נדל"ן

עדינה חכם: "נראה ירידה במחירי הדירות וזה דבר מצוין, שוק היוקרה ייפגע קשות"

מנכ"לית אנגלו סכסון מונה בשיחה עם Bizportal את מוקדי הנדל"ן החמים לזוגות צעירים ומאמינה שניתן לבנות כאן דירות להשכרה
לירן סהר | (35)

השבוע פרסם מכון גזית גלוב כי ברבעון השני של 2013 עלו מחירי הדירות ב-1% כאשר מתחילת השנה נרשמה עליית מחירים בשיעור של 3.4%. הקושי לרכוש דירה ברמות המחירים הנוכחית נתן את אותותיו בחודש אוגוסט, כאשר לפי נתוני משרד האוצר נרשמה צניחה של 30% ברכישת דירות בקרב זוגות צעירים.

אז מה על זוג צעיר שרוצה לרכוש דירה לעשות כיום? Bizportal שוחח עם עדינה חכם, מנכ"לית רשת התיווך אנגלו סכסון, על הסוגייה ושמע ממנה את התחזית לשוק הדירות בשנים הקרובות.

שכר הדירה ממשיך לעלות ואנחנו נתקלים בתופעה של דירות כוך בתל אביב המוצעות להשכרה במחירים מופקעים, האם לדעתך על המדינה להגביל את שכר הדירה ולקבוע סטנדרט מינימאלי שדירות יהיו חייבות לעמוד בו?

"לדעתי אסור לפגוע בקניינם של אנשים, מדובר בשוק של היצע וביקוש ולא ואסור להתערב בו כי זה לא יעזור. הדרך היחידה לפתרון הבעייה היא בנייה ממשלתית להשכרה. אני לא מבינה מה הבעיה של המדינה, יש לה מספיק קרקעות. אפשר לפשט דברים. כשהגיעה העלייה הגדולה מחבר העמים בשנות ה-90 אריאל שרון, שכיהן אז כשר השיכון הצליח לפשט את הדרך. בעיקרון אפשרי לבנות 150 אלף יחידות דיור להשכרה, לעיריית תל אביב יש הרבה קרקעות."

זה לא מסוכן לזוג צעיר ליטול משכנתא של מיליון שקל? "זה לא נכון לקחת משכנתא של מיליון שקל, זהו מצב לא טוב ולא תקין. לא חייבים לגור ליד ההורים במרכז, ואם בכל זאת רוצים לקנות דירה, אז שיעשו זאת בחיפה, בבאר שבע או ביבנה, בהתאם ליכולתם הכלכלית, ישכירו אותה ויגורו בשכירות במרכז. חשוב שאנשים לא יתפתו ויקפצו מעל הפופיק, זוג צעיר לא חייב לשעבד את העתיד שלו."

האם לדעתך נראה תיקון מטה בשוק הנדל"ן? "אין ספק שעברנו את שיווי המשקל במחירי הדירות בשנים האחרונות, אני מאמינה שנראה רגיעה, לא תהיה נפילת מחירים, ירידה של עד 10% בממוצע ארצי, כאשר בדירות היוקרה נראה צניחה של 20%, זה תמיד השוק שנפגע ראשון. מדובר יהיה בתהליך רגיעה של 3-4 שנים, זו ירידה שתהיה טובה לכולם ולא ייפגעו ממנה, זה לא משבר הסאב פריים בארצות הברית. צריך לזכור שכאשר המצב הכלכלי העולמי מחריף והאנטישמיות עולה אז מגיעים יותר עולים לארץ.

היכן היית אומרת כיום לזוג צעיר לרכוש דירה? "בראש העין אנחנו נתחיל לראות בנייה מאסיבית, זו רכישה הגיונית לזוגות צעירים. אם תהיה שם התפתחות מבחינת תעסוקה, חינוך, ותחבורה אז למרות שייבנו שם בסוף 14 אלף יחידות דיור יהיו ביקושים והמחירים יעלו, מדובר במיקום לא רע. גם חדרה היא מקום לא רע, הפכה להיות קרובה יותר לתל אביב. בחריש הדירות עדיין מאוד זולות, יהיו ביקושים ונראה עליית מחירים. גם טירת הכרמל הולכת להתפתח מאוד והנגישות שהשתפרה משמעותית לאזור הקריות תמשוך לשם הרבה צעירים."

כתבות מעניינות נוספות: במחיר של פעם: היכן נמכרה דירת 5 חד' עם 20 מ"ר מרפסת ב-892 אלף שקל? בא לשנות: האיש שמוכר כעת כוס קפה ב-5 שקלים עונה על השאלה המתבקשת, האם ניתן לרסק גם את מחיר הדירות?

תגובות לכתבה(35):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    א 20/10/2013 02:18
    הגב לתגובה זו
    החובה של החזר משכנתא של 50% מהשכר מכסימום קטלנית גם לרוכשים וגם למי שרוצה לבנות. לבונים: קבוצות רכישה שלהן קרקע יקרה ורצו ללות על חשבון בטחונות שווי הקרקע לא יכולות לבנות גם אם בעלי הדירות התכוונו למכור ו/או להשכיר בסיום הבניה, אם אין לבעלי הקרקע משכורת חודשית, אין כל חשיבות לכמה כסף יש למי שרוצה לבנות. לרוכשים: לעומת זוגות צעירים שמרויחים טוב, יכולים לחיות על הרבה פחות מ -50% משכרם ורצו להשתמש בכסף לקנית דירה, מנועים מלקחת משכנתא לפי הכנסתם וזוגות צעירים שעתידם לפניהם אבל כרגע הם סטודנטים או בתחילת הדרך לא מקבלים בכלל משכנתא ואינם יכולים לקנות דירות. הקו התחתון: חוקי המשכנתאות החדשים מקטינים גם את ההצע וגם את הביקוש לקניה יעלו את מחירי השכירות וישאירו עוד צעירים בלי דירות. "כל הכבוד לסטנלי פישר"
  • 20.
    לא נפילה אלא קריסה.. 19/10/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    אם המתווכים כבר מדברים על 10% כנראה שנראה 40%...
  • 19.
    יובל 18/10/2013 17:39
    הגב לתגובה זו
    כנראה שאין להם עבודה כרגע וזאת הדרך מבחינתם לסגור עסקאות. רואה הרבה שלטי מכירה דרך מתווכים שיורדים.. כי אף אחד לא מוכן לשלם את המחיר ההזוי + דמי תיווך.
  • 18.
    מעמד הביניים נמחק 18/10/2013 12:58
    הגב לתגובה זו
    מה לא נכון בתמונה.
  • 17.
    צביקה דורון 17/10/2013 21:36
    הגב לתגובה זו
    לוד נמצאת במרכז הארץ במחירים הכי שפויים ושם המדינה צריכה לייצר חינוך איכותי על מנת למשוך צעירים ומשפחות ולבנות שכונות חדשות
  • 16.
    אנונימי 17/10/2013 18:24
    הגב לתגובה זו
    כל מה שעולה ירד וכל מה שירד יעלה .לפי דעתי ההשקעות הטובות ביותר בעתיד יהיו מטבע חוץ וריבית עולה כי הגיע הזמן.מה יעשו אותם זרים שהביאו דולרים וקנו דירות בשקלים ?ועכשיו הדירות ירדו והדולרים יעלו פתאום הזרים יבינו שהם לא מרוויחים כי אם מפסידים אם הם ירצו לקבל את אותם דולרים בחזרה.
  • 15.
    ירון 17/10/2013 17:38
    הגב לתגובה זו
    מעל ל-4 שנים אני יושב על הגדר. יושב כל כך חזק-עד שהבזנט ממש נתקע לי עמוק בתחת. כרגע-כלום לא כואב לי. מביט שמאלה מביט ימינה-ולא זז. בכדי שאתחיל לזוז-אני כבר צריך ניתוח בהרדמה מלאה. הניתוח מבחינתי יבוא רק כאשר מחירי הדירות יחזרו למחירים שהיו לפני 6 שנים. כל מי שקנה בשנים האחרונות-ירגיש חזק את הגדר בתחת שלו.
  • ליאור 17/10/2013 20:55
    הגב לתגובה זו
    קצת שפיות....
  • 14.
    בראש העין קודם כל יש לדאוג לתעסוקה ותחבורה. דירות בסוף (ל"ת)
    יעקב 17/10/2013 15:59
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    התמוטטות החלה 17/10/2013 15:36
    הגב לתגובה זו
    קריסת מחירים הדיור החלה ב 1/9. עם כניסתן לתוקף של ההגבלות האחרונות על המשכנתאות. הגבלות אלו, יחד עם ההגבלות הקודמות, אינן מאפשרות לזוגות צעירים ולמשקיעים לקחת משכנתא גבוהה. הקבלנים והבנקים כבר יודעים את זה. רק שמפחדים להגיד את זה בקול רם. כל היתר פשוט עוד לא מבינים את עוצמת הקריסה שכבר החלה. חכו לנתוני המכירות של אוקטובר.
  • בלה בלה בלה (ל"ת)
    עוזיהו מגדלים בירושל 17/10/2013 17:47
    הגב לתגובה זו
  • שלי 17/10/2013 16:50
    הגב לתגובה זו
    הלבין, אתה כבר לא כול כך צעיר, אבל עדיין ללא דירה ומחרטט שטויות באינטרנט.
  • בדבכט 17/10/2013 17:57
    כרים ואין נאדה תרימי ראש למרפסות ואולי תביני את גודל הבעיה מלאה הארץ שלטים
  • 12.
    בחור 17/10/2013 14:57
    הגב לתגובה זו
    מי בדיוק יעשה עסקאות באותם שנים שהמחיר יהיה בירידה? הרי זה ממש כיף לשבת על הגדר ולראות איך כל יום שעובר הדירה שאתה רוצה לקנות נהיית זולה יותר ויותר. המסקנה היא שאין דבר כזה ירידת מחירים מתונה. כלומר, ירידה מתונה של שנה אחת תביא לציפייה לירידות נוספות ואז תהיה נפילה חדה במחירים. והנה- בא לציון גואל, והארץ תשקוט.
  • 11.
    כביש 5 17/10/2013 14:06
    הגב לתגובה זו
    כל תושבי ראש העין, השרון והשומרון בכביש בן 2.5 נתיבים. עוד שנתיים יתחיל סיוט מטורף
  • 10.
    אנונימי 17/10/2013 14:04
    הגב לתגובה זו
    מה לעשות אין כסף
  • 9.
    אור 17/10/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    מסעדות, כסף שחור, הוצאות אישיות על חתונות שאלה יתחילו להחזיר מכספי גזילה .
  • 8.
    מומחה 17/10/2013 13:36
    הגב לתגובה זו
    העיר מצויינת , המחירים שפויים, לפחות ביחס לת"א וגבעתיים השכנות, אין קרקעות לבנייה למעט המשולש הגדול, רוב הבניינים יעברו תמ"א 38 ולכן מי שיקנה ירוויח פעמים , יקנה יחסית בזול וישביח ערך גם ע"י עליית מחירים (יסגר הפער מול השכנות) וגם ע"י השבחת ערך הנכס ע"י תמ"א 38 או פינוי בינוי. בלי לדבר על הקירבה לת"א , מקומות העבודה והפארקים היפים בעיר.
  • צביקה 17/10/2013 21:03
    הגב לתגובה זו
    זו העיר הכי מגעילה בגוש דן!
  • בר"ג, האם ניסית לצאת משכונת נוה יהושע בבקר? (ל"ת)
    או להכנס לשכונה אחהצ 17/10/2013 17:12
    הגב לתגובה זו
  • נדלניסט 17/10/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    רמת גן , במחיר זול יותר ומטר מת"א, פשוט אנשים כנראה "נהנים לעמוד"בפקקים בבוקר בשביל לגור בדירה חדשה עם שלוש כיווני אוויר , פשוט תמימים.
  • 7.
    דוד 17/10/2013 13:31
    הגב לתגובה זו
    אפקו עולה 40 אחוז והי עוד עולה מה עים היתר כולם חולים יש לשלוח את הבורסה למיון חולים
  • אופקו ירדה אתמול 3% למה אתה מבלף? (ל"ת)
    שרון 24/10/2013 10:08
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    האינטפאדה השלישית בדרך..המון ערבים וזרים יברחו מכאן (ל"ת)
    התרסקות קרובה 17/10/2013 13:30
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    דוד 17/10/2013 13:29
    הגב לתגובה זו
    עים יש פלה בבורסה שיש רק מניה אחד שהי עושה זהב והיתר כולם חולים
  • שרון 17/10/2013 18:03
    הגב לתגובה זו
    הגיע המועד שתתחיל להתבייש. די, נמאס. אל תכתוב לפני שהשלמת ידיעת השפה העברית היטב, כולל מבנה תחבירי ודקדוקי.
  • יגנוב !! אתה לא רואה שהוא מסתלבט (ל"ת)
    משה 20/10/2013 12:02
  • 4.
    דוד 17/10/2013 13:28
    הגב לתגובה זו
    נראה שהי מיצרת זהב 18 קרת שהי רק עולה בלי אפסקה
  • 3.
    בועה בועה בועה בועה בועה בועה בועה בועה (ל"ת)
    חנן 17/10/2013 13:13
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    די מספיק כל פעם שאומרים שהדירות ירדו המחרים עולים (ל"ת)
    אריק / 17/10/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
  • זה נכון! אבל בסוף יגיע הזאב (ל"ת)
    חיים 18/10/2013 13:37
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אסי 17/10/2013 13:00
    הגב לתגובה זו
    דווקא אישה נחמדה אבל לפני פחות משנה אמרה שלא יהיו ירידות, מה קרה? התחלת להבין שגם לכם זה כבר לא טוב? אין בכלל עסקאות? ברור! כל אחד אומר את מה שהוא מקווה ואם כבר תחזית אז את תראי שיירד גם ב 25-30%, לאנשים פשוט נגמר הכסף, וכמו בבורסה שמתחיל לרדת אף אחד לא נוגע עד שזה מתפרק ואז מגיע שלב הייאוש והתייצבות, חכו ותראו.
  • נגמר הכסף? 17/10/2013 13:24
    הגב לתגובה זו
    הדירה תהיה מוכנה עוד שנה וחצי וקנה זוג צעיר עם 2 ילדים קטנים. אז אין כסף? יש גם יש ומס בקושי משלמים העשירים פה פטורים ממיסים.
  • אנונימי 17/10/2013 13:39
    בבנין וחיפשו לקנות דירה במזומן מלוכלך