פרסום ראשון

ככה נעלם הכסף: 'דה לסר' מגייסת אג"ח בת"א - ה'יועץ' לוקח 6 מיליון שקלים

חברת הנדל"ן שבשליטת היזם האמריקני מבצעת היום גיוס בת"א. מקורב בשיחה עם Bizportal - "העמלות, זה ממש שוד לאור היום". אז מי זה היועץ המתעשר? וכמה לוקחים החתמים, הנה הפרטים....
תומר קורנפלד | (12)

הדובים מריחים דבש - ומסתערים. חברת הנדל"ן דה לסר הנמצאת בבעלותו של יזם נדל"ן אמריקני מנסה היום לגייס מהמשקיעים 225 מיליון שקל, ויש כבר מי שמנסה לגרוף קופה שמנה. עמלת החיתום שמשלמת החברה על ההנפקה צפויה להסתכם ב-11.3 מיליון שקל שהם כ-5% מסך ההנפקה. גורם המקורב להנפקה ציין בשיחה עם Bizportal כי "מדובר בשוד לאור היום". חברת דה לסר לא מוכרת לציבור המשקיעים מאחר ומניותיה לא נסחרות בבורסה. מדובר בחברת נדל"ן זרה אשר לפני כמה שנים ביצעה עלייה חלקית לבורסה המקומית וגייסה אג"ח. החברה פועלת בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב ומתעסקת בעיקר בתחום המשרדים, מסחר ומוסדות ציבור. לחברה ישנן מספר סדרות אג"ח בבורסה, ונראה שהמשקיעים אינם חוששים ממצב החברה שכן התשואות מאוד נמוכות - עד 4.5%. לאחרונה החליטה החברה על הנפקת סדרת אג"ח חדשה בהיקף של 225 מיליון שקל, סדרה אשר זכתה לדירוג גבוה A מצד S&P מעלות. השלב המוסדי בהנפקה הסתיים בהצלחה ובמסגרתו המוסדיים הסכימו לרכוש אג"חים בהיקף של 182.5 מיליון ערך נקוב. בעקבות הביקושים הערים, שיעור הריבית שתשלם החברה בהנפקה ירדה מ-6.4% ל-5.45%. עם זאת, מבדיקת Bizportal עולה כי נתח משמעותי מן ההנפקה הולך לטובת עמלות הפצה, התחייבות מוקדמת, עמלות ריכוז ועמלות ייעוץ בהיקף חסר תקדים של 11.3 מיליון שקל. משיחה שערך Bizportal עם גורמים בשוק החיתום הם הביעו תמיהה על העמלה הגבוהה שמשלמת החברה ביחס להנפקות אג"ח אחרות באותם סדרי גודל. אחד מהם ציין כי "פשוט חולבים את החברה". תשלום של עמלות לחתמים ולמפיצים הם דבר שהוא די מקובל בהנפקות, אך בהנפקה הנוכחית, הדבר בולט בצורה קיצונית, הגם שהדבר מתנהל על פי חוק. כך למשל, בחברת נדל"ן דומה בראק NV שהתקיימה בתחילת החודש, שבה גויסו כ-170 מיליון שקל, סך העמלות הסתכמו ב-3.7 מיליון שקל, 2.2% בלבד מסך ההנפקה, זאת לעומת 5% בהנפקה הנוכחית. אז לאן הולך הכסף מן ההנפקה? החתמים בהנפקה הם פועלים IBI אשר מקבלים לידם כ-3.5 מיליון שקל באופן הבא. כ-0.85% מסכום הגיוס שהם 1.9 מיליון שקל הינם עמלת הפצה. בנוסף, IBI מקבלים עמלת הצלחה בשיעור של 75% על כך שהריבית בהנפקה ירדה מ-6.4% ל-5.45% ובסה"כ מדובר ב-1.6 מיליון שקל נוספים. חלק נוסף מן העמלה הינה עמלת התחייבות מוקדמת לה זוכים הגופים המוסדיים בשיעור של 0.6% מסך התמורה, על כך שהזמינו איגרות חוב בשלב מוקדם. סך העמלה שהחברה תשלם עבור השלב המוסדי מסתכמת בכמיליון שקל ומתחלקת בין כל הגופים אשר השתתפו בשלב הציבורי. עם זאת, מי שככל הנראה הוא הנהנה הגדול ביותר מן ההנפקה הוא איש העסקים רפי ליפא אשר משמש כיועץ החברה וישלשל לכיסו כ-6 מיליון שקל. ליפא זכאי לעמלה המורכבת משני נתחים. החלק הראשון הנקרא שכר טרחה בסיסי בהיקף של 5.4 מיליון שקל ומחושב באופן הבא: הכפלת 0.45% במח"מ של האג"ח (5.31 שנים) ובסך הגיוס (225 מיליון שקל). בנוסף, ליפא זכאי לעמלת הצלחה בשיעור של 25% מההפרש בין הריבית הנקובה לריבית הסופית, ובסה"כ מדובר ב-0.53 מיליון שקל נוספים. חשוב לומר שההנפקה מתבצעת בצורה חוקית. תשקיף המדף מפורסם לציבור המשקיעים והגופים המוסדיים מודעים לסך העמלות של ההנפקה. מי שמפסיד מכל הנושא הוא בעיקר יזם הנדל"ן אברהם דה לסר, אבל גם מחזיקי האג"ח נפגעים- שכן בסופו של דבר הם רואים פחות כסף בקופה. את תגובתו של רפי ליפא לא ניתן היה להשיג.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    רגולציה היתה מנועת תופעות נלוזות ומגדירה שכר טירחה (ל"ת)
    אנונימי 29/11/2012 23:29
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    מבינים למה המוסדיים לא מספקים את תשואות לעמיתים שלהם ? (ל"ת)
    warren_buffet 29/11/2012 20:24
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    איפה הייתה השקיפות במכרז המוסדי (ל"ת)
    נפלו על הראש 29/11/2012 15:55
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מוסדי הזמין ולא יד 29/11/2012 15:38
    הגב לתגובה זו
    יותר לא מזמין בדה לסר ולא באף הנפקה של רפי ליפא
  • 6.
    אני מתבייש בשוק של הנוכחים (ל"ת)
    זה עושק של יהודי תמי 29/11/2012 15:13
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ניצלו זקן חרדי (ל"ת)
    אלטושלר בושה בושה 29/11/2012 14:50
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    האנליסט 29/11/2012 13:28
    הגב לתגובה זו
    רפיא ליפא מקבל בגין חודש עבודה שכר טרחה מקצועי בסך 100,000 שקלים. בהנפקת דה לסר הוא השקיעה 55 חודשי עבודה שהם 4.5 שנים , ולכן הוא מקבל שכ"ט בסיסי של 5.50 מליון שקלים . שכר טרחה סביר וצנוע לכל הדעות. מגיע לו יישר כח !!!!
  • פלוני 30/11/2012 19:54
    הגב לתגובה זו
    חחחחחחחחחח תגיד אתה אמיתי ?
  • 3.
    ציפופו 29/11/2012 13:02
    הגב לתגובה זו
    המוסדיים לא יודעים את תמונת העמלות בשלב המכרז המוסדי. יודעים רק בדיעבד. אם היו יודעים חלקם לא היו מזמינים
  • 2.
    king investment 29/11/2012 12:53
    הגב לתגובה זו
    אני מנסה להקים חברה בשם משיח שוקי הון וכן king investment. אני מחפש. יועצים ואו גופים המסוגלים לגיס. לי הון באופןאישי וכן שהחברה תונפיק בשוק ההון. מיל. שלי. Gloop [email protected]
  • 1.
    שוב הרצאת מניות הגז בלי שום סיבה (ל"ת)
    דוד 29/11/2012 12:13
    הגב לתגובה זו
  • גו'ני 29/11/2012 12:40
    הגב לתגובה זו
    מה הקשר בין החברה הזאת לבין מניות הגז? מדובר בכלל על הנפקת אגח של חברת נדלן..
אורי מקס מקס סטוק
צילום: רמי זרנגר
דוחות

מקס סטוק הוציאה 12 מיליון שקל כדי לגדר את השקל, ההכנסות צמחו ב-6%

ההכנסות הסתכמו ב־336 מיליון שקל, הרווח התפעולי צמח ב־29% ל-57 מיליון שקל; בנטרול עסקאות הגידור, הרווח הנקי זינק ב־43%; תחלק 40 מ׳ דיבידנד; אורי מקס מסר ״ברבעון הנוכחי הרווח הנקי שהסתכם בכ-28 מיליון שקל הושפע מהפסדים בגלל עסקאות הגנה שנרשמו בשל הירידה בשער הדולר״

מנדי הניג |

רשת מקס סטוק מקס סטוק 2.8%   מדווחת על תוצאות חיוביות לרבעון השני עם צמיחה במכירות ושיפור בשיעורי הרווחיות התפעולית, אבל גם עם השפעה שלילית על השורה התחתונה בעיקר בגלל הפסדים מעסקאות הגנה שביצעה על שער הדולר. 

ההכנסות הסתכמו ב־336 מיליון שקל לעומת 317 מיליון שקל ברבעון המקביל - עלייה של כ־6% - הודות לגידול של 4.2% במכירות חנויות זהות ולפתיחת סניפים חדשים. הגידול במכירות נבע מהרחבת סל הקנייה הממוצע, עלייה במספר הלקוחות ובמכירות העונתיות, וגם מגידול במכירות לזכיינים, בעקבות הגדלת שיעור המוצרים המיובאים ישירות על ידי החברה, אפשרות שהתאפשרה עם פתיחת המרלו"ג בשומריה.

הרווח הגולמי ברבעון עלה ב־12% ל־147 מיליון שקל (43.8% מההכנסות) לעומת 132 מיליון שקל (41.7%) בשנה שעברה. השיפור בשיעור הרווח הגולמי מיוחס לשיפור בתנאי הסחר, לעלייה בשיעור המוצרים המיובאים ישירות, לירידה בשער הדולר ולירידה בעלויות השילוח. הרווח התפעולי זינק ב־29% ל־57 מיליון שקל (16.9% מההכנסות) לעומת 44 מיליון שקל (13.9%) בשנה שעברה, תוך ירידה בשיעור עלויות המכירה והשיווק וההנהלה מכלל ההכנסות. ה־EBITDA המתואם (לפני IFRS 16 ובנטרול תגמול מבוסס מניות) גדל ב־26% ל־56.5 מיליון שקל לעומת 45 מיליון שקל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השני של שנת 2025 הסתכם לכ-28 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2024. הקיטון ברווח הנקי נובע מגידול בהוצאות המימון, ששיקף בעיקר הפסד בסכום של כ-16 מיליון שקל בגין שערוך עסקאות הגנה על הדולר למספר רבעונים קדימה, בעקבות הירידה בשער החליפין של הדולר למועד הדוח.

במחצית הראשונה של 2025 ההכנסות צמחו ב־7% ל־675 מיליון שקל לעומת 630 מיליון שקל אשתקד, הרווח הגולמי עלה ב־10% ל־291 מיליון שקל (43% מההכנסות), והרווח התפעולי עלה ב־16% ל־101 מיליון שקל. 

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

מחר בבורסה - קמטק ונובה יצנחו ב-5%, טבע תעלה ב-2%

על מניות האנרגיה החדשה, שוק החוב והר השקלים

מערכת ביזפורטל |

כסף גדול מניע את השווקים. יש הר של שקלים שלא יוצא מהבנקים למרות ריבית נמוכה מאוד. יש גם הר דולרים עולמי שנמצא באפיקים סולידיים. מדברים על כך שמחירי המניות גבוהים, אבל כספים מאוד גדולים זורמים לפירמות ולעובדים. רווחים של החברות, שכר של העובדים, כסף שמשרת חיסכון והשקעה. הכספים שאתם מרוויחים בשכר מופנים בעיקרון לצריכה שוטת ולהשקעה-חיסכון. הצריכה בסדר גמור, החיסכון-השקעות עולים בהתמדה, וזו תופעה עולמית.

אנשים חסוכים יותר לפנסיה, חוסכים יותר בשוטף במניות ובאגרות חוב. זה מוביל לביקושים גדולים מאוד לנכסים פיננסים, ומנגד יש היצע מוגבל. הכספים זורמים לשוק ונפגשים עם אותן מניות קרנות ואג"ח, יש אומנם הנפקות, אבל זה לא מספיק לספוג את הביקוש הגדול וככה נוצרות עליות מחירים. ככה נוצרות בועות. יש אינפלציה במחירי הנכסים הפיננסים וזו לא תופעה חדשה, אבל היא לא עוצרת, אלא מתעצמת. 

 מדברים על מחירים גבוהים במניות בוול סטריט מדברים בחודשים האחרונים גם על ניפוח בשוק החוב - חשש מבועה בשוק האג"ח הקונצרני בארה"ב - השערים עולים, התשואות יורדות. גם מחירי המניות בת"א כבר לא זולים, ואגרות החוב נסחרות בפער נמוך ביחס לאגרות החוב הממשלתיות.  האם זה אומר שהעליות יפסקו? אי אפשר לדעת. יש טריגרים אפשריים למעלה ולמטה. הבורה נעה גם לפי המצב בעזה - הכיוון של המלחמה והסיכוי לעסקת חטופים משפיעים על הבורסה.

החשש מהסלמה הוא ברור ומשפיע לשלילה, כאשר מדברים על הפסקת אש, השוק הופך לחיובי, וזה אומר שהוא מטולטל מאוד ב-680 הימים האחרונים מאז 7 באוקטובר, כשבסה"כ הוא מטולטל כלפי מעלה. 


מחר בבורסה צפוי להיות יום רגוע יחסית. המשק בסוג של שביתה חלקית ומחאה למען החטופים. מדברים על הפחתת רכישות וצריכה שוטפת למען אלו שעזבו את העבודה והעסק שלהם כדי להגיע למחאה. אבל לא ברור איך זה עוזר למחאה. זה פוגע בעסקים.