"קנה דירה קבל..": אילו הטבות מעדיפים לקבל רוכשי הדירות הישראלים?
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מלאי הדירות החדשות בשוק הנדל"ן הישראלי הולך ומצטמצם. אולם, התחרות בין היזמים על כל רוכש עדיין נמשכת גם בתקופה זו של ביקושים מוגברים והיצע נמוך יחסית.
בבדיקה שנערכה בקרב 34 יזמי נדל"ן המשווקים כ-4,500 יחידות דיור, במתחמי מגורים בהם ישנם יותר משלושה יזמים המשווקים פרויקטים בו זמנית, נבדק על אלו הטבות ומבצעים מתחרים ביניהם היזמים והאם הם נוהגים להעתיק זה מזה את ההטבות לטובתו של הרוכש הפוטנציאלי.
הבדיקה נעשתה באמצעות משרד הפרסום אזימוט, מקבוצת באומן בר ריבנאי, לאורך החודשים ינואר- דצמבר 2010, בין מתחמי המגורים שנבדקו: שכונת אם המושבות- פתח תקווה, נוה גן -פתח תקווה, אזור שמורת הארגמן- נס ציונה, קריית השרון- נתניה, מתחם אגמים- נתניה, אזור מערב העיר- רחובות והר חומה- ירושלים.
מהבדיקה עולה כי בכל המתחמים הוצעו ללקוחות הטבות לרכישת הדירה, כאשר ההטבה הפופולארית ביותר הייתה הטבה כספית. ב- 23 מהפרויקטים שנבדקו במדגם, ההטבה הייתה הטבה בתחום הכספי, למשל: ריבית נמוכה יותר על הלוואה בנקאית/משכנתא, סבסוד גובה הריבית והלוואה לפרק זמן קצר.
ב-11 מהפרויקטים, ההטבה הייתה בתחום שדרוג סטנדרט הדירה, למשל: מכשור חשמלי לבית, מיזוג מרכזי נשלט, מערכת קולנוע ביתית, שינויים בהתאם לבקשת הלקוח ועוד. בארבעה מתוך שבעה מהמתחמים שנבדקו, הציעו לפחות שניים מהיזמים שבנו במקום, את אותו מבצע/הטבה לרוכשים.
בשאלון שהועבר במשרדי המכירות שנבדקו, נשאלו 102 אנשי המכירות, איזו הטבה קל יותר "להעתיק" מהמתחרים? לדעת כ- 52% מהנשאלים, קשה יותר מבחינה טכנית ומבחינת הזמן להעתיק הטבה בסטנדרט, בעוד לדעת כ- 21% מהנבדקים קל יותר להעתיק ממתחרים הטבה כספית/ מימונית. כמעט שליש מהנשאלים (כ- 27% ) ציינו כי היכולת להעתיק הטבה כספית או הטבה בסטנדרט, זהה.
עוד עולה מהשאלון כי משך הזמן שלוקח להעתיק הטבה בסטנדרט ארוך יותר מלהעתיק הטבה כספית. מדובר על פרק זמן של בין 4 חודשים לחצי שנה לערך כשמדובר בהטבת סטנדרט (כך ציינו 74% מהנשאלים), בעוד הטבה כספית ייקח להעתיק ממתחרה בפרק זמן שבין חודשיים ל- 4 חודשים (כך ציינו 61% מהנשאלים).
לדברי בני קרת, מנכ"ל אזימוט, בחירת המבצע נעשית בהתאמה לרוח התקופה או אזור הבנייה של הפרויקט וקהל היעד. "אמנם התקופה מאופיינת בביקושים גבוהים לדירות למגורים לעומת היצע נמוך, אך יש לזכור כי המחירים בשוק עלו והבנקים שמים דגש בפיקוח על גובה ההלוואות וגובה הריבית שהם מוכנים לתת ללווים ברכישת דירתם. כל אלה גורמים לקהל המתעניינים ברכישת נדל"ן כיום להיות צמא להטבות שהיזם מציע לו, וליזמים מנגד לבחור יותר בהטבות כספיות. כשהמצב הסוציו אקונומי עולה נוח יותר ליזמים לצאת במבצעים לשדרוג הסטנדרט. עם זאת, עדיין רואים מבצעים אלו כיום בדירות היוקרה ובפנטהאוזים. שם הנחה של 100 אלף שקל פחות משמעותית או מורגשת בקרב הרוכשים."
- 6.תמיד עדיף הוזלה בעלות הדירה מאשר " מתנה" (ל"ת)רונה 20/03/2011 08:34הגב לתגובה זו
- 5.rubi 19/03/2011 10:45הגב לתגובה זודירה במחירים כאלו.........
- 4.גבע 18/03/2011 15:39הגב לתגובה זומי שכעת רוכש דירה שלא יבכה אח" כ לסיבסוד מצד המדינה ולמה זוקרים אותו מהדירה כי הריבית עלתה פי2 ויוקר המחיה בלתי נסבל [מי שרוכש ברמת המחירים הזו מעודד את עליית המחירים ומתדלק אותן זו דעתי האישית ואין בה המלצה
- 3.תוהה 18/03/2011 09:09הגב לתגובה זואפשר שהיא תהיה בגודל עוד יותר גדול ?
- 2.ויקטור 18/03/2011 08:41הגב לתגובה זולמה שזוג צעיר יגור בדירת חמישה חדרים חדשה פלוס מרפסת? אפשר להתחיל בדירת שלושה חדרים באחת השכונות
- 1.שישליק. 17/03/2011 19:56הגב לתגובה זושהקבלנים ישמרו את " ההטבות" לעצמם.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
