מתחם העסקים המבוקש ביותר בשרון: כך נמכרו כמעט כול שטחי המסחר בטכנו פארק
איך הפכה אבן יהודה ליעד החם להשקעה?
בשוק בו הריבית קרובה לאפס ואפיקי ההשקעה מצטמצמים, מחפשים המשקיעים אפיקי השקעה חדשים כאשר לנגד עיניהם שני שיקולים עיקריים: תשואה וראש שקט.
כאשר השקעה בשוק המניות מתאפיינת בתנודתיות בגלל כוחות רבים המשפיעים על מצב רוחם של המשקיעים, ומנגד שוק הדיור מניב תשואה נמוכה יחסית, הנדל"ן המסחרי הוא האפיק היחיד המציע תשואה טובה לצד הסכמי שכירות ארוכי טווח. לא פלא שמשקיעים רבים מחפשים הזדמנויות להשקעה בנדל"ן מסחרי.
כשמשווים בין התשואה של נדל"ן למגורים לתשואה של נדל"ן עסקי, החשבון הוא פשוט: התשואה בשוק הנדל"ן למגורים נעה סביב 3%-4% ואילו בנדל"ן מסחרי היא יכולה להגיע גם לשבעה ושמונה אחוזים! הוסיפו לזה חוזי שכירות ארוכי טווח ותבינו מדוע בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים מעדיפים להשקיע בשטחי מסחר, תעשייה ומשרדים.
אחד היעדים בהם עולה הביקוש לנדל"ן עסקי הוא אבן יהודה, אשר סומנה כבר כיעד בעל פוטנציאל פיתוח גבוה המושך אליו יזמים ומשקיעים רבים. המושבה, הממוקמת בין כפר סבא לנתניה ומוקפת מושבים רבים, נהנית מנגישות מרבית לכביש 4 וכביש 2 (החוף) כמו גם תחנת רכבת במרחק 3 דקות נסיעה וגישה מהירה ויעילה בתחבורה ציבורית או ברכב פרטי ליישובי השרון.
במקביל לתנופת הפיתוח ולגידול באוכלוסייה, משקיעה מועצת אבן יהודה גם בתחום המסחרי ומפתחת את אזור התעשייה הצפוני כמקום תעסוקה לתושבים ולמבקרים מהסביבה.
במטרה לעודד משקיעים, קובע צו הארנונה של אבן יהודה כי המועצה המקומית רשאית לתת פטור מלא מארנונה למשך 12 חודשים למחזיק מבנה חדש שהסתיימה בנייתו אך הוא עומד ריק ואין משתמשים בו עדיין. בנוסף רשאית המועצה להעניק פטורים שונים בין 50%-100% גם לנכסים ריקים שאינם חדשים, כמו למשל כשהבעלים מתקשים להשכירו למשך תקופה. הקלות אלו נועדו להפחית את הסיכון מפני מצב שבו הנכס עומד ריק והתשואה נפגעת, והן הופכות את ההשקעה בשטחי מסחר באבן יהודה למשתלמת במיוחד!
- התעוררות בשוק הנדל"ן: גידול חד של 46% במכירות הקבלנים בינואר
- אבן יהודה מתחילה לצמוח לגובה – אבל לאן נעים מחירי הדירות בה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבוצת סופרין - וייס, מקבוצות הנדל"ן החזקות והמובילות בישראל, משווקות בימים אלו שטחי מסחר באזור התעשייה הצפוני של אבן יהודה.
קבוצת סופרין עוסקת כבר למעלה מ-40 שנה בפיתוח וניהול הנדסי של פרויקטי נדל"ן בתחום המגורים, המשרדים, הלוגיסטיקה והמסחר בישראל, וזוכה למוניטין בזכות המקצוענות, החדשנות והסטנדרטים הגבוהים שהיא מציבה. קבוצת וייס היא אחת מקבוצות הייזום והניהול הוותיקות והאיתנות בישראל עם חטיבת נדל"ן הפועלת ב-4 זרועות עיקריים: קבוצות רכישה, נדל"ן מניב, יזמות נדל"ן במרכז הארץ והתחדשות עירונית.
קבוצות סופרין - וייס מסיימות בימים אלו את שיווק שטחי המסחר האחרונים באבן יהודה ומבטיחה למשקיעים ליווי מלא לכל אורך הדרך על מנת ליהנות מתשואה, בטחון ושקט נפשי לשנים רבות.
ניתן עדיין להצטרף וליהנות משטחי מסחר באבן יהודה החל מ- 280 מ״ר להשקעה עם פוטנציאל גבוה המיועדים לחנויות, עסקים ומקומות בילוי.
- 2.אבן יהודה יקרה בטירוף איזה הזדמנות (ל"ת)ממש לא 22/11/2019 12:58הגב לתגובה זו
- חילוקי 25/11/2019 19:27הגב לתגובה זוברמות
- 1.קרית חים מערבית (ל"ת)אנונימי 21/11/2019 22:05הגב לתגובה זו
מחוץ לבורסה – עולם ההשקעות האלטרנטיביות למשקיעים כשירים
"הפניקס Value" נחשבת לאחת החברות המובילות בתחום ניהול ההשקעות האלטרנטיביות בישראל. החברה מציעה מגוון אפשרויות השקעה למשקיעים כשירים תוך שיתוף פעולה עם קרנות ה Private Capital מהגדולות בעולם.
אירחנו את נועם ברכה, שותף מנהל בהפניקס Value באולפן ביזפורטל לשיחה על עולם ההשקעות האלטרנטיביות ועל בניית תיק השקעות בהתאם לתנאים המשתנים בשווקים. לדברי נועם ברכה, התנודתיות הגבוהה בשווקים, וסביבת הריבית המשתנה מביאה משקיעים לחפש אלטרנטיבות השקעה מחוץ לבורסות העולמיות, וכך הם מסיטים כספים להשקעות אלטרנטיביות, במטרה לפזר את ההשקעות באופן חכם תוך הפחתת הקורלציה לתנודות המסחר בבורסה. להרשמה למידע אישי על אפשרויות ההשקעה למשקיעים כשירים בלבד >> באשר להרכב תיק ההשקעה אמר ברכה, שבדומה למבנה תיק השקעות מאוזן בשוק ההון, גם בתחום ההשקעות האלטרנטיביות יש לבנות תיק מאוזן השואף לשמור על יציבות לאורך זמן. לכן, בתיק השקעות אלטרנטיביות יהיו השקעות בחברות פרטיות (Private Equity) בתמורה להון, וגם השקעות בחוב לא סחיר כמו למשל בקרנות נדל"ן, חוב לעסקים או חוב לצריכה של משקי בית. נועם ברכה הסביר שבתחום ההשקעות האלטרנטיביות יש מספר אסטרטגיות השקעה ב"Private Equity". אחת מהן נקראת "Buyout" שמתמחה ברכישת חברות, השבחתן והתייעלותן על ידי הכנסת טכנולוגיה חדשה, כלי מימון חדשים, שינוי כוח אדם, וחשיפה לשווקים חדשים. כאשר המטרה בסוף התהליך היא להביא למכירת החברות במחיר גבוה ממחיר הרכישה, על מנת לייצר תשואה למשקיעים. בהתייחסו להשקעות בחוב ציין ברכה שהקרנות אותן מנגישה החברה למשקיעים בישראל מעניקות מימון ואשראי למגוון רחב של עסקים מסקטורים שונים ובפיזור רחב. לדבריו, כשמדובר בהשקעות בחוב יש צורך בנזילות, ויחד עם זה המשקיעים מעוניינים לקבל תזרים הכנסות קבוע בהתאם לתנאי הקרן, תוך נטילת סיכון שהם רוצים לשלוט בו. ברכה הוסיף שקרנות החוב שהחברה מציעה למשקיעים כרגע עוסקות בחוב לא סחיר לחברות, אשר מגובה בביטחונות ושעבודים מדרגה ראשונה. גם בתחום ה- Private Equity בוחרת הפניקס Value לעבוד עם גופים מנהלי השקעות מהגדולים בעולם, תוך בדיקת הביצועים של גופי ניהול ההשקעות האלה- כדי לראות מה היו הישגיהן במשברי עבר ואיך הם מגיבים לשינויים בתנאי השוק. ברכה ציין שההשקעות האלטרנטיביות בהפניקס Value מגוונות, מה שמאפשר להתאים עבור המשקיעים הכשירים את סוג ההשקעה הנכון ביותר עבורם בהתחשב כמובן במאפיינים ובצרכים האישיים שלהם, לרבות העדפות הסיכון שלהם, תוחלת התשואה שהם מצפים לה, ומשך זמן ההשקעה. להרשמה למידע אישי על אפשרויות ההשקעה למשקיעים כשירים בלבד >> הערות משפטיות: פרסום זה נועד למטרות שיווקיות בלבד, ואין בו משום יעוץ ו/או הצעה ו/או הזמנה לבצע השקעה כלשהי ו/או משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם
