ככה נעלם הכסף: 'דה לסר' מגייסת אג"ח בת"א - ה'יועץ' לוקח 6 מיליון שקלים
הדובים מריחים דבש - ומסתערים. חברת הנדל"ן דה לסר הנמצאת בבעלותו של יזם נדל"ן אמריקני מנסה היום לגייס מהמשקיעים 225 מיליון שקל, ויש כבר מי שמנסה לגרוף קופה שמנה. עמלת החיתום שמשלמת החברה על ההנפקה צפויה להסתכם ב-11.3 מיליון שקל שהם כ-5% מסך ההנפקה. גורם המקורב להנפקה ציין בשיחה עם Bizportal כי "מדובר בשוד לאור היום".
חברת דה לסר לא מוכרת לציבור המשקיעים מאחר ומניותיה לא נסחרות בבורסה. מדובר בחברת נדל"ן זרה אשר לפני כמה שנים ביצעה עלייה חלקית לבורסה המקומית וגייסה אג"ח. החברה פועלת בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב ומתעסקת בעיקר בתחום המשרדים, מסחר ומוסדות ציבור. לחברה ישנן מספר סדרות אג"ח בבורסה, ונראה שהמשקיעים אינם חוששים ממצב החברה שכן התשואות מאוד נמוכות - עד 4.5%.
לאחרונה החליטה החברה על הנפקת סדרת אג"ח חדשה בהיקף של 225 מיליון שקל, סדרה אשר זכתה לדירוג גבוה A מצד S&P מעלות. השלב המוסדי בהנפקה הסתיים בהצלחה ובמסגרתו המוסדיים הסכימו לרכוש אג"חים בהיקף של 182.5 מיליון ערך נקוב. בעקבות הביקושים הערים, שיעור הריבית שתשלם החברה בהנפקה ירדה מ-6.4% ל-5.45%.
עם זאת, מבדיקת Bizportal עולה כי נתח משמעותי מן ההנפקה הולך לטובת עמלות הפצה, התחייבות מוקדמת, עמלות ריכוז ועמלות ייעוץ בהיקף חסר תקדים של 11.3 מיליון שקל. משיחה שערך Bizportal עם גורמים בשוק החיתום הם הביעו תמיהה על העמלה הגבוהה שמשלמת החברה ביחס להנפקות אג"ח אחרות באותם סדרי גודל. אחד מהם ציין כי "פשוט חולבים את החברה".
תשלום של עמלות לחתמים ולמפיצים הם דבר שהוא די מקובל בהנפקות, אך בהנפקה הנוכחית, הדבר בולט בצורה קיצונית, הגם שהדבר מתנהל על פי חוק. כך למשל, בחברת נדל"ן דומה בראק NV שהתקיימה בתחילת החודש, שבה גויסו כ-170 מיליון שקל, סך העמלות הסתכמו ב-3.7 מיליון שקל, 2.2% בלבד מסך ההנפקה, זאת לעומת 5% בהנפקה הנוכחית.
אז לאן הולך הכסף מן ההנפקה? החתמים בהנפקה הם פועלים IBI אשר מקבלים לידם כ-3.5 מיליון שקל באופן הבא. כ-0.85% מסכום הגיוס שהם 1.9 מיליון שקל הינם עמלת הפצה. בנוסף, IBI מקבלים עמלת הצלחה בשיעור של 75% על כך שהריבית בהנפקה ירדה מ-6.4% ל-5.45% ובסה"כ מדובר ב-1.6 מיליון שקל נוספים.
חלק נוסף מן העמלה הינה עמלת התחייבות מוקדמת לה זוכים הגופים המוסדיים בשיעור של 0.6% מסך התמורה, על כך שהזמינו איגרות חוב בשלב מוקדם. סך העמלה שהחברה תשלם עבור השלב המוסדי מסתכמת בכמיליון שקל ומתחלקת בין כל הגופים אשר השתתפו בשלב הציבורי.
עם זאת, מי שככל הנראה הוא הנהנה הגדול ביותר מן ההנפקה הוא איש העסקים רפי ליפא אשר משמש כיועץ החברה וישלשל לכיסו כ-6 מיליון שקל. ליפא זכאי לעמלה המורכבת משני נתחים. החלק הראשון הנקרא שכר טרחה בסיסי בהיקף של 5.4 מיליון שקל ומחושב באופן הבא: הכפלת 0.45% במח"מ של האג"ח (5.31 שנים) ובסך הגיוס (225 מיליון שקל). בנוסף, ליפא זכאי לעמלת הצלחה בשיעור של 25% מההפרש בין הריבית הנקובה לריבית הסופית, ובסה"כ מדובר ב-0.53 מיליון שקל נוספים.
חשוב לומר שההנפקה מתבצעת בצורה חוקית. תשקיף המדף מפורסם לציבור המשקיעים והגופים המוסדיים מודעים לסך העמלות של ההנפקה. מי שמפסיד מכל הנושא הוא בעיקר יזם הנדל"ן אברהם דה לסר, אבל גם מחזיקי האג"ח נפגעים- שכן בסופו של דבר הם רואים פחות כסף בקופה.
את תגובתו של רפי ליפא לא ניתן היה להשיג.
- 10.רגולציה היתה מנועת תופעות נלוזות ומגדירה שכר טירחה (ל"ת)אנונימי 29/11/2012 23:29הגב לתגובה זו
- 9.מבינים למה המוסדיים לא מספקים את תשואות לעמיתים שלהם ? (ל"ת)warren_buffet 29/11/2012 20:24הגב לתגובה זו
- 8.איפה הייתה השקיפות במכרז המוסדי (ל"ת)נפלו על הראש 29/11/2012 15:55הגב לתגובה זו
- 7.מוסדי הזמין ולא יד 29/11/2012 15:38הגב לתגובה זויותר לא מזמין בדה לסר ולא באף הנפקה של רפי ליפא
- 6.אני מתבייש בשוק של הנוכחים (ל"ת)זה עושק של יהודי תמי 29/11/2012 15:13הגב לתגובה זו
- 5.ניצלו זקן חרדי (ל"ת)אלטושלר בושה בושה 29/11/2012 14:50הגב לתגובה זו
- 4.האנליסט 29/11/2012 13:28הגב לתגובה זורפיא ליפא מקבל בגין חודש עבודה שכר טרחה מקצועי בסך 100,000 שקלים. בהנפקת דה לסר הוא השקיעה 55 חודשי עבודה שהם 4.5 שנים , ולכן הוא מקבל שכ"ט בסיסי של 5.50 מליון שקלים . שכר טרחה סביר וצנוע לכל הדעות. מגיע לו יישר כח !!!!
- פלוני 30/11/2012 19:54הגב לתגובה זוחחחחחחחחחח תגיד אתה אמיתי ?
- 3.ציפופו 29/11/2012 13:02הגב לתגובה זוהמוסדיים לא יודעים את תמונת העמלות בשלב המכרז המוסדי. יודעים רק בדיעבד. אם היו יודעים חלקם לא היו מזמינים
- 2.king investment 29/11/2012 12:53הגב לתגובה זואני מנסה להקים חברה בשם משיח שוקי הון וכן king investment. אני מחפש. יועצים ואו גופים המסוגלים לגיס. לי הון באופןאישי וכן שהחברה תונפיק בשוק ההון. מיל. שלי. Gloop [email protected]
- 1.שוב הרצאת מניות הגז בלי שום סיבה (ל"ת)דוד 29/11/2012 12:13הגב לתגובה זו
- גו'ני 29/11/2012 12:40הגב לתגובה זומה הקשר בין החברה הזאת לבין מניות הגז? מדובר בכלל על הנפקת אגח של חברת נדלן..

טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?
מנכ"ל שהציל חברה והביא אותה לשווי של 11 מיליארד דולר, מניה שמזנקת למכפילי רווח שלא היו בעבר, מסיבת AI ענקית שלא ברור אם אנחנו בתחילתה, באמצע או בסופה
הדוחות של טאואר טאואר 4.53% טובים מאוד, התחזית חזקה (מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"). המניה זינקה ב-17% ל-98.2 דולר, שווי של 11 מיליארד דולר. דווקא בשווי הזה כדאי להזכיר לכולם שהקמת טאואר בארץ בתחילת שנות ה-90', שזה אומר הקמת מפעל ייצור שבבים בישראל, היתה רעיון כושל. כוח העבודה פה יקר ואין שום יתרון תחרותי מול המפעלים בעולם. טאואר הקימה מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה ואחר כך עוד מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה. היא הרוויחה כששוק השבבים המחזורי היה טוב והפסידה פי 5 כשהוא היה למטה.
היא עברה הסדר חוב. היא קיבלה הנשמה מהמדינה וממשפחת עופר. ואז הדירקטוריון קיבל את ההחלטה שבדיעבד הצילה את החברה והפכה אותה לענקית במונחים מקומיים - לגייס את ראסל אלוונגר כמנכ"ל. אלוונגר קיבל לפני 20 שנה חברה כושלת וידע לנתב אותה לשני מקומות שהצילו אותה - לנישות שבהן יש לה מומחיות (כי הגדולות לא פעלו בנישות) ולפעילות ייצור בחו"ל. טאואר בזכותו היא חברה גלובלית, רווחית, צומחת, עם נוכחות באחד התחומים החשובים בעולם - שבבים.
מניית טאואר זינקה פי 2 מאז פרסום הדוח הקודם, והיא במחיר של יותר מכפול מזה שאינטל רצתה לרכוש את החברה. רכישה שלא יצאה לפועל כי הסינים התנגדו. בהתחלה המשקיעים חששו והמניה ירדה מתחת ל-30 דולר, שנתיים אחרי, הם מאוד מרוצים.
תחום השבבים מחולק באופן גס לשניים - תחום הייצור ותחום הפיתוח. הפיתוח הוא הקצפת. אנבידיה מפתחת שבבי AI ומוכרת אותם ברווחיות גולמית של מעל 80% כי יש למוצר-לשבב ערך גדול ויתרונות טכנולוגיים. בייצור יש לרוב תחרות גדולה. יש טכנולוגיות ייצור שונות, אבל בסוף מזמין השבב יכול לעשות זאת בכמה מקומות. זאת פעילות שלא אמורה להניב רווחיות גבוהה, סוג של קומודיטי. אבל, על רקע המחסור בשבבים, הרווחיות עלתה בשנים האחרונות. טאואר גם פועלת כאמור בנישות שבהן הרווחיות טובה יותר, ומסתבר שיש בכל זאת הבדלי איכות משמעותיים בין יצרנים שונים.
- טאואר מכה את הצפי בשורה העליונה ובשורה התחתונה
- "אפסייד של 48% במניית טאוואר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, אלו הסכמים שעוטפים את הלקוח. חברה שרוכשת שבבים מיוחדים שהיא עיצבה וטאואר ייצרה, תמשיך לרכוש את השבבים האלו מטאואר במקביל לגידול בהיקף המכירות שלה, וזה יחלחל לגידול בפעילות טאואר. כלומר כשמארוול שהיא לקוחה מדווחת על גידול במכירות זה יכול לחלחל לטאואר.
קרדיט אלעד גוטמן מנכ״ל בזק- ניר דוד ויור בזק- תומר ראב״דסרצ'לייט נערכת לצאת מבזק - נתניהו חתם על ההיתר למכירת המניות
הקרן האמריקאית תוכל למכור את מלוא אחזקותיה בתוך שנתיים ולרדת מתחת ל־5%; לראשונה, בזק תתנהל כחברה ללא בעל שליטה יחיד
ראש הממשלה בנימין נתניהו חתם על ההיתר שמאפשר לקרן סרצ'לייט לרדת מהשליטה בבזק בזק -0.48% , הצעד האחרון שנדרש כדי להשלים את השינוי המבני בחברת התקשורת. החתימה סוגרת הליך רגולטורי של חודשים ארוכים, שבו עבר המסמך בין משרד התקשורת, משרד הביטחון והשב"כ.
עם חתימת ראש הממשלה, הקרן האמריקאית יכולה מעתה למכור את אחזקותיה בבזק, שהן כיום כ־15.9% ממניות החברה ולרדת בהדרגה גם מתחת לרף של 5%, מבלי להזדקק להיתרים נוספים. כלומר, בזק תצטרף לשורה מצומצמת של חברות בורסאיות גדולות בישראל שפועלות ללא גרעין שליטה.
החתימה של נתניהו מגיעה לאחר שאושרה קודם על ידי שר התקשורת שלמה קרעי, שקידם את המהלך במשרדו, וכן לאחר הסכמת שר הביטחון ישראל כ"ץ והשב"כ. יחד, האישור המשולב של שלושת הגורמים מהווה את התנאי הסופי הדרוש לפי רישיון בזק. ההיתר החדש מאפשר לסרצ'לייט למכור את מניותיה בבורסה כבר החל ממחר. לקרן יינתן פרק זמן של עד שנתיים כדי להשלים את המכירה ולרדת מתחת ל־5% מהון החברה. בתקופת המעבר תוכל להותיר נציג אחד בדירקטוריון בזק, בעוד שני הדירקטורים הנוספים מטעמה יתפטרו.
בשלב זה מחזיקה סרצ'לייט בשליטה בבזק יחד עם השותף הישראלי דוד פורר, באמצעות חברת ביקום. שני הצדדים מבצעים בשנה האחרונה מהלך מכירה מדורג: במרץ נמכרו כ־5% מהמניות בכ־950 מיליון שקל, ובספטמבר עוד כ־5.7% תמורת כ־965 מיליון שקל. העסקאות הללו צמצמו את אחזקות הקרן מ־27% ל־15.9%, והן צפויות להמשיך עד ליציאה מלאה. ההיתר החדש מבטל את מגבלת המכירה בתקופת החסימה ,מהלך חריג בהסכמים מסוג זה ומאפשר לסרצ'לייט למכור גם במהלך תקופה זו, בכפוף לתיאום עם החתמים.
- "פריסת הסיבים כמעט הושלמה - עכשיו מתחילים לקצור את הפירות"
- בזק: עלייה של 4% ב-EBITDA, מאשררת את התחזית השנתית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בזק תפעל לראשונה ללא גורם שליטה יחיד
עזיבת הקרן צפויה לשנות את מבנה הניהול בבזק. לראשונה בתולדותיה, החברה תפעל ללא גורם שליטה יחיד, אלא תחת בעלות מבוזרת של גופים מוסדיים ומשקיעים מהציבור. זהו מודל פחות שכיח בחברות תשתית מפוקחות, אך מקובל יותר בשווקים מפותחים. במשרד התקשורת מעריכים כי השינוי יגביר את השקיפות ויחזק את המשילות התאגידית בחברה. מנגד, יש מי שמזהירים כי ניהול ללא גורם מרכזי עשוי להקשות על קבלת החלטות מהירה ולדרוש תיאום הדוק יותר בין בעלי המניות.
