מנכ"ל מידרוג על האזהרה של פישר, היומרה של כחלון וגל גיוסי האג"ח האדיר
ערן היימר העימות האחרון בין המתמודדים לנשיאות ארה"ב צפוי להתקיים הערב, ובינתיים השווקים דרוכים לקראת הודעת הריבית של הפד' בדצמבר. ערן היימר מנכ"ל מידרוג מתייחס להזהרה של סגן הפד' מוקדם יותר השבוע בנוגע להשפעות הריבית הנמוכה, מתייחס להשפעה על השוק בישראל ולמחירי הדיור, ועונה לשאלה: האם גל ההנפקות האדיר שנרשם בספטמבר האחרון בגיוסי האג"ח פתח את הדלת לחברות פחות איכתיות.
- 6.בן אהרון כלכלן 24/10/2016 06:03הגב לתגובה זוגם דירה ראשונה למגורים היא השקעה בנדלן בדיוק כמו דירה שנייה ושלישית. זוג שקונה דירה עם משכנתא של 90% קנה רק 10% מהדירה והבנק קנה 90% כאשר כל הסיכון ועלויות התחזוקה נופלים על מי שקנה 10% !!! הריבית יותר גבוהה מהשכירות, לכן אין שום היגיון כלכלי לרכוש דירה בשותפות עם הבנק ובתנאים כל כך קשיים. צריך מנהיג אחראי שיפתח במסע הסברה ציבורי רחב הפוך למה שקורה היום. דווקא את המשקיעים שיש להם כסף, אותם לעודד לרכוש דירות ולהשכיר !!! ולהכיל פיקוח על שוק השכירות !!! זוג צעיר שאין לו חיסכון, לא צריך לרכוש דירה !!
- 5.בן אהרון כלכלן 24/10/2016 05:55הגב לתגובה זובעולם כבר מבינים את ניזקי הריבית הנמוכה וזה עומד להשתנות. הבלון של הצמיחה מוטת צריכה יתפוצץ ברעש גדול, יביא לכיווץ הכלכלה וצמצום הצריכה. היה עדיף לעודד השקעות דווקא בחיסכון ובדירות שיורידו את השכירות. במקום לעודד צריכה ובזבוזים.
- 4.אמיר 20/10/2016 08:57הגב לתגובה זוכפי שנאמר צמיחה מרשימה בא ע/ח הלוואות נדיבות בריבית נמוכה ולא בעקבות התרחבות כלל פעילות המשק . במצב נוכחי ריבית יכולה רק לעלות במשך הזמן ולשים קץ לחגיגת הצריכה וגם חובות חייבים להחזיר ולא ברור שרוב מוחלט מסוגל לכך . אזי יש לצפות להפתאות בהמשך הדרך .
- 3.דוד כהן 19/10/2016 19:29הגב לתגובה זוהאם ייתכן כי הממשלה אינה מעונינת בהורדת מחירי הדירות, כי אז היא תקבל פחות כסף מכל המיסים המוטלים בקנית ובמכירת דירה מס שבח,מס רכישה , מס מכירה ,היטל השבחה ועוד...... כי אם המחירים יירדו , הההכנסות ממיסי הנדל''ן יירדו במיליארדים.
- 2.העתיד נמצא בדירות להשקעה !!!! לרוץ לקנות !!!! (ל"ת)לפני העליה מאירופה. 19/10/2016 12:13הגב לתגובה זו
- מתווך מתון 19/10/2016 15:43הגב לתגובה זוחברים,צאו לרחוב ותתחילו לרכוש קצת נדל"ן לפנסיה. קודם דירה ראשונה. זה הבסיס! נותן שקט נפשי רוגע ואהבה!!. עכשיו ממשיכים לחפש....מוצאים קונים עוד דירה. המחיר יירד ? never !!!
- 1.קחלון 19/10/2016 11:58הגב לתגובה זוהוא והבוס הגדול שלו. אלופים בשקרים . מגייסים חצי עם ואוירה צבורית להצדיק את המיסים ככה עשו עם הבורסה . עם שישנסקי בכיל וכעת עם הדירות. הספור זה הטלת מיסים . אבל ביבי תמיד יגיד שהוא נגד המיסים כמו שאמר שהוא נגד העלאת מס הבורסה חחחח. צמד נוכלים קחלון וביבי .
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
