חברת נדל"ן שביצעה מימון מחדש לנכסיה ומנייתה מזנקת ב-50%
חברת הנדל"ן איי.די.אן גלובל אקווטי (לשעבר גיא ייזום), מדווחת היום כי לאחר שבחנה את השלכות החשבוניות של העסקה אותה השלימה לאחרונה, היא צפויה לרשום רווח חשבונאי לפני מס בסך של 35-40 מיליון שקל (7-8 מיליון יורו) כתוצאה מהסדרת תנאי המימון מול תאגיד מימון בחו"ל.
הנכסים המדוברים ממוקמים באזור פאריס ונרכשו על ידי החברה בחודש יולי 2007. הנכס הראשון הינו מבנה משרדים, המתפרס על פני 5,598 מ"ר והכולל 221 חניות, ומושכר כולו לחברת קמעונאות גדולה עד לשנת 2017. הנכס השני מתפרס על פני 8,801 מ"ר וכולל 382 חניות. נכס זה מושכר כולו לתאגיד מתחום התעשייה הבטחונית .
הרווח שתרשום החברה הוא בהמשך להסכם, עליו דיווחה החברה בחודש שעבר, במסגרתו התקשרו חברות מאוחדות בשליטה מלאה של החברה, להסדרת תנאי המימון שניתנה להן בעבר לצורך רכישת נכסים בערים אברי וג'ואי שצרפת.
בין היתר, קיבלה איי.די.אן, במסגרת ההסכם, אופציה, שתוקפה עד אוקטובר 2014, לרכישת ההלוואה, שהיקפה הכולל עומד על כ- 108 מיליון שקל (כ- 22 מיליון אירו), תמורת סכום של כ-66.3 מיליון שקל (כ-13.5 מיליון אירו).
כמו כן, במסגרת ההסכם הוארכה תקופת המימון עד לחודש אוקטובר 2014, במהלכה לא ישולמו לגורם המממן תשלומי קרן כלשהם, בעוד שהריבית תעמוד על שיעור שנתי של כ-5.6%. יצוין, כי להערכת החברה השיפור בתנאי ההלוואה יגדיל את התזרים הפנוי שמניבים הנכסים, לאחר תשלומי ריבית והוצאות, לכ 2.7 מיליון שקל בשנה (כ-540 אלף אירו) לעומת תזרים פנוי של כ-2 מיליון שקל (כ- 400 אלף אירו) עד כה.
עסקה זו מצטרפת לעסקה נוספת עליה דיווחה החברה לפני כשבועיים לגבי מימון מחדש של נכס בעיר נאנט, במסגרתו נפרסה הלוואה בסך של כ-8 מיליון יורו על פני תקופה של כ-9 שנים.
אבי נחמיה, בעל השליטה ומנכ"ל איי.די.אן, מסר היום: "המשבר בשווקים הפיננסים העולמיים, כמו גם שינויים ברגולציה המושתתת על הבנקים האירופיים, יצרו הזדמנויות שונות לרכישת הלוואות שניתנו בעבר. שיתופי פעולה עם הגופים הפיננסים המובילים יוצרים הזדמנויות השקעה, אשר גלומים בהן רכיבי השבחה משמעותיים. במקרה הנוכחי אנו רוכשים, במחיר אטרקטיבי, הלוואה העומדת כנגד נכס שאנו מכירים היטב, וכתוצאה מכך תרשום איי.די.אן רווח נאה ותשפר את יחסיה הפיננסיים".
פעילות הקבוצה כוללת רכישת נדל"ן מניב בתחום המשרדים והמסחרי המושכר לצדדים שלישיים לתקופות ארוכות. החברה עדכנה לאחרונה את האסטרטגיה העסקית שלה, על פיה בכוונתה לבחון רכישה של הלוואות/חובות במצוקה המגובים בנכסי נדל"ן מניב ו/או רכישה של נכסי נדל"ן מניב המצויים בקשיים. בבעלות הקבוצה שבעה נכסים, חמישה בנייני משרדים בצרפת ושניים בגרמניה. נחמיה הינו בעל השליטה בחברה מאז דצמבר 2011.
- 1.מרקו 10/01/2013 11:24הגב לתגובה זובקוב שערוך נכסים -הקניון בדיזנגוף סנטר -המניה נסחרת ברבע מההון העצמי שלה -השמיים זה הגבול -אין לראות באמור המלצה מחזיק בנייר
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
