תמ"א 38 בתאוצה? "מאז רעידת האדמה בניו זילנד יש 50% עלייה במספר הפניות"

רעידת האדמה בניו זילנד מלחיצה את דיירי הבתים הישנים בישראל. חברת קרסו נדל"ן מדווחת כי מאז החלו לזרום הידיעות על רעידת האדמה ישנה עלייה של כ-50% במספר הפניות של תושבים המבקשים לקבל פרטים על תמ"א 38. לדברי בכירים בענף הנדל"ן, בדרך כלל היזמים המתמחים בתמ"א 38 הם אלה שרודפים אחרי בעלי הבתים הישנים אך מרגע שהגיעו הידיעות הראשונות על רעידת האדמה בניו זילנד, המצב התהפך ובעלי בניינים ישנים מציפים את החברות המתמחות בתמ"א 38.

החברה מדווחת כי חברת הבת קרסו מבנים 38, חתמה לאחרונה על 2 עסקאות לחיזוק בניינים במסגרת תמ"א 38 בהיקף של כ-14.5 מיליון שקל.

ברחוב טרומפלדור בכפר סבא החברה חתמה על הסכם עם בניין בן 12 דירות בנות 3-4 חדרים ו-2 כניסות. על פי התכנון, החברה תקים 2 קומות שיכללו 4 דופלקסים בני 5-6 חדרים על פני כ-170 מ"ר ודירה בת 5 חדרים על פני 135 מ"ר. מלבד חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה, הדיירים יקבלו שיפוץ של חזית הבניין, 2 מעליות ומרפסות שמש. היקף הפרויקט מוערך בכ-8 מיליון שקל והשיפוץ יחל עוד כשנה.

על פי הערכות, דופלקס חדש יימכר במחיר התחלתי של 2.5 מיליון שקל ודירת 5 חדרים תימכר בכ-1.8 מיליון שקל. לדברי עו"ד אדריאנה שכטר מקרסו מבנים 38, "עיריית כפר סבא ומהנדס העיר מאוד מעודדים פרויקטים של תמ"א 38 מבחינת אחוזי בנייה, ניוד זכויות וקווי בניין. בשבוע האחרון קיבלנו תזכורת מאוד מעציבה על החשיבות הרבה בחיזוק מבנים כנגד רעידת אדמה שעלולה להתרחש בישראל בכל רגע נתון".

בנוסף, החברה חתמה על עסקה נוספת ברחוב הפרטיזנים בהרצליה. מדובר בבניין עם 2 כניסות הכולל 12 דירות קיימות. על פי התכנון, תוקם קומה נוספת עם 4 דופלקסים בני 120 מ"ר שיימכרו במחיר התחלתי של 1.9 מיליון שקל ודירת גן בת 3 חדרים על פני 80 מ"ר שתימכר בכ-1.3 מיליון שקל. היקף הפרויקט מוערך בכ-6.5 מיליון שקל והוא צפוי להתחיל בשנה הקרובה.

בקרסו מדווחים כי בין הפניות היו לקוחות לשעבר של החברה שעזבו לאחר שחברות קטנות וחסרות ניסיון הציעו להם תנאים מפליגים ללא כדאיות כלכלית או בניגוד להנחיות התמ"א של הרשות המקומית. לדברי שכטר "רעידת האדמה והעובדה שהפרויקט לא זז שנתיים ומעלה גרמו לחלק מהלקוחות שלנו לשעבר להתקשר ולבדוק אפשרות להחייאת הפרויקט דרכנו".

בינואר-פברואר קרסו מבנים 38 חתמה על 4 עסקאות בהיקף של 70.5 מיליון שקל. כזכור, לפני כחודש החברה חתמה על עסקת ענק לביצוע תמ"א 38 על 50 יח"ד ברחוב החבצלת בקריית אונו בהיקף של 50 מיליון שקל. על פי התכנון, החברה תוסיף לבניין עוד 29 דירות חדשות ב-2.5 קומות. מדובר על דירות 4-5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן.

בתחילת ינואר החברה חתמה על עסקה לחיזוק בניין ברחוב בר אילן במרכז רעננה בהיקף של 6 מיליון שקל. על פי התכנון, יוקמו 4 דופלקסים בני 5-6 חדרים כאשר כל דופלקס ישתרע על פני 130 מ"ר בממוצע. הדופלקסים יעלו החל מ-2.7 מיליון שקל.