בועת נדל"ן? לא רק בארץ: סינגפור מצננת את שוק הדיור ע"י שורה של תקנות

ממשלת סינגפור עושה מאמצים להילחם בעליות המחירים בשוק הדירות. "דרוש לבצע מעקב אחרי הדברים מפני שההיסטוריה הראתה לנו בעבר שחלק מהתקנות החזיקו מעמד רק שניים עד שלושה חודשים"
ליאור נחום | (3)

מדינות אסיה מתחילות לקרר את השוק בעקבות עליות מחירי הנדל"ן. סינגפור העלתה היום (ו') את רף הדרישות ללקיחת משכנתאות על דירה שנייה והקפיצה את מס הרכישה וזאת במטרה לצנן את עליות המחירים בשוק הדירות במדינה ולמנוע גורמים ספקולטיביים.

כחלק משורת התקנות שמנהיג הממשל יחידים שבבעלותם דירה אחת או יותר מכך יכולים ללוות עד כ-60% מערך הנכס, בהשוואה ל-70% קודם לכן. בתוך כך, שיעור המס המוטל על בתים ומקרקעין שנמכרו בתוך פחות משנה גדל פי 5 בהשוואה לרמה הקודמת.

"הממשלה פונה לכיוון הבטוח והזהיר", אמר דונלד האן, מנהל בענקית הנדל"ן קושמן אנד וייקפילד בסינגפור. "דרוש לבצע מעקב אחרי הדברים מפני שההיסטוריה הראתה לנו בעבר שחלק מהתקנות החזיקו מעמד רק שניים עד שלושה חודשים, ולאחר מכן השוק שב לקדמותו".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    חדרייתי 14/01/2011 13:49
    הגב לתגובה זו
    זה לא שהנדל\"ן התייקר פשוט הכסף נשחק בגלל הדפסות כסף בכל העולם, צכיך להתאים את המשכורות ולא את הנדל\"ן
  • 2.
    ריאלי 14/01/2011 12:58
    הגב לתגובה זו
    חוסר קרקע הינו הגורם המשותף בין סינגפור וישראל. לישראלי כמו לסינגפורי אין ברירה. זה נחמד לדבר על הצפון, מעמק החולה עד עפולה ואולי גם הדרום. מה שבטוח שבעשור הקרוב לפחות אין תחליף ראוי לישראלים בגיל 20 עד 67 שעובדים ורוצים לגור קרוב לעבודה. נכון, אפשר לנסוע שעה כל יום בפקק אבל באמת בכבישים של ישראל עם תרבות הנהיגה של ישראל מי רוצה לבלות דקה אחת מיותרת מאחורי ההגה? נראה לי שהמחירים הגיעו לרוויה והרמה תשאר סביב המחירים של היום. זה קשה לכולנו (חוץ מלשכבה מצומצמת של מה שאני קורא אספני דירות). משעמם להם שהכסף סתם יושב בבנק ומצטבר אז הם קונים. אם במזומן או שהבנק מעמיד להם מימון בריבית שלא חלמתם. בכל מקרה אין ממש ברירה ואין קרקעות לבניה בכמות משמעותית אז לא בטוח שאפשר להתייחס למה שקורה אצלנו כבועה.
  • 1.
    הגיע הזמן 14/01/2011 12:29
    הגב לתגובה זו
    אנחנו קבוצה של אנשים, אזרחים מהמעמד הבינוני, כולנו מנהלים זוטרים ובכירים בתפקידנו, מקימים מפלגה חדשה לבחירות הבאות. הגיע הזמן לזרוק לפח הזבל של ההיסטוריה את 3 המפלגות הגדולות, אל תשכחו ואל תפחדו להצביע בעבורנו, אנחנו נשנה את המדינה ונסיים אחת ולתמיד את הקשר בין הון,שלטון והחונטה הצבאית של צה\"ל. אל תשכחו בבחירות הבאות נעשה את השינוי !!!
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.