דוחות אשדר: מכרה 254 דירות ב-2012 בהיקף של 368 מיליון שקל
חברת הנדל"ן אשדר ,מקבוצת אשטרום, מסכמת את הרבעון הרביעי של 2012 עם הכנסות בהיקף של כ-149 מיליון שקל, זאת לעומת כ-134 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2011. ההכנסות בשנת 2012 הסתכמו בכ-377 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ- 204 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ- 84.7%. הגידול נבע בעיקר מגידול של כ- 89.6% בהכנסות ממכירת דירות וקרקעות אשר הסתכמו בכ- 350.5 מיליון שקל בהשוואה ל- 204 מיליון שקל בשנת 2011, וגידול של כ- 38.2% בהכנסות משכירות וניהול לכ- 26.5 מיליון שקל בהשוואה לכ- 19.1 מיליון שקל בשנת 2011.
הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-39.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ- 9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2011, זינוק כ-340%. החברה סיימה את שנת 2012 עם רווח נקי של כ- 43 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ- 14.7 מיליון שקל אשתקד.
במהלך שנת 2012 מכרה החברה 254 יחידות דיור בתמורה כספית של 367.5 מיליון שקל, בהשוואה ל- 226 יח"ד בסך של 307.7 מיליון שקל בשנת 2011. מה- 1 בינואר 2013, ועד בסמוך למועד פרסום הדו"ח, נמכרו כ- 193 יח"ד (חלק החברה כ- 130 יח"ד) בהיקף של כ- 284 מיליון שקל (חלק החברה כ- 181 מיליון שקל).
הרווח הגולמי של החברה בשנת 2012 צמח בכ- 123.6% לכ-89.1 מיליון שקל, לעומת כ-39.9 מיליון שקל, בתקופה המקבילה אשתקד. שעור הרווח הגולמי בשנת 2012, הינו כ-24% מסך ההכנסות, לעומת שעור של כ- 20% בשנת 2011.
ב- 6 במרץ 2013 התקשרו החברה ושותף נוסף, עם צד שלישי בהסכם למכירת מלוא זכויותיהם בנכס "מגדלות" בתל-אביב הכולל 90 יחידות מלונאיות, בתמורה כוללת של 146.4 מיליון שקל (חלק החברה 73.2 מיליון שקל).
החברה צופה להכיר ברווח של כ 25 מיליון שקל בגין מכירה זו ברבעון השלישי של שנת 2013.
ב- 25 במרץ, 2013 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות של החברה בסכום של כ- 16 מיליון שקל, המועד הקובע לתשלום נקבע ליום 8 באפריל 2013 ויום התשלום יהיה 17 באפריל 2013. לפרטים ראו דיווח מיידי מיום 25 במרץ, 2013.
- 1.שנה דמגוגיה שקרית להרצת פראייר=מכירות על נייר שנים קדמו (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 27/03/2013 14:25הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
