צילום: סיוון פרג'

גב ים: ההכנסות עלו ב-5% ל-500 מ' ש'; הרווח ירד ב-40% ל-260 מ' ש'

רווחי החברה שעמדה בלב התחרות על דסק"ש נחתכו בעקבות צמצום השערוכים כלפי מעלה בצל הקורונה. גב ים וויתרה לשוכריה על כ-10 מ' ש', בעוד שבחוזים חדשים בבניינים קיימים דמי השכירות רשמו עלייה ריאלית. התחזית ל-21: הכנסות של 125 מ' ש'

איתי פת-יה | 01/02/2021 11:27

נושאים בכתבה גב ים

חברת הנדל"ן גב ים 0.3% , המוחזקת ע"י נכסים ובנין 1.48% של דיסקונט השקעות 2.97% מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2020: ההכנסות מדמי שכירות עלו ל-500 מיליון שקל והרווח הנקי נחתך כמעט בחצי לכדי כ-260 מיליון שקל.

ההכנסות מדמי שכירות עלו ב-4.7% לעומת 2019 והסתכמו בכ-534 מיליון שקל. ה-NOI גדל בשיעור דומה של 5.3% ל-516 מיליון שקל, ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-240 מיליון שקל - גידול של 3.9%, וב-EBITDA נרשמה צמיחה של 4.8% לסכום של 480 מיליון שקל. תזרים המזומנים השוטף של החברה הצטבר לכדי 421 מליון שקל - גבוה ב-8.5% לעומת אשתקד.

בשורה התחתונה גב ים רשמה רווח נקי של 260 מיליון שקל - נמוך ב-43% מרווח של 463 מיליון שקל ב-2019. בחברה מייחסים את הירידה לקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה - ובמלים אחרות הקורונה פגעה בשערוכי הנכסים כלפי מעלה, תופעה שליוותה את שוק הנדל"ן המניב ב-2019.

באשר לשנה הנוכחית, בגב ים מצפים להכנסות של כ-125 מליון שקל, המהוות תוספת של כ-80 מליון שקל ל-FFO שיצמח ב-33% לעומת זה של 2020. עוד אומרים בחברה כי בסוף 2024, מצבת הנכסים תעמוד על 1.25 מיליון מ"ר, עם הכנסות שנתיות של כ-700 מיליון שקל.

ובחזרה ל-2020, צבר ההזמנות של החברה בהסכמי שכירות חתומים הסתכם בכ-2.3 מיליארד שקל בגין נכסים מניבים, וכ-2.75 מיליארד שקל כולל הסכמי שכירות חתומים בגין פרויקטים בהקמה. מח"מ הסכמי השכירות עומד על כ-4.4 שנים. בחברה מסרו כי הגביה ב-2020 התנהלה בקצב רגיל ובשיעור דומה לזה של שנת 2019, וכי גב ים וויתרה לשוכריה על סכום של כ-10 מליון שקל, השקולים לפחות מ-2% מההכנסות השנתיות. לדברי גב ים כל החוזים עם לקוחות החברה מכובדים ואין שינוי מגמה.

בסוף 2020 היקף הנכסים המניבים של גב ים הסתכם בשטח כולל של כ-1,034 אלף מ"ר, ושיעור התפוסה עמד על 96%. בנוסף, לחברה עתודות של זכויות בניה זמינות, בהיקף של כ-490 אלף מ"ר. במהלך השנה האחרונה חתמה החברה על 160 חוזי שכירות בשטח של כ-197 אלף מ"ר, המניבים כ-142 מליון שקל בשנה. בגב ים מציינים כי בחוזים חדשים שנחתמו בבניינים קיימים דמי השכירות הממוצעים דמי השכירות הממוצעים עלו ריאלית בכ-4.5% (שיעור של כ-3.2% בחידושי חוזים, שיעור של כ-2.8% במימוש אופציות ושיעור של כ-7.4% בחילופי שוכרים).

במהלך השנה השלימה גב ים את הקמתם של שלושה פרויקטים בהם חלקה של החברה עומד על כ-39 אלף מ"ר, והם הבניין הרביעי בפארק גב ים נגב, הבניין השני בפארק גב ים חולון והמרכז הלוגיסטי השני בפארק גב ים מפרץ חיפה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

ההשקעות בפרויקטים בתכנון, רישוי והקמה במהלך 2020 הסתכמו ב-413 מיליון שקל. ברשימת הפרויקטים של גב ים הנמצאים בשלבי יזום נמנים מגדלי מתם מזרח (שלב א' - כ-28 אלף מ"ר עילי וכ-18 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעית); גב ים פארק העברית (שלב א' - שטח עילי של כ-55 אלף מ"ר, וכ-30 אלף מ"ר תת-קרקעי, חלקה של החברה עומד על 66%) בו שכרה לייטריקס כ-16 אלף מ"ר.

עוד נמצאים בשלבי ייזום הפרויקטים פארק גב ים רעננה (שלב א' - שטח עילי של כ-25 אלף מ"ר וכ-33 אלף מ"ר תת-קרקעי, חלקה של החברה עומד על 69.5%); חניון ToHa2 (כ-16 אלף מ"ר תת-קרקעי); פארק גב ים גדרות (שלב א' - מרלו"ג בשטח של כ-7,500 מ"ר עילי - את כולו תשכור א. מ. אגם לוגיסטיקה ואחסנה) ופארק גב ים מפרץ חיפה (מרלו"ג 3 - כ-6,100 מ"ר עילי).

גב ים היא הנכס העיקרי אליו לטשו עיניים המתחרים על השליטה בדסק"ש, בהם בעל השליטה הקודם בקבוצה, אדוארדו אלשטיין, והבעלים החדשים צחי נחמיאס, בעל השליטה ב מגה אור 1.71% . עוד בטרם זכתה הצעתו של נחמיאס בהליך, רכש המיליארדר אהרון פרנקל מניות של גב ים בהיקף של כ-18% ממגדל, הפניקס וגזית גלוב.

"אנו מסכמים שנת פעילות אתגרית, רווית קורונה, על כל השלכותיה. להערכתי, אירוע מתגלגל זה צפוי להימשך גם בשנה-שנתיים הקרובות. שנת 2020 לא פסחה על גב ים, אשר הגיעה מוכנה למשבר, עם ארגז כלים שמאפשר התמודדות עם האתגרים, הפעילות השוטפת היזמית, ועמידה בכל ההתחייבויות", אמר היום אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב ים, ברקע פרסום התוצאות.

עוד הוסיף יעקובוביץ כי "גולת הכותרת בפעילות גב ים השנה היתה חתימה על 8 הסכמי שכירות מרכזיים, ברובן עם חברות בינלאומיות, מענקיות הטכנולוגיה בעולם, הכוללות, בין היתר, את GM, GE, מייקרוסופט וחברה בינלאומית מהמובילות בעולם הטכנולוגיה. כפי שנאמר במהלך השנה, הצורך של ענקיות הטכנולוגיה לנדל"ן ולגיוסי עובדים לא נפגע, והביקושים נמשכים. זו המגמה בשוק".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה

מערכת ביזפורטל | 28/12/2025 09:39

נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:

התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג

סקירה

חלל נופלת 4.7%, מדד הבנקים עולה 1.2%, מדדי הדגל עולים עד 0.9%

השבוע נפתח בעליות של מדדי הדגל, וגם מגזר הפיננסים פותח בירוק, לאחר הנפילות של יום חמישי; נכנסים ליום ראשון האחרון שבו ייערך מסחר לפני מעבר למתכונת שני-שישי; אנרג'יקס מתממשת קלות - על מה נסגר המכרז המוסדי ומה זה אומר למניה?

מערכת ביזפורטל | 28/12/2025 11:07

נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות. המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - אז מי באמת צודק ולמי אפשר להאמין (אם בכלל)? הנה התשובה: תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

היום יהיה זה יום הראשון האחרון שבו יתבצע מסחר ומשבוע הבא נעבור לשבוע של שני עד שישי, שבוע המסחר על הדרך יקוצר גם בכשעתיים כשבשישי הבורסה תיסגר בשעה 14:00. המעבר של הבורסה בתל אביב למתכונת מסחר של שני-שישי אמנם נועד לסנכרן אותנו עם השווקים הגלובליים, אבל יש לו גם מחיר יקר, איבוד היתרון היחסי של ישראל כ'מגיבה ראשונה'. עד היום, ימי ראשון בישראל שימשו כ'סייסמוגרף' ברמה גלובלית לאירועים שהתרחשו במהלך סוף השבוע. היכולת של משקיעים מקומיים וזרים להגיב בזמן אמת, בזמן שוול סטריט ואירופה סגורות, הפכה את תל אביב לזירה אסטרטגית שמרכזת עניין וזרימת כספים ייחודית. בביטול יום ראשון, אנחנו מוותרים על הייחודיות שלנו והופכים לעוד גרורה של השוק האמריקאי, במקום להיות השוק שנותן את הטון הראשון לשבוע המסחר החדש.

חוץ מזה יש חשש ששישי יהיה יום מסחר "מת" או דל מאוד בנזילות בגלל כניסת השבת. בעוד שבוול סטריט המסחר בעיצומו, בישראל הגופים המוסדיים והסוחרים הדתיים עשויים לצאת מהשוק מוקדם בעיקר בתקופת החורף בה השבת נכנסת מוקדם מה שעשוי להוביל למסחר מקוטע ופחות יעיל דווקא בשעות הקריטיות של סוף השבוע.

להמשך הכתבה לחץ כאן