IBI על נכסים ובנין: "בניית הפלאזה-וגאס תחל ב-2012, רואים אפסייד של 39%"
אתמול (ד') פרסמה חברת נכסים ובנין, זרוע הנדל"ן של קבוצת אי.די.בי את דוחותיה לשנת 2010 לפיהם רשמה גידול של כ-8% בהכנסות לכ-1.678 מיליארד שקל בהשוואה להכנסות של 1.55 מיליארד שקל בשנת 2009.
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI אומרי כי ניתוח תמהיל ההכנסות של החברה מגלה כי גם לאחר עסקת HSBC מעל ל- 80% מההכנסות נובעות מהפעילות המסורתית בישראל- נדל"ן מניב של גב ים וישפרו, ייזום דירות למגורים בנווה, חקלאות ממהדרין ונכסים מניבים בסולו, כשהבולט הוא קניון קרית אונו.
ליפמן טוען כי תפוסות החברה עומדות על כ- 95%, בתמהיל נכסים מפוזר בין משרדים, תעשיה ולוגיסטיקה. "בנוסף לקבוצה עתודות קרקעות ופרויקטים שנמצאים בתכנון מתקדם או בשלבי בניית החניונים, שיוכלו לספק לחברה היצעים נרחבים לאור ההתעוררות בביקוש, גב ים בונה בחולון ובהרצלייה ורוכשת קרקעות בתל אביב, ואי אפשר להתעלם מעליות המחירים בנדל"ן למגורים בישראל שמגדילות משמעותית את רווחיות הפרויקטים הקיימים ומעלים את שווי הקרקעות שבידי החברה".
נכון לסוף הרבעון הרביעי קופת המזומנים של החברה (בסולו) עמדה על 1.7 מיליארד שקל (2.4 מיליארד שקל בקבוצה). ליפמן מוסיף כי החברה נתפסת בשוק ההון, כחברה יציבה בעלת יכולת שירות חוב גבוהה ומוכחת ונגישות גבוהה לשוק ההון לשם גיוסים נוספים. לחברה אמנם אין מדיניות דיבידנד מוצהרת, כנהוג בקבוצת אי.די.בי, אך בשנים האחרונות חילקה החברה דיבידנד ממוצע של כ- 130 מיליון שקל בשנה.
.
ליפמן מציין גם את הזרוע המשכנת של הקבוצה נווה, בעלת קרקעות עם תב"ע מאושרת לבניית כ- 1,830 יחידות דיור באזורי ביקוש במרכז הארץ וכ- 985 יחידות דיור בבניה, ביניהן כ- 600 יחידות דיור מכורות. "אין ספק כי המשך עליות המחירים והקשיחות בביקושים בענף מיטיבים עם החברה שמוכרת כ- 400 יחידות דיור בשנה ממוצעת".
לגבי פרויקט פלאזה לאס וגאס, טוען ליפמן כי החברה תחל בבניית השלב הראשון כבר בתחילת 2012, אשר יכלול את בניית הנכסים המניבים, קרי מלון, קזינו ומרכז מסחרי. "אנו מעריכים כי בעת בניית הפרויקט יצורפו משקיעים נוספים הפעילים כבר היום בווגאס, ווין או אדלסון לדוגמא, שיתופם יהיה בצורת הסכם לניהול המלון והקזינו וסביר כי הם יממנו חלק מעלויות הבניה (הערכה היא כי ביצוע שלב א' הוא בהיקף של כ- 800 מיליון דולר) ובכך תתבצע השותפות שלהם בפרויקט".
"קופת המזומנים ויכולת הגיוס המוכחת מציבות את החברה בעמדת פתיחה עדיפה בשוק העולמי לניצול הזדמנויות רכישה של נכסים בהיקפים לא מבוטלים של מאות מיליוני דולרים", מוסיף ליפמן. "הסנונית הראשונה הייתה רכישת בניין ההנהלה של HSBC בשדרה החמישית בניו-יורק באוקטובר 2009, רכישה בהיקף של כ- 350 מיליון דולר (חלקה של החברה 50%), הרכישה של הנכס בשיקגו, שצפויה להיסגר בסוף חודש זה, מרץ 2011 תמורת כ- 121 מיליון דולר. אנו קובעים מחיר יעד של 425 שקל למנייה, ונשארים בהמלצת קנייה". יצויין כי מחיר השוק עומד הבוקר על 306.7 שקל למניה, 39% פחות ממחיר היעד.
- 2.איך אפשר לבמוך על חברה שמעסיקה אנליסט כמו בשן (ל"ת)דני 20/03/2011 02:38הגב לתגובה זו
- 1.אלביט מדיקל יעד 4.3 (ל"ת)מומלץ 17/03/2011 11:59הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
