רבעון טוב לפישמן: כלכלית ירושלים עברה לרווח של 31 מיליון שקל
חברת כלכלית ירושלים, מקבוצת פישמן, מסכמת את הרבעון השני של 2013 עם רווח המיוחס לבעלי המניות של כ-31 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של כ-54 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו בכ-472 מיליון שקל, זאת לעומת 497 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 5%. הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI)) הסתכם ברבעון השני ב-306 מיליון שקל, לעומת 307 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הקבוצה השלימה מתחילת שנת 2012 ועד למועד הדו"ח עסקאות למכירת נכסים בישראל ובחו"ל אשר התזרים הפנוי בגינן הסתכם בכ-1.45 מיליארד שקל, ואשר הביאו לירידה בחוב הפיננסי, נטו, בכ-1.984 מיליארד שקל. למועד הדוח טרם הושלמו עסקאות למכירת נכסים בישראל ובחו"ל אשר התזרים הפנוי בגינן צפוי להסתכם בכ-1.110 מיליארד שקל ואשר צפויות להביא לירידה בחוב הפיננסי, נטו בכ-3,327 מיליארד שקל.
ההפסד הכולל המיוחס לבעלי מניות החברה, הסתכם בכ-23 מיליון שקל, לעומת הפסד כולל המיוחס לבעלי מניות החברה של כ- 132 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההפסד הכולל המיוחס לבעלי המניות בתקופה כלל הפסד מהתאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ בסך של כ- 58 מיליון שקל, לעומת הפסד בסך של כ-80 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ליום 30 ביוני 2013 מחזיקה החברה (כולל חלק בעלי זכויות שאינן מקנות שליטה בחברות מאוחדות), בשטחים להשכרה של כ-4 מיליון מ"ר, מתוכם כ-2.2 מיליון מ"ר בחו"ל. נכסי החברה ביום 30.6.13 מושכרים לכ-7,778 שוכרים. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה הינו כ- 86%.
הון החברה המיוחס לבעלי המניות ליום 30 ביוני 2013 הסתכם לכ- 2.811 מיליארד שקל לעומת כ- 2.961 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר, 2012.
דודו זבידה, מנכ"ל החברה, אמר היום: "תוצאות הרבעון השני משקפות את יישום האסטרטגיה של הקבוצה לחיזוק תזרים המזומנים ושיפור ביחסי כיסוי החוב. הקיטון בהוצאות המימון והליך השבחת הנכסים הביאו למעבר לרווח נקי משמעותי. הקבוצה עשתה כברת דרך משמעותית כשהירידה בתשואות האג"ח והעליה במחיר המניה מעידות על הבעת האמון של השוק בדרך זו".
זבידה הוסיף כי, "אנו צופים, כי ברבעון הבא יישום התכנית האסטרטגית יבוא לידי ביטוי באופן נרחב יותר הן בהורדת המינוף והן בשיפור היחסים הפיננסים זאת לאור השלמת עסקאות המכירה שצפויות להוביל להפחתה נוספת ביתרת החוב נטו, בסך של כ- 2.6 מיליארד ש"ח וצפויות להניב תזרים נטו בסך של כ-0.6 מיליארד שקל".
- 2.פישמן הוא גבר ושונה לגמרי מהטייקונים האחרים. כל הכבוד!! (ל"ת)אנליסט עממי 28/08/2013 14:53הגב לתגובה זו
- 1.כל הכבוד,תוצאות יפות מאוד. (ל"ת)איציק 28/08/2013 14:03הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
