קנדה משיקה תוכנית מימון חדשה לרוכשי דירות בפעם הראשונה
סוכנות הדיור של קנדה תשקיע כ-1.25 מיליארד דולר קנדי (מעל 943 מיליון דולר) במשך שלוש שנים, כדי לקנות בתים שמיועדים לרוכשי דירות בפעם הראשונה, וזאת כחלק מתוכניתה של ממשלת ג'סטין טרודו להפוך את הדיור לזול יותר עבור הבוחרים הצעירים ביותר.
על פי מסמכי התקציב הפדרלי שפורסמו ביום שלישי באוטווה, רשות המשכנתאות והדיור הקנדית תיתן עד 10 אחוזים למימון בתים חדשים ו-5 אחוזים עבור בתים קיימים כדי להפחית את עלויות המשכנתא עבור רוכשי בעלי הכנסה נמוכה עד בינונית. המימון יחול על המשכנתאות המבוטחות, אשר נדרשות אם הקונה מעמיד פחות מ-20 אחוז מקדמה על הנכס.
במהלך, שר האוצר ביל מורנאו מבקש למעשה להרגיע את החששות בשוק הדיור הקנדי לאחר עליית המחירים והשינויים בשנים האחרונות שדחף את הבעלות על הבית אל מחוץ להישג ידם של קנדים רבים, ובמיוחד בני דור המילניום אשר רק עושים את צעדיהם הראשונים בשוק העבודה. אף על פי שהמחירים והמכירות ירדו ברוב הערים ב -2018, המחירים עדיין עלו ב-64% בוונקובר בחמש השנים האחרונות, והגיעו אל מעל 1 מיליון דולר קנדי בממוצע, ועלו ב-56% בטורונטו באותה תקופה, כך עולה מנתוני אגודת הנדל"ן של קנדה.
תוכנית חדשה זו - שהממשלה צופה כי ישתמשו בה כ-100 אלף קוני בתים במשך שלוש שנים - עשויה לספק זריקה חיובית לשוק שהיה תורם חיוני לצמיחה בין כל הסימנים שהכלכלה הקנדית מאטה.
- דיווח: החותים הגיעו להסכם עם סין ורוסיה - לא יתקפו ספינות שלהם
- שער הדולר עולה ב-0.4% לעומת השקל, נסחר סביב 3.71
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"המכירות יגדלו בזכות זה, וכך גם המחירים", אמר בריאן דפראטו, כלכלן בבנק טורונטו-דומיניון. "בשוליים יש יותר ביקוש." ב-TD מעריכים כי התקצוב יכול להגביר את המכירות ב -2% ל -5% עד סוף שנת 2020, כאשר המחירים צפויים לעלות בסכום דומה.
מתחילים בספטמבר
תוכנית ההלוואות לווה למעשה את הרעיון מקבוצות קטנות ללא מטרות רווח בקנדה, שכבר כיום מציעות הלוואות דומות עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה. התוכנית החדשה, שתקרא "תמריץ לקונה הבית בפעם הראשונה", תושק בספטמבר ותהיה זמינה לקונים בפעם הראשונה עם הכנסות שנתיות של עד 120,000 דולר קנדי. סכום המשכנתא המבוטח יהיה עד 480 אלף דולר קנדי.
כך למעשה, רוכש בית חדש ב- 400,000דולר קנדי עם תשלום של 5% מקדמה של 20,000 דולר קנדי עשוי לקבל 10%, או 40,000 דולר קנדי כתרומה מסוכנות הדיור, כך שהתשלום החודשי שלו יקטן ל -1,745 דולר קנדי, מ -1,973 דולר קנדי, בהנחה של הפחתה של 25 שנה ושיעור משכנתא של 3.5 אחוזים, על פי דוגמה במסמכי התקציב.
מהלך טוב?
המהלך "מטורף", ורק יגרום ליותר ביקוש בשוק שהוא כבר תחרותי ביותר, אמר ג'ון פסאליס, נשיא חברת הנדל"ן רילסופי ריאלטי הקנדית.
"למה הממשלה משחקת את תפקיד אמא ואבא וקונה בתים לכולם? "אמר. "זה לא הפתרון למחירי הבתים הגבוהים, זה נסיון לטפל בסימפטום פשוט על ידי זריקת כסף על זה. כלומר, לזרוק על משלמי המסים דולרים כדי שאלו יקנו בתים."
כבעלת מניות, אגודת הדיור הקנדית תיהנה מכל רווח במחיר הבית, או פוטנציאלית תספוג חלק של כל הפסד. נכון לעכשיו, לא ברור אם על בעל הדירה להחזיר את סכום ההלוואה או את נתח ההון על בסיס הערך של הבית כאשר הנכס נמכר. פרטים אלה יפורסמו בחודשים הקרובים, על פי גורמים במשרד האוצר.
יותר בתים לקונים ולשוכרים
"זו למעשה משכנתא משותפת גדולה עבור בתים שנבנו לאחרונה אשר יכולה לעזור לעודד את הבנייה אשר סובלת מחוסר גדול אחל מול הביקוש בקנדה, במיוחד בערים הגדולות שלנו," כך על פי מסמכי התקציב.
קים גו'נג און ופוטין נפגשו וידונו בסוגיית הגרעין מול ארה"ב
קים ג'ונג און נפגש עם נשיא רוסיה ולדימיר פוטין לראשונה הבוקר, כאשר המנהיג הצפון קוריאני מבקש סיוע דיפלומטי כדי לעזור לו למצוא מוצא מהקיפאון בשיחות הגרעין עם דונלד טראמפ. הבוקר, כשהוא מחויך, יצא קים מהלימוזינה שלו באוניברסיטת המזרח הרחוק הפדרלי בוולדיווסטוק ברוסיה ונפגש עם את פוטין, שחיכה לו. השניים לחצו ידיים, החליפו כמה מלים ואחר כך בירכו זה את משלחתו של זה לפני שהתחילו את שיחותיהם. "אני מאמין שהפגישה הזאת תהיה פרודוקטיבית בזמן שהעולם כולו מתמקד בחצי האי הקוריאני", אמר קים לפוטין. "אנחנו יכולים לחלוק את דעתנו ולסקור באופן מקיף את המצב של חצי האי". המנהיג הצפון קוריאני צפוי להדגיש את תמיכת עמיתו בקרמלין על הקלת הסנקציות הבינלאומיות על כלכלתו הזעירה והמרופפת בפגישתם באי הרוסי. קים, שהגיע אתמול בשיירה משוריינת, לא נפגש עם המנהיג הרוסי מאז עלייתו לשלטון ב -2011. עבור פוטין, אירוחו של קים נותן לו הזדמנות להישאר שחקן בסכסוך הביטחוני שמונהג בעיקר על ידי ארה"ב וסין. רוסיה עשויה להציע חזרה לשיחות בנושא הגרעין, שיכללו את רוסיה ויפן, כמו גם את סין, את ארה"ב ואת שתי הקוריאניות. פוטין אמר לקים כי הביקור "יעזור לנו להבין טוב יותר את הדרכים לפתרון המצב בחצי האי הקוריאני, מה נוכל לעשות ביחד, ומה רוסיה יכולה לעשות כדי לתמוך בתהליכים החיוביים האלה, שקורים עכשיו". בעוד שרוסיה הזמינה את קים ג'ונג און לביקור לפני כמעט שנה, המנהיג הצפון קוריאני קיבל את ההזמנה רק אחרי הפסגה השנייה שלו עם טראמפ שהתמוטטה בחודש פברואר ללא הסכמים על הסנקציות או על פירוק הנשק של קים. עם זאת, לא סביר להניח שפוטין יפר את הסנקציות של האו"ם ויועץ מדיניות החוץ הרוסי יורי אושקוב אמר כי שני המנהיגים לא יעשו שום הצהרות משותפות או יחתמו על ההסכמים. "זהו למעשה מופע-צד בסאגה המתמשכת בין פיונגיאנג לוושינגטון", כתב דימיטרי טרנין, ראש מרכז קרנגי במוסקווה. "רוסיה תבקש להשיג נקודות דיפלומטיות על ידי הוכחת הרלוונטיות שלה, וצפון קוריאה, על ידי הצגת אפשרויותיה". קים צפויה לחפש את עזרתו של פוטין בגזרת הסחר המרכזי בין המדינות - עובדים אורחים צפון קוריאנים – אופרציה שתפסיק לפעול עד סוף השנה בשל סנקציות של האו"ם. צפון קוריאה שלחה עשרות אלפים מאזרחיה במשך השנים למקומות כמו רוסיה וסין עבור עבודה ידנית, דבר שייצר לה יותר מ 500 מיליון דולר בשנה במטבע חוץ חיוני - או 1.5 אחוזים מכלל הכלכלה שלה. "צפון קוריאה רואה ברוסיה מקור לסיוע כלכלי", אמר ג'ורג'י טולוריאיה, ראש המרכז לאסטרטגיה אסיאתית במוסקבה. "אבל אין סיכוי להתקדם עם זה כי משטר הסנקציות אוסר את פרויקטים ולרוסיה פשוט אין את המשאבים". קים לקח את הרכבת האישית שלו מעבר לגבול ביום רביעי, שם קיבלו את פניו נשים צעירות בתלבושות עממיות עם מנחות רוסיות מסורתיות של לחם ומלח . המסע לרוסיה מגיע לאחר שקים אמר מוקדם יותר החודש שהוא מוכן לפגוש טראמפ שוב כל עוד ארה"ב תציע תנאים מקובלים לעסקה עד סוף השנה. בשנה שעברה האשימה ארה"ב את רוסיה בהפרת הסנקציות בכך שהיא סייעה בהעברת ספינות צפון קוריאניות, ולא עשתה מספיק כדי להפסיק את השימוש בעובדים צפון קוריאנים. רוסיה הכחישה את ההאשמות. רוסיה תמכה מזמן בשיבה לשיחות של שש מדינות, שהניבו בזמנו את העסקה לסגור את המפעל הגרעיני העיקרי של צפון קוריאה בתמורה לסיוע באנרגיה. העסקה התמוטטה אחרי שארה"ב ואחרים החליטו כי פירוק המלאי הגרעיני המיוצר על ידי פיונגיאנג אינו שלם, בעוד שמשטרו של קים התלונן כי הסיוע מגיע לאט מדי.
