מוותרים על קופסת גפרורים בת"א: מה אפשר לקנות ב-1.6 מיליון שקל בחדרה?
אנגלו סכסון מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות בשיעורים שונים ברחבי הארץ ובמקביל הבנקים מקשיחים את התנאים להענקת משכנתא. כך רוכשי דירות זקוקים להון עצמי גדול יותר ובמקביל רבים מעדיפים או נאלצים לרכוש דירה רחוק מת"א, במחירים סבירים יותר.
מנתוני רשת משרדי התיווך אנגלו סקסון בישראל עולה כי מחירי הנדל"ן נותרו גבוהים, ואף עלו מעט.
חדרה:
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב ירושלים, 150 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת, קומה 10, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.6 מיליון שקל.
שכירות:
דירת 5 חדרים ברחוב ביאליק, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, השכרה ב- 3,800 שקל לחודש.
קוטג' 7 חדרים ברחוב הצוקים בעין הים, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 400 מ"ר, עם חניה, הושכר ב- 6,000 שקל לחודש.
ראש העין:
דירת 4 חדרים ברחוב שילה בשכונת מצפה אפק, 90 מ"ר + מרפסת סגורה בשטח 9 מ"ר , קומה 2 מתוך 4 עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.11 מיליון שקל.
השרון:
דירת 4 חדרים ברחוב הצנחנים, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.45 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב גרינברג, 160 מ"R+ 30 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.45 מיליון שקל.
כפר סבא:
דירת 5 חדרים ברחוב חניתה , , 140 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משעול האהבה, 115 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5 , עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.575 מיליון שקל.
שכירות:
- 5.מתווך 20/10/2013 10:02הגב לתגובה זו"מנתוני רשת משרדי התיווך אנגלו סקסון בישראל עולה כי מחירי הנדל"ן נותרו גבוהים..." מה לא נכון במשפט הבא?? חחח
- 4.שי 19/10/2013 22:23הגב לתגובה זורכשנו ביום ששי דרך עמותה בשכונה החדשה של טירת כרמל.
- 3.מוותרים על קופסת גפרורים , (ל"ת)ומחפשים חגורת נפץ 19/10/2013 22:02הגב לתגובה זו
- 2.מילואיניק לשעבר! חחח 19/10/2013 18:41הגב לתגובה זוהרבה יותר נוח
- 1.אייל 19/10/2013 16:44הגב לתגובה זויותר לאט, אבל כול הזמן עולים, גם בפריפריה ומי שלא יזדרז לא יוכל בכלל להגיע לדירה. ראו הוזהרתם.
- אולי תעשה כבר אקזיט על גב של איזה פרייאר ושחרר אותנו (ל"ת)שלומפוץ 19/10/2013 19:10הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
