מרכנתיל: "תכנית האוצר תתרום לירידת מחירי הדירות ולירידה בסכום המשכנתא"

דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, מפרט כיצד צעדי האוצר שהוכרזו היום ישפיעו על שוק המשכנתאות. "נראה מעבר למשכנתאות מבוססות ריבית קבועה"
לירן סהר |

שר האוצר יובל שטייניץ ושר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס הכריזו הבוקר על צעדים נוספים לצינון שוק הנדל"ן בדמות העלאת מס הרכישה על דירות שנרכשות להשקעה ומתן פטור ממס שבח בעת מכירת דירה שנייה ושלישית. דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, מפרט כיצד הצעדים ישפיעו על שוק המשכנתאות. "תוכנית האוצר ומשרד השיכון שפורסמה היום היא צעד מבורך, שבהחלט יתרום לירידה במחירי הדירות. בעקבות זאת, צפויה גם ירידה בהיקף המשכנתא הממוצע, שעלה בשנה האחרונה והגיע עד לכ-600 אלף שקל", אומר מייזליק. מייזליק מעריך כי "ברגע שרוכשי הדירות להשקעה יחזרו להיות כ-10% מכלל הרוכשים, כפי שהיה מקובל עד לפני 2-3 שנים, במקום כרבע מהרוכשים, כפי שקורה היום נראה ירידת מחירים במקומות שבהם בחרו המשקיעים לרכוש דירות, בעיקר באזורי הפריפריה. בעקבות זאת, נראה גידול בחלקם של נוטלי המשכנתאות לצורך רכישת דירה למגורים. זאת, על חשבון נוטלי משכנתאות לצורך רכישת דירה להשקעה. הציפייה לירידה במחירי הדירות והפטור הזמני ממס שבח יובילו לחיזוק המגמה של מימוש ההשקעה בנדל"ן על ידי רוכשי דירות להשקעה וסילוק הלוואת המשכנתא שלהם מגמה שניצניה נראים כבר כיום. במקומם, נראה יותר משכנתאות של רוכשי דירות למטרת מגורים". עוד אומר מייזליק כי "העלייה בחלקם של רוכשי הדירות בקרב נוטלי המשכנתאות תחזק את המגמה של מעבר למשכנתאות המבוססות על מסלולי ריבית קבועה. רוכשי הדירות להשקעה העדיפו מסלולי ריבית משתנה (פריים או צמודת מט"ח), שהקנו להם ריבית נמוכה בטווח הקצר ואפשרות לפרעון מוקדם בכל עת ולמימוש ההשקעה. לעומת זאת, רוכשי דירות למטרת מגורים מעדיפים מסלולי ריבית קבועה, המאפשרים ליהנות מהריביות הנמוכות לטווח ארוך האפשר ויציבות רבה יותר של ההחזר החודשי".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.

נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.