אדם נוימן
צילום: gettyimages

נשיא הפד' בבוסטון: חברות מסוג WeWork מהוות "סיכון מערכתי לכלכלה"

נשיא הפד' בבוסטון, אריק רוזנגרן, הדהים הערב את המשקיעים בוול סטריט כאשר טען כי מודל חללי העבודה המשותפים בערים הגדולות יוצר סיכון נוסף לשוק הנדל"ן
עמית נעם טל | (10)

ברקע לדחיית ההנפקה, חברת חללי העבודה WeWork מייצרת כותרות בקצב מסחר, ובדרך כלל ביקורת שליליות. עם זאת, נראה כי היום נשבר שיא חדש כאשר נשיא שלוחת הפד' בבוסטון, אריק רוזנגרן, רומז היום במהלך נאום באוניברסיטת ניו יורק כי המודל הכלכלי של חברות מסוגה מהוות "סיכון מערכתי לכלכלה האמריקנית". 

במהלך נאומו טען רוזנגרן כי "מודלים של שווקים מתפתחים עם ריבית נמוכה יוצרים סוג חדש של סיכונים ליציבות הפיננסי בנדל"ן המסחרי. אחד כזה הוא מודל השוק של פיתוח חללי עבודה משותפים בערים הגדולות",  ומוסיף "ראשית, חברות חללי העבודה שוכרות מבנים לתקופה ארוכה במטרה להשכיר אותם מחדש לתקופה קצרה יותר עבור חברות אחרות. פעילות זו רגישה במיוחד לתנודות בפעילות הכלכלית, מה שעלול לגרום שאחוזי התפוסה ירדו משמעותית. בסיטואציה כזו, חברת שיתוף חללי העבודה צפויה להיות חשופה לירידה בהכנסות, דבר שיעמיד גם את בעלי החוב של החברה וגם את בעלי הנכס בסיכון". רוזנגרן טוען כי "הוא חושש כי הפסדי הנדל"ן המסחריים יהיו גדולים יותר בהאטה הכלכלית הבאה בגלל השינויים האחרונים בשוק".

עוד נטען בנאום כי: "העובדה שהמודל המשרדי המשותף מסתמך על השכרה של חברות קטנות עם חכירה לתקופה קצרה, בשילוב עם חוסר המשך הפוטנציאלי לבעל הנכס, היא בעייתית במיתון. בנוסף, הסוגייה מעלה גם את השאלה האם הלוואות בנקאיות לשוק הנדל"ן המסחרי בערים יש חדירה משמעותית של חברות חללי עבודה משותפים, עשויות להגיע בשכיחות גבוהה יותר למצב של פשיטת רגל". 

המודל שהציג הערב רוזנגרן: WeWork מהווה כעת איום ממשי לכלכלת ארה"ב?

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    טושטוש 06/12/2019 20:23
    הגב לתגובה זו
    האזנתי לכמה ריאיונות עם אדם נוימן בארה"ב כשהמראיין יושב בעיניים מלאות הערצה ואפס חוש ביקורת, האדם הזה לא הפסיק ללהג שטויות של ניו אייג' עלק רוחניים, לא ברור איך מכר את המגה-בולשיט הניו-אייג'י שלו. מטומטמים כנראה יש בלי הפסקה.
  • 7.
    טושטוש 06/12/2019 20:23
    הגב לתגובה זו
    האזנתי לכמה ריאיונות עם אדם נוימן בארה"ב כשהמראיין יושב בעיניים מלאות הערצה ואפס חוש ביקורת, האדם הזה לא הפסיק ללהג שטויות של ניו אייג' עלק רוחניים, לא ברור איך מכר את המגה-בולשיט הניו-אייג'י שלו. מטומטמים כנראה יש בלי הפסקה.
  • 6.
    עוד 02/10/2019 20:49
    הגב לתגובה זו
    לדבר ולא יותר מזה
  • 5.
    חושם 23/09/2019 14:44
    הגב לתגובה זו
    הראשונה לארץ. בבית כלא אמריקאי ינקנקו אותו עד שלא יזכור את השם שלו. הם אוהבים אותם גברים גאים ו עם כסף והרבה.
  • 4.
    חיים 22/09/2019 16:30
    הגב לתגובה זו
    באמת כואב הלב . גין היותו יהודי . ישראלי.וקצת הגזים במכירת מניות .לפי מה שכתוב 700 מיליון .הלכה ההנפקה . לעולם ועד . ועוד יקחו לו את ה700 מיליון . חבל הוא בחור חכם ונבון שקצת הלך יותר מדי גבוה .
  • 3.
    דנה 22/09/2019 14:06
    הגב לתגובה זו
    יישב עם מיידוף עד שארית ימיו. את הכסף הוא צריך להחזיר.
  • נוימן 22/09/2019 15:41
    הגב לתגובה זו
    עליתם עלי
  • 2.
    ממי 22/09/2019 09:35
    הגב לתגובה זו
    ולא מבין איך נתנו לו. רק מלהסתכל עליו ברור שזה ילד מתלהב, שיברח/יישבר ברגע שהעניינים יתלהטו קצת
  • 1.
    למה נשיא הפד בבוסטון לא מגן על בעלי הנכסים מאמזון ? (ל"ת)
    קרקר 21/09/2019 09:22
    הגב לתגובה זו
  • תות בר 23/09/2019 14:46
    הגב לתגובה זו
    אבל לפחות היא חברה אמיתית

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.