מה יותר יקר? דירה ברחוב הירקון בתל אביב או בקומה ה- 93 בבניין הגבוה בעולם?

משבר החובות אליו נקלעה דובאי חתך בכ- 50 אחוז את מחירי הדירות בנסיכות ובמחיר של דירת פאר במגדל הגבוה בעולם ניתן לרכוש דירות הרבה יותר צנועות בתל אביב הנוסקת
לירן סהר |

מחירי הדירות בארץ זינקו בשיעור של כ- 40% בשנתיים האחרונות ומחירה של דירה בתל אביב לא פעם גבוה ממחירן של דירות בערים הנחשקות בעולם דוגמת ניו יורק ולונדון. כאשר משווים את מחירי הדירות בפריים לוקיישן בתל אביב מול מחיר הדירות בבניין הגבוה בעולם בורג' דובאי, המתנשא לגובה של 160 קומות, מגלים ששוק הדירות הישראלי אכן איבד פרופורציות.

הבורג' דובאי נחנך בינואר השנה ומתנשא לגובה של 828 מטרים, גובה השווה לפעמיים וחצי מגדל אייפל. על מגדל זה נאמר בעבר כי ניתן לראות בו את השקיעה פעמיים ביום, פעם אחת מהקומה הראשונה, כשמיד ניתן לעלות לקומה העליונה ולצפות בה שוב. בנייתו של הבניין ארכה 5 שנים והוא גבוה ב-310 מטרים מבניין טייפה 101, ממנו לקח את התואר. המגדל מכיל 900 דירות, מלון יוקרתי שתוכנן על ידי ג'ורג'יו ארמאני, שלושים קומות של משרדים ומצפה בקומה העליונה.

מחירי הדירות בדובאי, שעד לפני כשלוש שנים נחשבה לאחת הנסיכויות העשירות, נחתכו בשנה האחרונה בלמעלה מ- 50%, זאת לאחר שנקלעה לחובות ענק כתוצאה מתהליכי בנייה ופיתוח אינטנסיביים בקנה מידה עולמי אשר לבסוף לא פגשו את הביקוש.

בעקבות התרסקות שוק הנדל"ן בנסיכות, עלות השכירות של דירת סטודיו בשטח של כ- 51 מ"ר שהושכרה עם פתיחת המגדל בכ- 3,024 דולר, מושכרת כיום תמורת 1,815 דולר בחודש, כ- 6,500 שקל. מדובר בדירה בקומה ה- 24 עם נוף לים, ג'קוזי, רצפת פרקט ומערכת בית חכם. באתר יד 2 מוצעת להשכרה במחיר זהה דירת קרקע לא משופצת בשטח 80 מ"ר ברחוב בר כוכבא בתל אביב. באותו המחיר מוצעת להשכרה דירת לופט בשטח 158 מ"ר ברחוב המשביר בשכונת פלורנטין בעיר.

מחירה של דירת 2 חדרים בבורג' דובאי, 105 מ"ר בקומה ה- 93 עם מטבח משוכלל, ג'קוזי, פרקט, מערכת בית חכם ונוף למפרץ עמד בחודש האחרון על כ- 2.46 מיליון שקל. לפי אתר רשות המסים, בחודש ספטמבר נמכרה ברחוב הירקון בתל אביב דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר בקומה 20 ב- 2.85 מיליון שקל. בנוסף, ברחוב טרומפלדור בתל אביב נמכרה באוגוסט דירת 2 חדרים 65 מ"ר ב- 2.368 מיליון שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.