מה אומרת הסטטיסטיקה? ב-17 מתוך 20 השנים האחרונות, חודש דצמבר היה חזק בשוק המניות - איזה מניות לקנות?
שבועות ספורים לסוף שנת 2012, עולה השאלה הקבועה כיצד יתנהג השוק בימי השנה האחרונים. האם סנטה יגיע או שמא נתרסק ממרומי הצוק הפיסקלי. בהתבסס על מעבדת הניסויים של ההיסטוריה, ביכולתנו לבחון את התנהגות השוק בעבר ולנסות לנחש את העתיד עם סיכויי הצלחה גבוהים יותר מ-50%. אז מה אנו יודעים לגבי ההיסטוריה?
אנו יודעים שבעשרים השנים האחרונות המעו"ף עלה ב-17 פעמים בממוצע של 3.5% לחודש דצמבר. אנו גם יודעים שה- S&P500 עלה ב-16 מתוך 20 השנים האחרונות בממוצע חודשי של 1.5%. אנו גם יודעים מה הסיבה: בישראל, בעיקר בגלל הפקדות סוף השנה לקופות הגמל וקרנות הפנסיה. הכסף המגיע למוסדיים חייב להגיע לשוק. אין מוצא אחר. בארה"ב הסיבות קצת שונות. כאן אנו יודעים שהמוסדיים מנסים "לנעול" תשואות שנתיות חיוביות ותומכים בשוק. אנו מכירים את התופעה בשם: Window Dressing.
כעת ננתח כיצד מתנהגים המשקיעים הפרטיים: האם משקיע אשר רכש מניה חזקה שהפגינה עוצמה במהלך כל השנה, ימכור אותה ויממש רווח? ובכן, מסיבות הקשורות למיסוי, בדרך כלל התיקון לא יתרחש בסוף השנה. משקיע אמריקאי מחויב במס רק על מניות שמכר ברווח במהלך שנת המס. אם ידחה את המכירה לתחילת שנת המס הבאה, הוא יוכל לדחות את תשלום המס בשנה שלמה ואולי אפילו לא לשלמו כלל, אם יכשל בהשקעות השנה הבאה.
מסקנה: מניות חזקות שעלו במהלך השנה, צפויות להמשיך ולעלות גם בשבועות האחרונים של השנה בשל העובדה הפשוטה שמטעמי מס, משקיעים נמנעים ממכירתן. לעומתן מניות חלשות צפויות להימכר בכדי "לנעול הפסדים". כלומר, שנה חזקה תסתיים לרוב בהמשך טיפוס לשיאים חדשים ושנה חלשה תאופיין בהמשך ירידות עד סוף שנת המס. הואיל והשוק האמריקאי עלה בכ-13% מתחילת השנה, הרי שניתוח זה תקף לשנה זו.
מה יקרה בינואר? האמונה הרווחת היא שמשקיעים הנמנעים מ"נעילת רווחים" בסוף השנה, יממשו רווחים בתחילת חודש ינואר. לא בהכרח. מניות חזקות לא נמכרות בקלות. ככל שמניות עולות יותר - הרצון למוכרן קטן. רוב הסיכויים הם שהמשקיעים ימשיכו ויחזיקו במניות המנצחות גם אל תוך שנת המס החדשה. עד מתי? עד אשר אין ברירה וחייבים למכור. ב- 15 באפריל חל יום תשלום המס השנתי, ה-Tax Day. ביום זה מגישים את דו"ח המס, ומצרפים את המחאת המס השנתית. גם הפקדות לחשבונות ה- IRA ניתן להפקיד רק עד ה-15 באפריל. כתוצאה מכך משקיעים רבים מוכרים מניות רק בסוף מרץ ובתחילת אפריל.
- 9.עוקב 10/12/2012 15:23הגב לתגובה זומאיר, אתה עוסק בהימורים!! לך לקזינו שים אדום או שחור, יהיה לך אותו סיכוי!!
- יוסי 16/12/2012 09:15הגב לתגובה זוערכו אחרי המלצותיו מעקב צמוד פה באתר מגובה בוידאו אחוז ההצלחה בממוצע 47 כלומר הפסד מתועד בוידאו לאורך זמן כמו ההפסד הכפול השבוע בתי המניות המומלצות הבן אדם לא מנהל קרן נאמנות או קרן גידור או תיקים של לקוחות ולכן אין לו טרק רקורד מוכח על רוחים או הפסדים את ההפסדים סופגים התלמידים בהמשך לקורס כאשר כל התיקים הופכים לאבק עמלות בתוך זמן קצר מזה חי מר ברק ממסחר יומי ממונף עתיר עמלות בו הוא לא נוגע באופן אישי ומשאיר לתלמדים לבצע את החרקירי במו ידיהם
- 8.דני 10/12/2012 14:55הגב לתגובה זומאיר שלום, אשמח אם תוכל להרחיב במס' מילים על מנית מלאנוקס לאן פניה לאחר הירידה החדה בחודש האחרון' האם שווה כניסה ?
- 7.אנונימי 10/12/2012 09:34הגב לתגובה זולמה לא מתייחסים למנייה הטובה ביותר בבורסה כיום עם פוטנציאל העליות החזק ביותר דרך אגב ב17 לחודש יש את הכניסה ויציאה של מניות מהמדדים ובי קומיוניקשיין תיכנס חזרה לתל אביב מאה בגלל הסחירות הגבוהה שלה במיליוני שקלים כמעט כל יום ונחשו מי ייכנסו כזאבים לטרף הקרנות והמוסדיים כי הם חייבים תעודות סל של המדד עצמו
- 6.מניית הנפט הכי טובה (ל"ת)יאלה רציו 10/12/2012 06:41הגב לתגובה זו
- 5.אבי 10/12/2012 05:46הגב לתגובה זונייר עם פוטנציאל אדיר ! עם תגלית ענקים ! עם חברות כמו דלק US ודלק לוגיסטיקה שמשתלבות בחיד וחוסכות עליות ! עם חוזים חתומים למכירת גז למספר רב של צרכנים כולל חברת החשמל - עם פוטנציאל למציאת נפט בקידוח ליוויתן 1 , עם שותף אסטראטגי וניסיון מוכח שישיקיע בפיתוח ובחיפושים ויביא להצפת ערף ולוודאות גדולה יותר לגבי הפיתוח ! עם מחירים של גז פי 3.5 מישראל באסיה ופוטנציאל ייצוא , עם עליה מתמדת בדרישת העולם לגז . ועוד !!!
- 4.פישר 10/12/2012 05:00הגב לתגובה זומדי פעם מופיע ברבור שחור כמו צוק פיסקלי גם בישראל. מאיפה יכסו גרעון של 20 מיליארד? גם הקפיטליסט נתניהו יאלץ להגדיל את מס החברות !!! ומה זה יעשה לרווחי המניות?
- 3.רמי 09/12/2012 23:43הגב לתגובה זובדיוק באיזה חודש עלה בדצמבר ואיזה ירד רק לא זוכר ממי
- 2.שרון 09/12/2012 22:00הגב לתגובה זואתה לא רציני.
- 1.israel 09/12/2012 20:35הגב לתגובה זוhttp://www1.bizportal.co.il/article/344679 מניית אינטק פארמה, זו השקעה ששווה. 0 סיכונים, מקסימום רווחים. עד ינואר היא תעלה בעשרות אחוזים!
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהמדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?
הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים
הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5% מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר.
גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.
ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת.
הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון.
- ניו מד עולה ב-3% בעקבות הראיון בביזפורטל; השוק מחק את הירידות
- בדרך לכלכלה סגורה? הדולר מזנק בעקבות נאום נתניהו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%
עופר נמרודי: "ה-NOI של הכשרת הישוב בישראל יגדל ב-50% ליותר מ-300 מיליון שקל בשנים הקרובות"
הכשרת היישוב נערכת לצמיחה - פרויקטי דגל בבני ברק ותל אביב, צבר של כ-9 אלף דירות בהתחדשות עירונית והתרחבות זרוע הלוגיסטיקה באירופה שתתרום מאות מיליונים; עופר נמרודי, מנכ"ל ובעלים בשיחה עם ביזפורטל: "להכשרה התחדשות יהיה רווח גולמי מצרפי של 2.2 מיליארד שקל עד לסוף 2027"
אחד הפרויקטים הבולטים שלכם הוא מגדל יעקב
נמרודי בבית מעריב בתל אביב. מה הכוונה שלכם לגביו - נכס מניב מרכזי או שוקלים גם מכירה חלקית?
חברת הכשרת היישוב הכשרת הישוב 0% , העוסקת בנדל"ן מניב,ייזום ובנייה בישראל ובחו"ל, ושולטת ב"הכשרה התחדשות" - הציגה למשקיעים תוכנית צמיחה רחבה ומדורגת שמבוססת על מספר מנועי צמיחה מרכזיים. לפי הנתונים, ה-NOI מנכסים מניבים בישראל צפוי לגדול ביותר מ-50%. מרמה של כ-200 מיליון שקל כיום לכ-300 מיליון שקל בשנים הקרובות.
לכך יתווספו שני פרויקטי דגל: המדיקל סנטר בבני ברק, שצפוי להתאכלס ב-2027, ומגדל “יעקב נמרודי” בבית מעריב בתל אביב, שאמור להתאכלס ב-2030. שני הפרויקטים הללו לבדם צפויים להוסיף NOI מצרפי של יותר מ-110 מיליון שקל כשהתפוסות יתייצבו. במקביל, החברה מבצעת שדרוג משמעותי בקניון שבעת הכוכבים בהרצליה, בהשקעה של כ־60 מיליון שקל.
הקניון, שנהנה מתפוסה מלאה וביצועים עסקיים יציבים, עובר בימים אלה מהלך שבמסגרתו יוקם לונה פארק Indoor גדול והכפלת שטחי ההסעדה והבילוי. מהלך זה נועד להאריך את “זמן השהייה” של המבקרים ולבסס את הקניון כמרכז בילוי אזורי מוביל גם בעידן של תחרות מצד המסחר המקוון. תחום ההתחדשות העירונית הוא מנוע צמיחה נוסף ומשמעותי: הכשרה מחזיקה כיום בכמעט 9 אלף דירות עם תב"ע מאושרת, ומתוכן כבר התקבלו היתרי בנייה או היתרים בתנאים ללמעלה מ-1,180 דירות.
- פרויקט בבלי יוצא לדרך: מזרחי וכלל יממנו את הכשרה התחדשות בכ-440 מ' שקל
- עם מימון מכלל וישראכרט: הכשרת היישוב מתחילה את הפרויקט ברמלה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשנים הקרובות הצפי הוא למעבר לשלב ביצוע רחב היקף, בשנת 2026 ליותר מ-3.5 אלף דירות עם רווח גולמי חזוי של כ-930 מיליון שקל, ובשנת 2027 מעל 5,200 דירות נוספות עם רווח גולמי חזוי של כ-1.3 מיליארד שקל. בסך הכול, החברה מעריכה כי עד סוף 2027 יעמוד הרווח הגולמי מפעילות ההתחדשות העירונית על כ-2.2 מיליארד שקל.
