דלק נדל"ן מממשת בענק: DGRE מוכרת את בניין בל בקנדה בכמיליארד שקל

דלק נדל"ן מדווחת היום כי חתמה על הסכם למכירת בניין Bell במונטריאול בכ-30 מיליון דולר קנדי יותר משווי הספרים. ערן מיטל: "אנחנו ממשיכים לפעול לפי תכנית מימוש הנכסים"
לירן סהר | (9)

חברת דלק נדלן, שבשליטת יצחק תשובה, מדווחת היום כי חברת הבת DGRE חתמה ב-5.5.2011 על הסכם למכירת מלוא הזכויות בבניין Bell במונטריאל, קנדה תמורת 281 מיליון דולר קנדי, כ-1 מיליארד שקל. מהחברה נמסר כי הדיווח עוכב בשל חשש לנזק שיגרם לעסקה.

מדובר בשווי הגבוה בהרבה מהשווי שבו העריכה החברה את הנכס בדו"חותיה הכספיים לשנת 2010, כ- 250 מיליון דולר, כך שבעקבות המימוש תרשום רווח הון של יותר מ-30 מיליון דולר.

יתרת ההלוואה בגין הנכס, אשר לפי ההסכם תומחה לקונה, הינה בסך של כ-117 מיליון דולר קנדי, כ-418 מיליון שקל. השלמת העסקה כפופה לקבלת אישורים רגולטוריים ואישורי האורגנים של הקונה ושל הבנק המממן. אין עדיין וודאות כי העסקה תושלם.

מתחילת משבר הנדל"ן בעולם נמצאת דלק נדל"ן באסטרטגיה של מימוש נכסים אגרסיבי - וזאת כדי לעמוד בהתחייבויותיה למחזיקי האג"ח. בשנת 2011 על החברה לפרוע כ-663 מיליון שקל ובשנת 2012 סכום של 605 מיליון שקל. כמו כן, לחברה התחייבויות לבנקים שעליה לפרוע בהיקף של 807 מיליון שקל.

מתחילת 2010 מימשה דלק נדל"ן נכסים בהיקף של 3.5 מיליארד שקל. בין הנכסים שנמכרו נציין את אוניברסיטת ציריך, חברת רודשף, מניות ויתניה ומחצית מפרויקט שוק בצלאל. מרבית הנכסים נמכרו בקירוב לשווים בספרים. עם זאת, בכך אין די - ובחברה מתכננים בשנה הקרובה למכור גם את האחזקה בחברת דלק מגורים ולהתמקד בתחום הנדל"ן מניב בחו"ל.

חברת דלק נדל"ן, אשר תפרסם את דוחותיה הרבעוניים בימים הקרובים, חתמה את שנת 2010 עם הפסד כבד של 484 מיליון שקל - זאת לעומת הפסד כבד של 1.1 מיליארד שקל בשנת 2009. ברבעון הרביעי של השנה רשמה החברה הפסד של 120.6 מיליון שקל.

ערן מיטל, מנכ"ל דלק נדל"ן, מסר ל-Bizportal כי "העסקה בוצעה במחיר מדהים הגבוה ממחיר הספרים, מדובר בתשלום מאוד משמעותי ואנחנו ממשיכים לפעול לפי תכנית מימוש הנכסים".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    תשובה 5 כן כן היצטער אם יקנה ממך (ל"ת)
    ברוקר 26/05/2011 13:14
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    משה 25/05/2011 12:08
    הגב לתגובה זו
    בהצלחה.
  • מוטי 25/05/2011 14:22
    הגב לתגובה זו
    חברה בלי נכסים רק חובות. מי שקונה שם את כספו על קרן הצבי.
  • 4.
    דלק נדלן בדרך לעלות 100 אחוז החודש (ל"ת)
    המבין 25/05/2011 11:27
    הגב לתגובה זו
  • אבו דני 27/05/2011 18:47
    הגב לתגובה זו
    גם אם תעלה ב300 אחוז היא תגיע רק ל10 אחוז מהשיא שלה-תשובה,שאלוהים ישלם לך על זה.
  • 3.
    חברת הזבל-שתכריז על פשיטת רגל-נמאסה!1 (ל"ת)
    אורי 25/05/2011 11:25
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יאללה עליות בפתח (ל"ת)
    דני 25/05/2011 10:27
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    גיסנו 25/05/2011 10:23
    הגב לתגובה זו
    אין לחברה פרויקטי ייזום ענקיים כמו של אפריקה שיכולים להרים אותה הסדר דחוף!!!! יש רק בעיה אחת האגו של ידידנו תשובה!!!
  • אבו דני 27/05/2011 18:51
    הגב לתגובה זו
    זה בדיוק כך!בעלי מניות המיעוט סובלים בגלל האגו של תשובה.במילא הוא מחזיר חלק מההפסדים דרך משכורות,עמלות,בונוסים ועסקאות בעלי עניין עם בני משפחתו.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.