יזמי הנדל"ן יקבלו בקרוב 'טלפון מהבנק' - מחירי הדירות ייפלו

אנליסט נדל"ן וחוב במגדל שוקי הון מתייחס בטור דעה ל-Bizportal לצפוי בשוק הדירות מייד 'אחרי החגים' - "תצפו למבצעים אגרסיבים, כלומר ירידת מחירים"
אודי קושל | (56)

מי שלא מעורה מספיק בהוויה הישראלית עלול לטעות ולחשוב שהביטוי השגור "אחרי החגים" הוא פשוט ציון זמן. אך האמת היא, שלרוב מדובר בביטוי שמציין כוונה. כוונה לדחות את ביצועה של פעולה, בדרך כלל לא נעימה, לתקופה שאחרי החגים כדי לא לקלקל למישהו את שמחת החג. או לחליפין, לדחות את ביצועה של פעולה שכרוכה בהוצאה כספית שטרם החלטנו עליה או שניצול ההוצאה כרגע לא יהיה אופטימאלי (רישום לחוגים, למשל).

השנה, הפך השנה הביטוי לשכיח יותר מתמיד בשוק הנדל"ן למגורים. מצד הביקוש, משתמשים בו רוכשי הדירות שמחכים לראות מה יקרה בשוק הנדל"ן אחרי החגים, כדי לקבל החלטה, (אחרי הכל הם יושבים על הגדר כבר יותר מחצי שנה) ובינתיים הם לא עושים כלום.

מצד ההיצע, היזמים יושבים ומחכים לקונים שבינתיים, לא מגיעים. הם מסתכלים ימינה ושמאלה, רואים שלא קורה כלום ומזיעים מעצם המחשבה על ההלוואות הבנקאיות שעומדות כנגדם. הם יודעים שאחרי החגים יגיע גם הטלפון מהבנק.

מצד שלישי, מה קורה אצל הבנקאים, מי שמתוקף מעמדם עתידים, אחרי החגים, לנהל את ההצגה? הם יושבים במחלקות האשראי, ערים להתגברות אי הוודאות בענף (קיפאון במכירות, השלכותיה של המחאה חברתית ועוד) ומסמנים, כמקור לדאגה, שני אלמנטים חשובים:

האחד, מצבם של היזמים. מבט מפוכח מגלה כי אלה הראשונים מתקרבים בצעדי ענק לחריגה מקובננטים בתנאי ההלוואות. חלקם כבר עשה את הצעד האחרון וכבר חורג. האלמנט השני, הוראותיו של המפקח על הבנקים. הבנקאים מודעים לכך שלפי דרישות הפיקוח נכון להיום, מסגרות האשראי המיועדות לנדל"ן נוצלו כמעט במלואן. במילים אחרות, יכולתם של הבנקים לממן פרויקטים חדשים בנדל"ן היום מועטה ביותר.

אז מה צפוי בשוק הנדל"ן למגורים אחרי החגים?

ראשית, סביר להניח שלא מעט יזמים יקבלו את הטלפון ממנו הם חוששים. בשיחה יאמר להם כי הם חורגים מתנאי המימון וכי עליהם לתקן את החריגה, (לרוב באמצעות הזרמת הון עצמי נוסף) ולא, יפעל הבנק למימוש הנדל"ן ולפירעון האשראי. בעקבות הלחץ מצד הבנקים, נראה יזמים רבים יוצאים במבצעי מכירות אגרסיביים שיכללו ירידת מחירים משמעותית. יזמים שלא יעשו כן, או שלא יצליחו לייצר בזמן קצר צבר הזמנות, לא יהיה ביכולתם להגדיל את ההון העצמי. לכן, יוותרו ללא הפרויקטים. אז נראה לא רק ירידה של מחירי דירות אלא גם ירידה משמעותית במחיר הקרקעות.

להערכתי, כל זה יקרה תוך מספר חודשים כאשר כבר במהלך התקופה נוכל לראות ירידה משמעותית של מחירי הדירות והקרקעות. "שחקני נדל"ן" שקנו קרקעות בשנים האחרונות יצאו מהשוק, שחקנים מבוססים ("הכרישים") בעלי ממון, יתחזקו וירכשו עתודות קרקע חדשות ורוכשי הדירות יראו למולם תזוזה משמעותית של עקומת ההיצע. בכך תסתיים הבצורת במכירת דירות וישתחרר הלחץ בקרב הקונים שזקוקים למקום מגורים.

תגובות לכתבה(56):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 28.
    יעקב שמש 06/10/2011 10:10
    הגב לתגובה זו
    בנק ישראל הודיע לבנקים שחייבים להעלות את ההון העצמי, וכעת ששוק הנדלן בשיא ויש שצופים שירד, הם יעשו 2 דברים 1) לדרוש מהקבלים החורגים מקוי האשראי לכסות אותם בחיפות לא ימתינו זמן רב , וזה ילחץ על הקבלנים לעשות מבצעים גדולים של הוזלה 2) לא ללמן פרויקטים חדשים ולא יתנו לבנות דירות ולזאת בטווח הקצר תהא ירידה , אולם לאחר מכן אם כל רצון הממשלה וירידת מחירי הקרקע לא יהא חמצן כלכלי לקבלנים לבנות. (תראו את האג" ח של הקבלנים באיזו תשואה עומדים עדיף להם לקנות את האגחים שלהם ולא לבנו)
  • רפאל 16/10/2011 15:40
    הגב לתגובה זו
    2 סיבות עיקריות לעליית המחירים . 1 המדינה לפני כמה שנים הפסיקה למכור קרקעות מה שגרם לבנייה רדודה מאוד ונהייה ירידה בהיצע ועלייה טיבעית בביקוש ההיות והאוכלוסיה גודלת . 2. היות והריבית כל כך נמוכה מה שגרם לאנשים בעלי ממון לקנות דירות כי שם התצואה יותר גדולה ממה שהכסף יקבל בבנק , מה שגרם ליציאה של כספים מהבנקים והחלו לרכש דירות גם כשההיצע היה נמוך מה שגרם לבצורת כי על כל מוכר היו המון קונים . מה שכרגע המדינה עושה זה כבר לפני כשנה החלה מכירות פראיות של שטחים לבנייה ומתן היתרים והתחילו להציף את השוק בקרקעות , אפשרי לראות שקמו המון ביניינים ענקיים גם בערים מרכזיות כמו בת ים ראשון חולון בנייה מאסיבית עם תיכנונים לבניות נוספות מה שיגרום שיהיה היצע גדול , בנוסף הרבה אנשים שקנו דירות מתיחילים לראות שכרגע זה זמן למכור את הדירות לפני שהפרוייקטים של הדירות החדשות יסתיימו ויהיה היצע גדול המוכרים ממהרים למכור את הדירות במחירים של כרגע שהם גבוההים מאוד וכמו כן מצטרף לזה הקונים החלשים שעוד יותר מלחיץ את המוכרים ולכן הקונים שאינם יכולים לקנות ומעדיפים להשכיר דירה לשנה שנתיים ולחכות שמחירי הדירות ירדו בכ 10 - 30 אחוזים שזה =משתלם יותר להשכיר דירה ולחכות מאשר לקנות עכשיו והמחיר ירד , כל אחד וחשיבתו אני אישית מחכה ומעדיף אפילו להשכיר דירה שנה יעלה לי 30 אלף לשנה ואחרי שנה לקנות דירה ב150 אלף שקל פחות מי שחושב ש120 אלף בא בשנה טועה ובגדול , עדיף להשכיר כרגע ולא לקנות
  • 27.
    ב 2008 אמר שהמחירים לא יעלו..תבדקו אותי (ל"ת)
    רן 06/10/2011 09:27
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    אריה 05/10/2011 19:29
    הגב לתגובה זו
    ירידת מחירים ירדו באותו יחס של עליה בת" א ירדו המחירים יותר
  • 25.
    אילן 05/10/2011 19:11
    הגב לתגובה זו
    שהכתבה היא בעוכריהם
  • 24.
    וסרצן דושקין 05/10/2011 18:03
    הגב לתגובה זו
    אני מכיר את האיש כבר 8 שנים, כמעט כל תחזיותיו התגשמו, האיש פשוט קורא נכון את המפה, מאתר בועות והזדמנויות ועושה מה שצריך לעשות. הוא היה בין הראשונים שחזו ב-2005 את הזינוק במחירי הנדל:ן. כעת הוא חוזה ירידות. אני משוכנע שתחזיתו תתממש. גמ" ח טובה לכל בית ישראל ואימרו אמן
  • חכמה קטנה 06/10/2011 01:07
    הגב לתגובה זו
    ועד היום אנחנו יודעים את האמת.
  • 23.
    נקודה (ל"ת)
    הדירות ירדו 05/10/2011 15:35
    הגב לתגובה זו
  • חיים 05/10/2011 17:04
    הגב לתגובה זו
    עם קולם נגיד שמחירי דירות ירדו אז הם באמת ירד
  • 22.
    שקי 05/10/2011 15:30
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים יודעים שלבסוף המחירים יעלו כי אין מקום במדינה והקונים לא יישארו ברחוב ןלכן יש להם אורך רוח המחירים בארץ לא יירדו אף פעם באיזורי ביקוש רק באיזורים שסתם תפסו טרמפ על עליית המחירים
  • גם אתה קנית דירה במחיר שיא? תנחומיי... (ל"ת)
    איתן 05/10/2011 16:24
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    יאיר 05/10/2011 14:25
    הגב לתגובה זו
    עבדו עליכם, קרעו, שחטו, ירקו עליכם וחשבתם שזה גשם. טיפשים אין מילה אחרת. מי שמשלם יותר מ 15 אלף שקל למטר באזור ביקוש הוא אידיוט.
  • זה מחיר ממוצע לדירה חדשה או יד שנייה? (ל"ת)
    מ 06/10/2011 01:23
    הגב לתגובה זו
  • פנקס הקטן 05/10/2011 16:22
    הגב לתגובה זו
    אני חותם לך על חוזה במקום. הסיכוי היחיד למצוא שטח כזה במחיר כזה זה רק במרתף שתפוס על ידי מכון ליווי של גרוזינים עם ריכוזים חריגים של גז ראדון וקומה מעל יש מפעל טיהור שפכים נסתר שהציבור לא יודע עליו (קומה מעל קרייה למחקר בניסויים ביולוגיים בקופים).
  • LIKE... (ל"ת)
    מיקי 07/10/2011 18:41
  • 20.
    אלכסיס 05/10/2011 14:21
    הגב לתגובה זו
    - וגם תמיד יהיו עשירים שיקנו (רמת השרון וכד׳), בראשון לציון,רחובות,נתניה,חדרה וכד׳ - המחירים לבטח יירדו, אני מכירה קונים פוטנציאליים שעכשו יושבים וממתינים,בנס ציונה לדוגמא.
  • 19.
    י.ה 05/10/2011 14:00
    הגב לתגובה זו
    אם אין מימון לבניה, אז תהיה ירידה דרסטית בהיצע, כלומר לחץ לעלית מחירים.
  • ומאיפה יביאו רוכשי הדירות מימון ? הא שכל? (ל"ת)
    איתן 05/10/2011 16:23
    הגב לתגובה זו
  • אני 05/10/2011 22:13
    יש מלאי מסוים של דירות במצב מתקדם ואותן יסיימו וימכרו כנראה בפחות מצה שתיכננו. וזהו, בזה זה יגמר, לא תהיה בניה חדשה. נכון שאם לא הה כסף השוק ישאר תקוע - תקוע במצב של חוסר.
  • אכן כן 05/10/2011 14:31
    הגב לתגובה זו
    הקבלים כבר קיבלו מימון לכל הפרויקטים הקיימים. אין שום סיבה שיורידו מחירים בפרויקטים הקיימים. וחדשים - לא יקבלו מימון אז לא יבנו והיצע יקטן. היצע יקטן המחירים יעלו. חוץ מזה ההסברים בסיגנון של " יקבלו טלפון מהבנק" " אחרי החגים" מלמדים שהכוונה לעבוד עלינו. זה נקרא על נועם חומסקי " ADDRESSING THE PUBLIC AS younger children" . וזה לא קשור לדעות הפוליטיות של נועם.
  • יזם נדל" ן 05/10/2011 14:15
    הגב לתגובה זו
    הם יודעים שההשקעה בנדל" ן עדיפה על שוק ההון. הבורסה יורדת ומשקיעים עלולים לברוח!!! לאן???? לנדל" ן!!! מחקר של זיו אהפט הראה שההשקעה בנדל" ן ב10 שנים האחרונות, הייתה עדיפה על כל השקעה בשוק ההון. " המומחה" אומר בסוף המאמר שהוא בעל אינטרס
  • יזם מוח 05/10/2011 16:23
    משקיעי נדל" ן שיצאו לפועל השנה...ככה שלך תמכור סיפורים למישהו אחר...הציבור כבר לא פראייר...
  • צש 05/10/2011 14:25
    צודק ב100%
  • 18.
    אבי קול 05/10/2011 13:44
    הגב לתגובה זו
    *יובהר כי לכותב ו/או לחברה שבה הוא מועסק ו/או לחברות קשורות אליה עשוי להיות עניין אישי ו/או החזקות בניירות ערך ו/או בנכסים פיננסיים ו/או באפיקי ההשקעה המוזכרים בכתבה. אין הכתוב מהווה ייעוץ/שיווק להשקעות ו/או למס והוא אינו בא להחליף את שיקול הדעת העצמאי של הקורא ו/או מתן ייעוץ מקצועי, לרבות ייעוץ מקצועי על ידי יועץ/משווק השקעות מוסמך, בהתחשב בנתוניו ובצרכיו המיוחדים של הקורא " - ירידות...שטויות...אחוזים בודדים-כן...הכל תלוי במצבה הכלכלי של חברת הבנייה -לכן אל תצפו לגדולות הכל אשליות - זה יקח שנים...במרכזי הארץ הצפופים תמיד יהיה ביקוש...!!! ירידות - כן בפריפריה...ועם מימוש של תוכניות ממשלה בפריפריה בלבד...לא במרכזי הארץ...מי שרוצה לגור במרכ הארץ שלא יחיה באשליות!!! למרות המאבק הצודק...זה שוק חופשי לפי ביקוש והיצע...!!!
  • 17.
    לפיכך יש להמשיך עם הורדות הריבית. (ל"ת)
    יד הנפץ 05/10/2011 13:27
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אבי 05/10/2011 13:12
    הגב לתגובה זו
    בספטמבר 2008 לפני שלוש שנים כותב אודי כושל ואני מצטט" לא צפויה עליית מחירים בתחום הנדל" ן, נו בחיית אודי אתה אנליסט ???, מאז הכתבה ואני מקווה שלא הרבה לקחו אותה ברצינות עלו מחירי הדירות בכל הארץ, מקריאת הכתבה שלך אני חושב שאין לך הרבה מושג בנדלן בישראל, בהחלט יכול להיות שהמחירים ירדו והם כבר יורדים אבל הצפייה שלך למפולת מחירים בהתחשב במצב הקרקעות ובשלטון המנהל מגוחכת
  • אתה יכול לתת לינק לכתבה מ-2008? (ל"ת)
    דיבורים כמו חול 05/10/2011 13:34
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    משה ראשל" צ 05/10/2011 13:07
    הגב לתגובה זו
    לישראלים עם זכרון קצר אזכיר כי בשנת 2005 היו קבלנים שפשטו רגל כי לא הצליחו למכור גם היום שאנשים מבינים שכדי לחכות כי הזמן לצידם אז מה שקורה בשוק יש המון מתווכים שהם היום נהגי מוניות ולמה זה ברור כי השוק נדלן יד שניה במיתון כשתשמעו שהקבלנים בוכים וזה עוד מעט תבינו שיש שינוי מגמה
  • 14.
    כותבי תרחישים 05/10/2011 12:47
    הגב לתגובה זו
    זה המעשה שיגרום לירידה בשוק הדירות- וזו ברירת המחדל - ככתבה זו משנת 2009, ראו קראתם
  • 13.
    יש גבול גם לעליית מחירי הדירות. (ל"ת)
    נכון מאוד 05/10/2011 12:46
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    יורם מראשון 05/10/2011 12:33
    הגב לתגובה זו
    כבר חצי שנה שהבנקים תוקעים את היזמים ולא נותנים להם אשראי או ליווי פיננסי ... מיד אחרי החגים נתעורר למציאות שאין דירות למכירה ... אנשים ממתינים כבר 4 שנים לירידת מחירי הדירות בישראל ... ברור שהביקושים הכבושים יתפרצו מייד לאחר החגים
  • אפי 05/10/2011 17:11
    הגב לתגובה זו
    " יורם מראשון" היקר! אנחנו כבר מכירים את הטרוליות שבך מאתר " בועת נדלן" ...מעניין ששם אתה שר אופרה אחרת...מה קרה, פוחד שייצאו נגדך בפרהסיה? כנראה אתה ממש מובטל או ממש יושב על הר של איזה אבא טייקון, כך שיש לך הרבה זמן לשבת ולכתוב שטויות בכל האתרים האפשריים
  • vekpi nkus 05/10/2011 16:54
    הגב לתגובה זו
    מענין יש כנראה כאלה שזו העבודה שלהם.... מי יודע ?.... ואני חושב שעדין לא הגיע הזמן לקנות
  • השפוי 05/10/2011 14:05
    הגב לתגובה זו
    " שאין דירות למכירה...." איפה אתה חי?!?!? תפתח יד 2 ....
  • תפסיק לבלבל את המוח.... (ל"ת)
    פ 05/10/2011 12:48
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    אריה 05/10/2011 12:30
    הגב לתגובה זו
    והרוויחו מיליונים על חשבונינו... ופתאום אין להם כסף להביא מהבית??? איפה כל המיליונים שהם מרויחים לפי דפני ליף ושלי יחימוביץ???
  • irda76 05/10/2011 14:02
    הגב לתגובה זו
    זו בדיוק הבעיה. אתה מסתמך על שתי מצביעות חד" ש, שתי אנרכיסטיות בעלות האדאולוגיה הנוראה ביותר לאופי האדם והחברה האנושית, ראה צפון קוריאה לעומת דרום-קוריאה לדוגמא. כל פעילותן של שתי אלה למען עם ישראל ומדינת ישראל היתה נגטיבית, ותרומתן שלישית. אכן, לא לחינם הלך הזרזיר אל העורב. .
  • נו, באמת, היה כאן עד עכשיו דיון רציני (ל"ת)
    מיקי 07/10/2011 18:39
  • אצל הילדים שלהם בחשבון בנק (ל"ת)
    קופמן 05/10/2011 12:38
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    pan 05/10/2011 12:26
    הגב לתגובה זו
    אז מחירים יעלו בהתאם בקרוב יגורו בקרטונים
  • 9.
    פ 05/10/2011 12:24
    הגב לתגובה זו
    לא נקנה! ואם הם לא רוצים לקרוס אז עדיף להם להוריד מחירים!
  • 8.
    דברת 05/10/2011 12:22
    הגב לתגובה זו
    תמשיך לנסוע באופניים ותפסיק לדבר שטויות
  • 7.
    לא לקנות כלום עד להשוואת מחיר דולרי עם חו" ל (ל"ת)
    180K דולר 4 חד' במרכ 05/10/2011 12:20
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בוננזה 05/10/2011 12:19
    הגב לתגובה זו
    בקרוב נשמע על מבצעי " קנו דירה 5 חד' וקבלו דירת 3 חד' " בחינם" או " קנו דירת 4 חד' וקבלו ג' יפ חדש במתנה" או " רק עכשיו 30% הנחה על דירות ב-....." רק עכשיו, כי לאחר מכן יהיו 50% הנחה !! רבותי, השוק פחות או יותר " מת" כמעט מתחילת השנה ואחרוני ה" עדר" עדיין משוטטים " במרעה" .....וכמו בטבע, הם הראשונים להיטרף, שאר " העדר" הם הבאים בתור...." אחרי החגים" ..... ובחמש השנים הקרובות ! זה ייגמר בבכי !!!!!
  • 5.
    דוד מירושלים 05/10/2011 12:19
    הגב לתגובה זו
    השוואתך אינה נכונה. לא מדובר על יחס של 1 ל-10. אם הירקן מוכר עגבניות בשקל, יש אפשרות ויותר מסבירה שירקן לא רחוק ממנו יוכל למכור ב1.1שח או ב1.2שח. האיכות יכולה להיות טובה יותר או שההפרש במחיר אינו מצדיק חיפוש ארוך והליכה יגעה.שנה טובה וגמר חתימה טובה.
  • האנליסט 05/10/2011 15:09
    הגב לתגובה זו
    והיחס המדויק לא משנה. בכל מקרה, כשמדובר בהנחות של מאות אלפי שקלים, אתה תלך להשוות כמו טט' לה, נכון?
  • 4.
    מרחרח בשטח 05/10/2011 12:10
    הגב לתגובה זו
    אם הקבלנים לא יורידו את המחירים לא יוכלו להמשיך לשרוד והמשבר בנדל" ן יהיה חמור פי כמה , לכן כנראה החליטו להוריד מחירים במספר מדרגות שמוערכות במאות אלפי ש" ח כדי להימנע מקריסה טוטאלית גם בעקבות צמצום אשראי הבנקים לרוכשי דירות ועסקים.
  • 3.
    יואל 05/10/2011 11:55
    הגב לתגובה זו
    שוב אנו מוצפים בהערכות/משאלות לב/ציפיות של מומחים שונים בד" כ מומחים מטעם עצמם במצב הנוכחי כמעט כל אופציה תיתכן.בואו נמתין בשקט מספר חודשים ואז נראה לאן פני השוק.מה בוער ולמי כרגע? תנו לכוחות השוק לעשות את שלהם
  • 2.
    ש... 05/10/2011 11:31
    הגב לתגובה זו
    אבל כל המומחים מטעם אמרו שהקבלנים פשוט יפסיקו לבנות ולכן לא תהיה ירידה... עלית הלימות ההון ביחד עם עצירת הקניות מובילות ויובילו לנפילת מחירים. היחיד שהיום מחזיק את מחירי הקרקע הוא מנהל מקרקעי ישראל שבכל מיני פעולות מנהליות מעקב בניה ורכישת קרקעות. מדוע זה קורה זוהי שאלה בלתי פתורה. נראה שהמנהל מתנהל כך כדי להמשיך באשליות ולצור לחץ על הקונים ופועל לרווחת הקבלנים שכבר קנו במקום לדאוג לאזרחים.
  • לממ" י שקולים זרים לטובת בעלי עניין=מקורבים (ל"ת)
    אורח 05/10/2011 13:09
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    פרקליטו של השטן 05/10/2011 11:21
    הגב לתגובה זו
    " המומחה" כותב שמחזיקי מלאי הדירות, קרי הקבלנים, יזדקקו למזומנים כדי לעמוד בדרישות הבנקים. לכן הם יציפו את השוק בדירות וממילא מחירן ירד. רגע, אבל יש עוד אפשרות, אולי הם יביאו כסף מהבית? ומה יקרה אז? השוק לא יוצף, הקבלנים לא יבנו, הם ניצלו את היתרות הכספיות כדי לעמוד בדרישות הבנקים, זוכרים? מלאי הדירות יקטן והמחירים דווקא יעלו. לא שאני יודע שכך אכן יקרה, אבל ה" מומחה" יודע שכך לא יקרה!!! אם הוא אכן יודע, למה הוא לא מציין את הסיבה שלדעתו לא כך יקרה? שוב ושוב מסתבר לי מקריאת המומחים למיניהם, יש להם נטייה להאיר רק את הנתונים שמחזקים את הטענה שהם רוצים להוכיח והתעלמות מוחלטת משאר הנתונים.
  • כן... בטח... 05/10/2011 13:57
    הגב לתגובה זו
    באזה סרט אתה חי בדיוק? איזה בעל מניות יכניס כסף לחברה שבשליטתו אך לא בבעלותו הבלעדית כדי שהחברה תוכל להחזיר חובות לבנקים? כוחות השוק משתנים, ולא ניתן להלחם בזה... בהצלחה לרוכשי הדירות... תתחדשו.
  • האנליסט 05/10/2011 11:46
    הגב לתגובה זו
    מספיק שרק כמה יפלו בשביל לוודא שכל האחרים יורידו מחירים. אם הירקן לידך מוכר עגבניות באותה איכות בשקל לקילו, ולא משנה מאיזה סיבה, אתה לא יכול למכור בעשר שקל לקילו!
  • יובל 05/10/2011 11:30
    הגב לתגובה זו
    לכמה מהקבלנים יש כסף להביא מהבית? הייתה כאן כתבה לא מזמן בעניין. אני לא זוכר בדיוק אבל לכמה מהם אין סיכויי לעמוד בעניין!
  • הם גם לא יביאו..יעדיפו לפשוט רגל (ל"ת)
    רונן 05/10/2011 12:58
קק"ל (לע"מ)קק"ל (לע"מ)

איך גונבים מהקופה 200 מיליון שקל בשנה ואתם אפילו לא יודעים על זה?

הקרן שמנהלת עשרות מיליארדים, מחזיקה ב-13% מהקרקעות במדינה והפכה למפעל ג'ובים לפוליטיקאים - שחיתות ציבורית

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קק"ל

 אתם רואים אותם לרוב נלחמים זה בזה, אויבים מושבעים. הקואליציה מול האופוזיציה וההיפך - השמצות, אפילו קללות. לפעמים זה נראה כמו שנאה. חברים הם לא. אבל יש מקום אחד שהם פותחים שולחן, יושבים ומדברים וסוגרים דילים בשקט, מתחת לשולחן לטובת האנשים שלהם ועל חשבון הציבור. כאן, אין אופוזיציה שתבקר אותם - שני הצדדים מושחתים וגונבים את הציבור, אז זה עובר בלי הד תקשורתי. המבקר - מבקר המדינה מדי פעם כותב בדוח שלו הערות, מדברים על לסגור את הפרצה הזו. אבל הגנב ממשיך לעבור דרך הפרצה כל שנה ולגנוב מאות רבות של מיליוני שקלים. הכוונה כמובן לגופים בלי שליטה שהוקמו למטרות חיוביות והיסטוריות ומחזיקים בנכסי עתק ויש להם גם הכנסות שוטפות. אין להם אבא אז המדינה שמה עליהם את היד והיא קובעת את הדירקטורים, ההנהלה, התקציב. היא ממנה מאות אנשים באופן פוליטי וזה גלוי. זה לא בסתר - מה ליאיר נתניהו ולתפקיד בכיר מאוד בהסתדרות הציונית העולמית. הבחור מקבל (אם יעבור) לשכה, עובדים, שכר טוב, ולא בטוח שהוא יבוא לעבוד. יבוא לעבודה - אולי. לעבוד - ספק גדול. 

ככה יש מאות ג'ובים. ההסתדרות הציונית העולמית וקק"ל הם מפעלי ג'ובים. לא של עובדי ייצור של עבודה מהחלומות - עובדים מעט, מרוויחים הרבה. זה גועל נפש ושחיתות פוליטית של כל הצדדים. בכתבה הראשונה נציג את הגוף העשיר מכולם - קק"ל שבעצם דרך הג'ובים מעלים לנו 200 מיליון שקל לפחות בשנה. למה לנו? כי קק"ל היא ישות ציבורית, היא שייכת לציבור. זה קצת מזכיר את החברות הציבוריות, אלא ששם יש הרבה יותר פיקוח, ומנגנונים שמגבילים את השחיתות הפוליטית. כן, גם שם, יש ניפוח וג'ובים, אבל בקק"ל זה חמור יותר.    


מי זאת קק"ל? 

מאות מיליוני דולרים שנכנסים מדי שנה, קרקעות בשווי עשרות מיליארדי שקלים, מעורבות בהחלטות תשתית והתיישבות - ומבנה ארגוני שאינו כפוף לרשות המבצעת או למחוקק. קרן קיימת לישראל (קק"ל), הגוף שהוקם בתחילת המאה ה-20 כדי לרכוש קרקעות עבור העם היהודי, הפכה במרוצת השנים לאחד ממוקדי הכוח העמומים והמשמעותיים ביותר במשק הישראלי.

היא מתפקדת כתאגיד ציבורי-פרטי, עם תקציבים בהיקפים אדירים, ללא שקיפות מלאה וללא בקרה שוטפת של המדינה. אולם, מעבר לחוסר הפיקוח הכללי, הביקורת החריפה ביותר מתמקדת במינויים פוליטיים שיטתיים שמשנים את אופי הקרן: דוחות רשמיים ומקרים מתוקשרים חושפים כיצד נציגי מפלגות מקבלים שליטה על תקציבים, ממלאים תפקידים בכירים לפי קרבה פוליטית ומעבירים כספים לגופים המזוהים עם זרמים מסוימים.

בשנים האחרונות גוברת הביקורת הציבורית סביב האופן שבו קק"ל מתנהלת, מי שולט בה בפועל, והאם ייעודה ההיסטורי, רכישת קרקע לאומית ופיתוח התיישבות - עדיין עומד במרכז פעילותה. רבים טוענים כי הקרן הפכה לכלי פוליטי רווי אינטרסים, מינויי מקורבים ומערכת שמזינה את עצמה, הרבה מעבר למה שתוכנן על ידי מקימיה הציונים. המנגנון, כך עולה מדוחות ביקורת, אינו מקרי: מינויים פוליטיים מאפשרים העברת מאות מיליוני שקלים למועצות מקומיות מזוהות, תשלומים לגופים פוליטיים ומינויים לתפקידים ללא מכרזים ציבוריים. בעוד אזרחים רגילים משלמים מחירים גבוהים עבור שימוש בקרקע מדינה, חלק מנכסי הקרן מנוהלים במנותק מהשיטות המקובלות במגזר הציבורי.

זדורוב
צילום: צילום משידור בית המשפט
הטוקבק של השבוע

"אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון"; האם הפיצוי לזדורוב סביר?

רומן זדורוב יקבל 17 מיליון שקל כפיצוי על 15 שנות מאסר והציבור מגיב - יש חילוקי דעות על הסכום, אבל הרוב מסכימים שאין מחיר לחופש וסבורים שהם משלמים על הפשלות של הפרקליטות בעוד שם אף אחד לא משלם את המחיר; וגם - מה הפיצויים שנקבעים בעולם במצבים דומים?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה רומן זדורוב

התגובות הרבות בטוקבקים וברשת על הפשרה של הפרקליטות עם רומן זדורוב  שישב 15 שנים בכלא וזוכה במשפט חוזר הם על כל הספקטרום. הרוב מתייחסים לסכום המרשים שנפסק - 17 מיליון שקל , שזה 1.13 מיליון שקל בשנה ומהרהרים אם "זה היה כדאי". יש גם תגובות של "אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון", אבל הרוב סבורים שאין מחיר לחופש. 

תגובות רבות מעלות שאלות קשות שאין עליהם תשובות על מעשי זודורוב והיעלמות המכנסיים והנעליים שלו באותו היום, כמו גם - השיחה שלו עם המדובב. תגובות רבות אחרות מדברות על הפשלות של הפרקליטות בפרשה ועל כך שאנחנו משלמים את המחיר - 17 מיליון שקל אלו כספי ציבור. 


בשורה התחתונה,  רוב המגיבים חושבים שבהינתן פסק הדין והזיכוי של זדורוב, מגיע לו סכום כזה. ואכן, גבוה ככל שיהיה הסכום, בעצם לקחו לזודורוב חלק ממשמעותי מהחיים. 

כמה משלמות מדינות בעולם פיצויים על ישיבה בכלא שהתבררה כטעות? 

העולם ראה בשנים האחרונות שורה של פסקי פיצויים חסרי תקדים לנאשמים שזוכו לאחר שהורשעו בטעות. במקרים רבים מדובר לא רק בהחזר על שנות חירות שנגזלו אלא גם במסר חד נגד רשויות החוק והמשפט.

בצפון קרוליינה, ארה"ב, שני גברים, הנרי מקולום וליאון בראון, זוכו לאחר 31 שנות מאסר על רצח שלא ביצעו. הם קיבלו פיצוי של כ-75 מיליון דולר, סכום שובר שיאים שנקבע לפי מיליון דולר על כל שנה בכלא, בתוספת פיצוי עונשי. בארה"ב נרשם גם המקרה של ג'ואן ריברה, שישב בכלא שלושה עשורים באילינוי, וזוכה לבסוף תוך קבלת פיצוי של 20 מיליון דולר.