יאיר ביטון מדבר לראשונה: "יש אנשים במשרדי המכירות - אנחנו עובדים כרגיל"
שלושה שבועות לאחר התפוצצות פרשת הלבנת הון לכאורה בחברת ב. יאיר, התבטא אתמול לראשונה יו"ר החברה ואחד מבעלי השליטה. יאיר ביטון: "אנחנו ממשיכים לעבוד כרגיל" אמר במסגרת אספת אג"ח 13 של החברה.
אספת האג"ח הקצרה ושקטה התקיימה במשרד עורכי הדין מ. פירון ברחוב אבא הלל סילבר ברמת-גן כאשר נושי החברה שמרו על שקט מופתי. יאיר ביטון נראה נינוח ורגוע ואמר כי "יש לנו הנהלה מצויינת ויש אנשים במשרדי המכירות, הכל בסדר".
המוסדי היחיד שטרח לבוא - אודי קושל ממגדל שוקי הון
באספה השתתפו מטעם החברה יאיר ביטון, היו"ר, ניר יחזקאלי, המנכ"ל, בלה אבגוסטובסקי, סמנכ"לית הכספים ועו"ד אודי עפרון. מצד המשקיעים הגיע אודי קושל ממגדל שוקי הון, מנהל השקעות של קרן השקעות ונציגים של המוסדיים.
בחודש פברואר גייסה ב. יאיר 50 מיליון שקל. נאמן האג"ח, רו"ח גיורא לופטיג, ממשרד "משמרת", הבהיר שכספי הנפקת אג"ח 13 יישארו בידי הנאמן ולא יועברו לידי החברה עד שתסדיר את כל התחייבויותיה, כולל רישום שיעבוד של נכס של החברה בצ'כיה לטובת מחזיקי האג"ח.
לחברת הנדל"ן יש 9 סדרות אג"ח בהיקף של כ-420 מיליון שקל. לכל הסדרות יש בטוחה או עודפים מלבד סדרה ב.יאיר אג 12 שנסחרת בתשואה דו-ספרתית.
הרבעון הראשון: הכנסות של 162 מיליון שקל ורווח של 35 מיליון שקל
ב. יאיר סיימה את הרבעון הראשון עם הכנסות של 162 מיליון שקל ורווח נקי של 35 מיליון שקל. בנוסף בבעלות החברה נכס מניב - "קניון הפסגה" בשכונת פסגת זאב בצפון ירושלים. לנכס 9,080 מ"ר להשכרה והוא רשום בספרים בשווי של 218 מיליון שקל.
במהלך האספה הוצגה פעילות החברה: הפרויקטים הפעילים שבשלבי תכנון וביצוע שונים בארץ בירושלים, נתניה, מודיעין, גבעת זאב, בית שמש, צור הדסה, מצליח ויהוד.
שיעור הרווחיות הצפוי מההכנסות מהפרויקטים של החברה בישראל עומד על 15%. שיעור הרווחיות הצפוי מההכנסות בפרויקטים של החברה בצ'כיה ובהונגריה 26%.
החברה הצליחה להפחית את החוב הפיננסי נטו ל-CAP מרמה של 77.2% בשנת 2010 ל-62.7% היום.
הספינה רועדת - הדח"צ זיו רייך התפטר
הספינה מטלטלת ויש מי שמעדיף לעזוב - הדירקטור החיצוני, זיו רייך, התפטר מהחברה באופן מיידי. זיו רייך מונה לתפקיד בפברואר 2013. הוא בן 42 ומכהן כדיקן בית הספר לביטוח בנתניה, מנהל מרכז לימוד רמלה, מנכ"ל קרן רמלה, נשיא איגוד המבקרים הפנימיים ותפקידים אחרים.
במכתב הפיטורים ציין כי "הנני מודיע על התפטרותי מהדירקטוריון, ההתפטרות הינה החל מהיום. הריני להבהיר כי התפטרותי הינה על רקע האירועים האחרונים בחברה והחשדות לכאורה כנגד בעלי שליטה ובעלי תפקידים בה".
זיו רייך היה חבר בוועדת ביקורת, הוועדה לבחינת הדוחות הכספיים, ועדת תגמול ו-ועדת גילוי וציות.
- 3.אסיפה קצרה ושקטה- מי ידבר כשאברג'יל ברקע? (ל"ת)חושב ש 09/06/2014 23:04הגב לתגובה זו
- 2.אזרח ותיק. 09/06/2014 18:02הגב לתגובה זוכזאת צורה יש למדינה הזאת. בושה !.
- 1.סוף סוף תגובה פומבית על הבלאגן (ל"ת)משקיע ותיק 09/06/2014 17:42הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
