שכונה על הכוונת: היכן בהוד השרון זינקו מחירי הדירות ב-82%?

שכונת גיורא במערב הוד השרון נחשבה בעבר לקצה העולם עבור מרבית תושבי העיר, שכונה מבודדת בין כביש 4 לשכונת רמתיים הוותיקה והמבוססת. אולם בשנים האחרונות, עם צמצום הקרקעות הזמינות לבנייה בעיר, נבנו שכונות קוטג'ים חדשות סביבה והותירו את השכונה כמובלעת של שיכונים ישנים.

אולם שיפור התשתיות באזור, יחד עם המחסור בדירות באזור המרכז בכלל, ובהוד השרון בפרט, הובילו לעליית מחירי הדירות בשכונה. מנתוני העסקאות באתר רשות המיסים עולה כי דירת 3 חדרים בבניין רכבת שנבנה בשנות ה-60, 50 מ"ר, ברחוב הנרייטה סאלד נמכרה לאחרונה ב-750 אלף שקל. כמו כן, דירת 2 חדרים 35 מ"ר, בבניין רכבת משנת 1955 נמכרה לאחרונה ב-600 אלף שקל. לשם השוואה, בשנת 2007 נמכרה דירת 3 חדרים 68 מ"ר ברחוב הנרייטה סאלד בבניין שנבנה ב-1950 תמורת 414 אלף שקל, כמו כן דירת 3 חדרים, 50 מ"ר משנת 1965 ברחוב סעדיה גאון נמכרה ב-2007 ב-470 אלף שקל, זינוק של כ-82% בשלוש שנים.

גם בזירת הקוטג'ים נרשם זינוק במחירים בתקופה האחרונה. ב-2010 נמכר ברחוב בבלי בית דו-משפחתי, 5 חדרים בשטח של 125 מ"ר על קרקע בשטח של רבע דונם ב-2.375 מיליון שקל. ב-2008, שני בתים ליד, נמכר קוטג' דו-משפחתי 5 חדרים 125 מ"ר על רבע דונם ב-1.76 מיליון שקל, זינוק של 35%.

נחמה בוגין, שמאית המקרקעין והמשפטנית, אומרת כי שכונות הקוטג'ים הרימו את גיורא. "לפני 7 שנים לרכוש קוטג' ליד גיורא היה נחשב להתאבדות. כיום משפחות צעירות מחפשות לרכוש בית או דירה ולהנות מאיכות חיים, אולם רמות המחירים בעיר עלו והן החלו לנוע לטבעות הרחוקות, מגמה שגרמה לעליית מחירים בשכונה".

בוגין מוסיפה כי ישנן משפחות המוכנות לרכוש דירה בשכונה פחות טובה כיום כדי להנות מהרווח הכלכלי בהמשך כאשר השכונה תשתפר וגם להנות מאיכות החיים שתתלווה לכך.