות משמעותית לובה את המאזן כוחות בין בנקים לציבור - הוא בוחר לא לעשות זאת. למה לריב עם החברים שלך? 10 מיליון איש הם אנונימיים בלי שמות, אבל את עשרות הבכירים במערכת הבנקאית הוא מכיר אישית. 

אז הנה דברי הנגיד, איכשהו הם לא ממש מתחברים למציאות - "הצעדים השונים שאנו נוקטים מהווים מהלך סדור שמטרתו לייצר שוק אשראי תחרותי, מגוון וחדשני בו הכוח עובר לצד של הצרכן וכושר המיקוח שלו מול ספקי האשראי השונים, מתעצם. אנחנו פועלים כדי להעביר את הכוח מספקי האשראי והבנקים לציבור הלווים. הדרך לכך נשענת על שני צירים מרכזיים.

"הציר הראשון עוסק בהעצמת כוחו של הצרכן ביחס למידע הפיננסי שלו. בעידן המודרני, מידע הוא אחד הנכסים החשובים ביותר. הוא מאפשר לגופים פיננסיים להבין את צורכי הלקוח, להעריך סיכונים בצורה מיטבית, להציע מוצרים מותאמים ולפעול בסביבה תחרותית והוגנת יותר.