עסקת ענק: ריט 1 רוכשת 50% מזכויות אדרי-אל בדיזנגוף סנטר ב-145 מיליון שקל
חברת אדרי-אל ישראל נכסים הודיעה היום כי התקשרה בהסכמים עם ריט 1 למכירת 50% מאחזקתה בקניון דיזנגוף סנטר בתל אביב (15% מסך הזכויות בנכס) תמורת 145 מיליון שקל ו- 25% מאחזקתה בקניון "שמונה סנטר" בקרית שמונה תמורת 27 מיליון שקל.
כמו כן תרכוש ריט 1 25% מאחזקתה של החברה בחלק ממגרש הסמוך לקניון שמונה סנטר המיועד למסחר ומשרדים. בנוסף, לריט 1 הזכות למשך תקופה מסוימת, לרכישת 25% נוספים מקניון שמונה סנטר ומהמגרש הסמוך לו.
הזכויות אותן רוכשת ריט 1 בדיזינגוף סנטר הינן חצי משטח של כ- 12 אלף מ"ר הכולל בתוכו בין היתר את המשביר לצרכן, זארה, אמריקן איגל, נייק, פוקסהום, סופרמרקט מגה ומועדון הכושר הולמס פלייס. הזכויות אותן רוכשת ריט 1 בקניון "שמונה סנטר" הינן 25% משטח כולל של כ- 14.5 אלף מ"ר שטחי מסחר, משרדים ושירותים.
שיעורי התפוסה בדיזנגוף סנטר הינם כ- 96% וה- NOI השנתי הינו כ- 23 מיליון שקל. שיעורי התפוסה בקניון "שמונה סנטר" הינם כ- 92% וה- NOI השנתי הינו כ- 8.5 מיליון שקל. שיעורי ה-NOI של ריט 1 בדיזינגוף סנטר -8.2%
בקניון שמונה סנטר- 8.3%.
העסקה כוללת מנגנון הבטחת NOI לריט 1 לחמש השנים הקרובות של עד כ- 11.85 מיליון שקל לדיזנגוף סנטר ו- 2.26 מיליון שקל לקניון "שמונה סנטר". כמו כן העסקה כוללת מנגנון התאמת תמורה, במידה ויידרש, הקובע כי היה וחלקה של ריט 1 ב-NOI השנתי בפועל משני הנכסים ביום 31 בדצמבר 2017 יהיה גבוה מכ- 11.85 מיליון שקל עבור דיזנגוף סנטר, ומכ- 2.26 מיליון שקל עבור קניון שמונה סנטר, תתבצע התאמת תמורה עבור אדרי-אל כלפי מעלה עד לתקרה ריאלית של 10% מסכום התמורה הכוללת על שני הנכסים (כ- 172.5 מיליון ש"ח). במקרה בו ה- NOI השנתי בפועל יהיה נמוך מה- NOI השנתי הנ"ל תתבצע התאמת תמורה כלפי מטה.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 אמר: "ריט 1 ממשיכה להגדיל את תיק הנכסים המניבים שלה. מדובר בשני נכסים מרכזיים שמהווים נכסי השקעה לטווח ארוך. שני המרכזים, הן דיזינגוף סנטר וקניון 'שמונה סנטר' מאופיינים בתנועת מבקרים גבוהה מאד, בשל מיקומם המרכזי עבור האוכלוסיות אותן הם משרתים. סייד הוסיף: "אנו פועלים בשיתוף פעולה מלא עם אדרי-אל בכל הקשור להחלטות העסקיות הכרוכות בניהול המרכזים".
גבי אדרי, מנכ"ל אדרי-אל ישראל נכסים, מסר: "זוהי עסקת מכירה מהותית ראשונה מאז הפיכת החברה לציבורית, בה אנו מממשים באופן חלקי שני נכסים אשר היקף ההשבחה בהם הינו כ- 150 מיליון שקל ואשר בוצע בפועל בשנים 2008-2012. עסקה זו מחזקת את בסיס ההון של החברה ומשפרת את נזילותה ותאפשר לה להשביח ולבנות את הפרויקטים אותם היא יוזמת בבניין האופרה בת"א, בית המגדלור בת"א, וכפר תבור. מעבר לכך, אנו סבורים כי פוטנציאל ההשבחה של הן דיזנגוף סנטר והן של קניון קריית שמונה טרם מוצה במלואו."
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןמנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62% יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6% ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.
טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.
טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות
וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים
הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.
תוצאות הרבעון השלישי
ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.
- למה התחזיות השחורות על מפולת לא מסתדרות עם המציאות
- האם מניות השבבים הישראליות יקרות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.
