לידיעת משקיעי הנדל"ן: ת"א יקרה מסידני ואמסטרדם; התשואה נמוכה

מדד מחירי הדירות של אתר גלובל פרופרטי גייד מאשר שתל אביב יקרה ופחות משתלמת להשקעה מניו יורק ולונדון. איפה הכי משתלם לרכוש דירה?
לירן סהר | (25)

בכירי המשק בישראל אוהבים להתפאר בצמיחה הכלכלית ובהצטרפותינו לארגון ה-OECD, אולם יוקר המחייה בארץ, המתבטא בעיקר במחירי הדירות והשכירויות אינו דבר שיש להתפאר בו.

לפי אתר גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), תל אביב ממוקמת במקום ה-20 בדירוג מחירי הדירות, יותר יקרה מסידני (21) שטוקהולם (22), אמסטרדם (23) ווינה (25). רמת המחירים הממוצעת בתל אביב עומדת על 7,020 דולר למ"ר, מעט פחות ממדריד (7,036 דולר למ"ר) ורומא (7,163 דולר למ"ר).

רמת המחירים הגבוהה ביותר נרשמה במונקו, ועומדת על 59,814 דולר למ"ר. אחריה ממוקמות לונדון (23,358 דולר למ"ר), מוסקבה (18,487 דולר למ"ר), סינגפור (16,644 דולר למ"ר), פריז (16,015 דולר למ"ר), טוקיו (12,884 דולר למ"ר) וניו יורק במקום ה-8 (12,029 דולר למ"ר). לפי הדירוג העיר הזולה ביותר היא דר אס סאלאם, בירת טנזניה (700 דולר למ"ר) ואחריה קהיר (916 דולר למ"ר).

מצבה של תל אביב עוד פחות טוב כאשר בוחנים את היחס בין גובה שכר הדירה למחיר דירת 120 מ"ר, מדד הממחיש את הקושי שברכישת דירה. בתל אביב היחס עומד על 30 שנה, נתון הממקם אותה במקום ה-16, לפני פריז, לונדון, וניו יורק, בה היחס עומד על 20 שנים בלבד. גם במדד זה מונטה קרלו ממוקמת במקום הראשון עם 81 שנות שכירות, ואילו במקום האחרון נמצאת ג'קרטה, בירת אינדונזיה עם 9 שנים בלבד.

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    א 23/02/2011 15:32
    הגב לתגובה זו
    1. מי שמתלונן לא חייב לגור בת" א 2. יש בעלי דירות שזאת הפרנסה שלהם והם רוצים למקסם הכנסות. 3. לכל אלו שמציאים להגביל שכ" ד - זה לא ישים כי לא ניתן לאכוף את זה , המדינה לא מצליחה לאכוף את חוק העישון אז את זה הם יאכפו. במקום לחכות שהמחירים יירדו - תקנו כבר נכס ואז גם אתם תבינו ותרצו שהמחירים יעלו.
  • 9.
    הצפת ערך בנדל" ן,סמים חוקיים וזונות...מה עוד א (ל"ת)
    רק אמסטרדם 23/02/2011 12:53
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    קלקלן 23/02/2011 12:25
    הגב לתגובה זו
    3.3% אחוזים תשואה בת" א. זו בדיוק התשואה הריאלית האלטרנטיבית ארוכת הטווח על אג" ח. אי אפשר לבקש תמחור מדוייק מזה!
  • משקיע ותיק 23/02/2011 16:55
    הגב לתגובה זו
    כפי שאמור להיות? הרי אין ויכוח על כך שהאגחים בבועה ואין ויכוח על כך שדירה יותר מסוכנת מהשקעה באגח מדינה. אין לזה שום סיכוי להמשיך או שהמחירים ירדו או שהשכירות תעלה ב30% משום מה לא נראה שעליית השכירות היא בכלל אופציה זה פשוט יקר מידי למשכורות בארץ.
  • יוסי 23/02/2011 13:42
    הגב לתגובה זו
    איפה עוד יש שוויון בין אגח ממשלתי ל10 שנים ובין זוג סטודנטים בבית נוטה ליפול. ואכן זה לא קיים באף מדינה
  • ממש לא מחירי הנדל" ן מוגזמים בטירוף פשוט (ל"ת)
    להעיף את ביבי 23/02/2011 12:47
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    ל-4 23/02/2011 12:10
    הגב לתגובה זו
    שאתה צעיר מפריפריה-דוגמה מבאר-שבע ולא מוצא שום עבודה בעירך ואז מוצא רק בתל-אביב אז איפה לגור..?.
  • איש 23/02/2011 12:20
    הגב לתגובה זו
    אני אדם אמיד,אין לי בעיה לקנות דירה יפה בת" א,אבל אני גר בגבעתיים....מה הבעיה ? איפה כתוב שכל מי שעובד בת" א חייב גם לגור בה ? מה פשר גילגול העיניים הזה ?
  • אף אחד לא מגלגל עינ 23/02/2011 12:40
    ומרוויח שכר מינימום לא בגלל חוסר כשורים אלה בהרבה מקרים בגלל חוסר קשרים ועוד משכר הזעום הזה צריך לשלם עתק בשביל מגורים שמחירם בשמיים ללא שום הצדקה. ומדובר לא רק על תל-אביב אלה על כל המרכז.
  • אולי בפ" ת, רחמנא ליצלן? (ל"ת)
    איש 23/02/2011 12:29
  • גם זה מאוד יקר ולא מצדיק את המחיר!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    הבעיה 23/02/2011 12:27
  • 6.
    עברתי לרמת גן, גם שני מטרים מהכל (ל"ת)
    תל אביבי 35 שנה לשעב 23/02/2011 12:00
    הגב לתגובה זו
  • גם אני ! 10 דקות מעזריאלי באופניים!!! (ל"ת)
    מישהו חכם (ר" ג) 23/02/2011 12:56
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יורםק 23/02/2011 11:50
    הגב לתגובה זו
    על פי נתוני התשואה מחירי השכירות בת" א נמוכים מאד (מקום 68 מתוך 83, וכשישית ממחירי השכירות בעיר הראשונה ברשימה)
  • בכייף ואפילו ! 23/02/2011 12:07
    הגב לתגובה זו
    אין לאן לברוח
  • 4.
    ל-2 למתעקשים בת" א 23/02/2011 11:47
    הגב לתגובה זו
    מדוע חייבים לגור בת" א??
  • עובד בתל אביב 24/02/2011 07:49
    הגב לתגובה זו
    יותר זול לגור בתל אביב אם אתה עובד בה ולוותר על רכב, מאשר לגור מחוץ לתל אביב, לשלם דלק ולהחזיק רכב עם שכר דירה קצת יותר זול.
  • סוף סוף בן אדם עם שכל!!! כל הכבוד (ל"ת)
    papik 23/02/2011 13:18
    הגב לתגובה זו
  • במדינת רשע מעלים שכד ב 20% בלי בושה (ל"ת)
    לטפל ביד קשה במשכירי 23/02/2011 12:06
    הגב לתגובה זו
  • להפיל את ביבי מהשלטון נמאס כבר (ל"ת)
    אזרח 23/02/2011 12:15
  • 3.
    צריך להפגין ולהפיל את שטייניץ וביבי (ל"ת)
    בגלל מחירי הדיור 23/02/2011 11:46
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    זה בושה איך שבעלי בתים מתנהגים כאן (ל"ת)
    דרושה התערבות ממשלתי 23/02/2011 11:39
    הגב לתגובה זו
  • חבל שלא ברור לממשלה שבעלי בתים כאן גנבים (ל"ת)
    צריך לעצור אותם 23/02/2011 12:24
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    להגביל את העלאת מחירי שכד כמו בהולנד 3% בשנה (ל"ת)
    לא ניתן לחיות כאן 23/02/2011 11:38
    הגב לתגובה זו
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

מחלבה קרדיט: גרוקמחלבה קרדיט: גרוק

יבוא וירידה במחיר או ביטחון תזונתי? 5 עובדות על שוק החלב בישראל

עם רפורמה בדרך וברקע עליית מחיר החלב ב-14% רק בשלוש השנים האחרונות, ריכזנו לכם 5 עובדות על אחד הענפים המשפיעים ביותר על הכיס שלנו

הדס ברטל |

כשמדברים על יוקר המחייה, מחיר החלב הוא אחד הסוגיות הרגישות. אם בשנת 2022 מחיר ליטר חלב עמד על 6.23 שקלים, היום הוא כבר עומד על 7.11 שקלים, עלייה של 14%. מדי פעם מישהו באוצר או בממשלה מדבר על תכנית או רפורמה שתוזיל את חד המוצרים הכי בסיסיים שיש לכולנו במקרר, ולרוב התכנית היא פתיחת המשק לייבוא ולפגיעה עקיפה במחלבות הישראליות. שוק החלב הוא שוק מורכב, הוא מצד אחד מבוסס על ייצור מקומי מפוקח ומסובסד, ומצד שני נמצא תחת לחץ מתמיד מצד הצרכנים והאוצר לפתיחה לתחרות. ענף זה משמש מדד למתח המתמשך בין מדיניות להוזלת מחירים ובין שמירה על ביטחון תזונתי וחקלאות מקומית. הנה 5 עובדות שחשוב להכיר כשמדברים על שוק החלב בישראל.

1 # מבנה ריכוזי הנשלט בידי שלוש מחלבות גדולות

תנובה, שטראוס וטרה שולטות בכ-90% משוק החלב בישראל, כאשר תנובה לבדה מחזיקה ביותר ממחצית מהיקף המכירות. תנובה הוקמה עוד בימי היישוב ומחזיקה כיום בפריסה רחבה של רפתות וספקים, בעוד ששטראוס וטרה פועלות יותר בשוק הגבינות, היוגורטים והמשקאות. לצדן קיימות מחלבות קטנות יותר באופן יחסי כמו רמת הגולן, משק צוריאל ומחלבות גד, אך השפעתן על מחירי החלב ושאר מוצריו היא מצומצמת. מדובר בשוק שבו הכוח מרוכז בידי מספר מצומצם של שחקנים, דבר שמגביל את התחרות ומקשה על כניסת שחקנים חדשים.

2 # רגולציה הדוקה ומחירים מפוקחים

ענף החלב מתנהל תחת פיקוח ממשלתי הדוק. המדינה היא זו שקובעת את "מחיר המטרה", שהוא הסכום שמשלמות המחלבות לרפתנים עבור ליטר חלב גולמי. המחיר נקבע לפי נוסחה הכוללת את עלות ההזנה, האנרגיה, המים והעבודה. בשנים האחרונות חלה עלייה חדה בכל רכיבי העלות. התייקרות התשומות, בעיקר עקב עליית מחיר גרעיני החיטה בעולם שאיתה מזינים את הפרות, השפיעה על כלל שרשרת הערך. במקביל, עלויות השינוע והחשמל עלו, והפיקוח מתקשה להדביק את השינויים. לכן, למרות שהמדינה מנסה לשמור על יציבות, מחירי החלב לצרכן עלו בכ-14% בממוצע בשלוש השנים האחרונות.


קרטוני חלב קרדיט: גרוק
קרטוני חלב - קרדיט: גרוק


3 # תוכניות האוצר לפתיחת השוק לייבוא

לפי הדיווחים האחרונים, שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הצהיר כי בכוונתו להוריד את יוקר המחיה דרך פתיחת שוק החלב לייבוא חופשי יותר ולבטל את המנגנון של "מחיר מטרה" והתכנון הממשלתי, הפחתת מכסים על מוצרי חלב, בעיקר גבינות קשות וחמאה, כדי להגביר את התחרות מול המחלבות המקומיות. באוצר מעריכים כי הוזלה כזו תוכל להביא להפחתת מחירים בשוק החלב ומוצריו של עד 30%, אך עם זאת, מומחים בענף טוענים כי ההשפעה בפועל תהיה מוגבלת: החלב הוא מוצר שדורש קירור מתמיד, הובלה ימית יקרה ואישורי כשרות, ולכן לא בהכרח משתלם כלכלית לייבא אותו.

4 # ייצור מקומי כמעט מלא לצד ייבוא מוגבל

כיום כ-90% ממוצרי החלב הנצרכים בישראל מיוצרים בארץ, בעוד היבוא שכן קיים מתמקד במוצרים מעובדים יותר, כמו גבינות צהובות, אבקות חלב וחמאה. המשמעות היא שהשוק המקומי כמעט עצמאי לחלוטין, והמשקים והרפתות הפרוסים ברחבי הארץ מהווים בסיס ייצור חיוני. עם זאת, התלות הגבוהה בייצור המקומי יוצרת פגיעות: כאשר הרפתנים דורשים העלאת מחיר מטרה, המדינה מתקשה לווסת את המחירים מבלי לפגוע באספקה.