TV

חיים נתן: "הריבית תגיע ל-2% עד 2015" - מה יקרה למחיר הדירות?

הכלכלן הראשי של מנורה מבטחים מתייחס בראיון ל-Biztv להחלטת הריבית ולהשלכות עלייתה העתידית על שוק הנדל"ן - צפו בוידאו
לירן סהר | (4)

בנק ישראל החליט להותיר היום (ב') את הריבית על כנה בשיעור של 1%, והפעם מציינת נגידת הבנק קרנית פלוג כי "נתוני שוק הדיור מצביעים על התמתנות בעליית המחירים", זאת למרות שנתוני משרד הבינוי והשיכון עבור הרבעון השלישי הראו שמחירי הדירות רשמו עלייה של 2.6%. חיים נתן, הכלכלן הראשי של מנורה מבטחים, מתייחס בראיון ל-Biztv לשיעור הריבית הנוכחי, להחלטות הצפויות ולמחירי הדירות ב-2014. צפו בוידאו

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    דניאלי 24/12/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    עשו טובה, תנו לשוק להמשיך לפרוח, בלי ריבית נמוכה, שוק ההון יחזור באחת למחזורים הנמוכים. אנחנו צריכים עוד זמן חסד
  • 3.
    גם חכם וגם חתיך...ואוו!! (ל"ת)
    מ.א 24/12/2013 11:16
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אחד שמבין 23/12/2013 22:08
    הגב לתגובה זו
    בראיון האחרון שלך עם מירון, לפני ההחלטה של ברננקי לגבי תכנית הרכישות, אתה היחיד שחזית כי יצמצם החל מהשנה הבאה. כל הכבוד אחד שמבין.
  • 1.
    משקיע 23/12/2013 20:16
    הגב לתגובה זו
    כאשר בעקבות ההגבלה האחרונה של בנק ישראל (חובה שליש בריבית קבועה) זה צפוי לרדת לסביבות 60%. להגיד שרוב המשכנתאות בריבית קבועה זה פשוט רחוק מהמציאות.
אגח
צילום: ביזפורטל

השקעה סולידית לטווח ארוך - 4.4% בשנה, מתאים?

באג"ח הארוכות הממשלתיות נרשמת כיום תשואה של כ-4.4% באפיק השקלי לעומת כ-1.9% באפיק הצמוד. מדובר על פער המשקף אינפלציה צפויה של כ-2.45% לשנה ל-17 השנים הקרובות. מי שמאמין שהמדד בפועל יהיה נמוך מכך, יכול לבנות אסטרטגיית לונג-שורט בין האפיקים וליהנות מההפרש לאורך התקופה

צלי אהרון |

אגרות חוב זה הלב הפועם של הבורסה. מניות זה יותר מלהיב כי הן עשויות לזנק וגם לרדת בחדות. השקעתם במניה טובה, אתם גם תרוויחו 50%, ואפילו 100% בשנה. אם  נפלתם עם מניה, אתם יכולים להפסיד 50% וגם 80%. הסיכון במניות גדול. מנגד, שוק האג"ח נתפס יותר סולידי. רוב הזמן זה נכון, אבל יש מצבים ששוק האג"ח מסוכן אפילו ממניות. 

תתפלאו - באגרות חוב אפשר להפסיד והרבה. כשהריבית עלתה לפני כשלוש שנים, אגרות החוב נפלו. אגרות החוב נסחרות לפי תשואה אפקטיבית מסוימת שיש לה זיקה לרייבת בנק ישראל. כאשר הרייבת במשק עולה, אז גם התשואה האפקטיבית עולה. כלומר מחזיקי האג"ח מבקשים-דורשים תשואה טובה יותר. כדי שהאג"ח שנסחרה בתשואה נמוכה, תעבור לתשואה אפקטיבית גבוה יותר היא צריכה להיסחר נמוך יותר - כלומר שער האג"ח יורד. זה לפעמים עשוי לבלב, הנה דוגמה מאוד פשוטה.

נניח שיש אג"ח שקלי לשנה אחת בדיוק שנסחר בשער של 100 אגורות בתשואה אפקטיבית של 3%. עוד שנה האג"ח יספק קופון של 3 אגורות וקרן של 100 אגורות. מחזיק האג"ח (יחידה אחת = ערך נקוב אחד) יקבל 1.03 שקלים. נניח שהריבית במשק עולה בהפתעה ב-2%, וכל שוק האג"ח מתיישר לריבית החדשה. כלומר החזקה של אג"ח בתשואה של 3% לא כלכלית, כי יש השקעות מקבילות-זהות בתשואה של 5%, מחזיק האג"ח אולי ינסה למכור, כשהאג"ח תרד ברגע לשער שיבטא תשואה אפקטיבית של 5%. בפועל היא תרד לאזור 98 אגורות, כלומר כ-2%. זה השער שמבטא תשואה לפדיון של 5%. 

כלומר, כשהריבית עולה, שערי האג"ח יורדים. עכשיו דמיינו שאגרת החוב האמורה היא לא לשנה אחת אלא ל-10 שנים, בכמה היא תרד? יש תחשיב מדויק, אבל אם הערכתם שכ-20%, אתם קרובים, קצת פחות מ-20%. 


כמה תקבלו באג"ח ל-24 שנים?


מסקנה - אומרים לכם שאגרות חוב בטוחות ממניות, אבל גם אגרות חוב של המדינה עצמה שאין לה סיכון של חדלות פירעון עלול להסב הפסדים כבדים. נזכיר כי אגרות החוב הקונצרניות בהגדרה עם סיכון שתלוי בגוף עצמו, פעילות עסקית, יכולת החסר חוב ועוד, ולכן גם הקונצרניות (אג"ח חברות) נסחרות בתשואה אפקטיבית שעולה על התשואה של האג"ח הממשלתיות - ככל שהסיכון גדול יותר התשואה גבוהה יותר וככל שהמח"מ (משך חיים ממוצע) ארוך יותר כך התשואה גבוהה יותר.