מגדל מפרגן לנכסים ובנין: "חברה אטרקטיבית, רשמה גידול בשווי הנכסים בישראל"

קבוצת נכסים ובנין מקבוצת IDB, מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם רווח נקי של כ-85.7 מיליון שקל, זאת לעומת כ- 162.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד אשר כלל הכנסה חד פעמית ממיסים בסך של כ- 72 מיליון שקל. לאחר ניטרול הכנסות המיסים החד פעמיות גדל הרווח הנקי של החברה ברבעון השלישי של 2010 בכ- 25 מיליון שקללעומת הרבעון המקביל אשתקד.

EBITDA (רווח נקי לפני מיסים על הכנסה, הוצאות מימון, פחת, הפחתות, שערוכים וחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות) של החברה עלה בכ- 115 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2010 לעומת כ- 130 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברבעון השלישי של 2010 נובעת בעיקר מפעילות המגורים.

בחודש ספטמבר 2010, בדומה למצב בספטמבר 2009, ערכה הקבוצה הערכות שווי לכלל הנדל"ן להשקעה שלה בישראל, וזאת בעיקר עקב שינוי משמעותי בתזרים המזומנים הצפוי לנבוע מנכסי הקבוצה עקב היותם מושכרים בחוזים צמודי מדד ועליית המדד הגבוה בתקופת הדוח. שיעורי ההיוון ששימשו בהערכות השווי ליום 30 בספטמבר 2010 הוקטנו בדרך-כלל בשיעורים של 0.15%-0.25%, וזאת בעקבות ירידה מתמשכת בריבית הריאלית ובתשואות המגולמות בעסקאות נדל"ן במשק. יחד עם זאת נותרו שיעורי ההיוון העיקריים ברמה גבוהה של כ- 8%-9% למשרדים, מסחר והיי-טק וכ- 9%-10% למבני מלאכה, החסנה ותעשיה.

ההכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה (לרבות בגין נדל"ן בהקמה) ברבעון השלישי של 2010 הסתכמו בסך של 153 מיליון שקל , לעומת כ- 142 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2009.

הכנסות החברה מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון השלישי של 2010 בכ- 147 מיליון שקל , לעומת כ- 120 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהשלמת הרכישה של בנין מטה HSBC בניו-יורק.

הוצאות המימון, נטו הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של 2010 בכ- 285 מיליון שקל לעומת כ- 364 מיליון שקלבתקופה המקבילה ב- 2009 ובכ- 133 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2010 לעומת כ- 207 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2009. הוצאות המימון הושפעו באופן ניכר מהאינפלציה הגבוהה יחסית ברבעון השלישי, בשיעור של 1.2% ברבעון השלישי של 2010 ושל 2.4% ברבעון השלישי של 2009. הוצאות הפרשי הצמדה הסתכמו בכ- 60 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2010 ובסך כ- 142 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2009.

האנליסט אדר עציוני ממגדל שוקי הון אומר כי החברה אטרקטיבית, רשמה גידול של 16% ב-NOI לעומת הרבעון המקביל אשתקד, עיקר עליית השווי נובעת מעליות השווי בישראל ומחלקה בגב ים. "תפוסת המבנים להשכרה יציבה ועומדת על 95%, הייתה האטה במסירת דירות הנובעת ממחסור בדירות למכירה. אנחנו ממליצים על קנייה ונעדכן את מחיר היעד בהמשך".

רפי ביסקר, יו"ר קבוצת נכסים ובנין, אמר היום: "אני מרוצה מהתוצאות של נכסים ובניין המראות עליה ניכרת בתזרים, בהכנסות מהשכרת נכסים וברווח הנקי לעומת אשתקד. החברה ממשיכה ביישומה של אסטרטגיית פיתוח והשבחת נכסים, נדל"ן מניב, ומגורים בישראל לצד הרחבת הפעילות בחו"ל. איתנותה הפיננסית, יתרות האמצעים הנזילים של כ- 1.9 מיליארד שקל ותזרים המזומנים השוטף של כ- 514 מיליון שקל כבר בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, מהווים בסיס טוב להמשך ייזום, ניצול הזדמנויות והתרחבות בתחומי פעילותה".

סגי איתן, מנכ"ל קבוצת נכסים ובנין מסרה: "תחום הנדל"ן המניב ברבעון השלישי התאפיין ביציבות, אם כי קיימים עודפי היצע בעיקר בתחום המשרדים. הקבוצה ממשיכה לשמור על רמת תפוסה גבוהה של 95% ועל גידול ברמת ההכנסות משכ"ד. היתרות הנזילות לצד היכולת המקצועית של הקבוצה תאפשרנה המשך ניצול הזדמנויות עסקיות חדשות ופיתוח הקיימות".