דוחות לשעת ערב מאוחרת: "מתחרותיה של מליסרון מציעות אלטרנטיבת השקעה עדיפה"
חברת מליסרון פרסמה אתמול בערב, ללא הודעה מוקדמת את תוצאותיה עבור הרבעון השני של השנה. החברה עברה ברבעון השני של 2010 להפסד נקי של 1.4 מיליון שקל ומתחילת השנה הרוויחה רק 20 מליון שקל, לעומת 47 מליון שקל בתקופה מקבילה ולעומת 374 מיליון שקל בכל 2009.
המעבר להפסד נובע בעיקרו מהפרשה לירידה ערך של שווי נכסים בהיקף של 25 מליון ברבעון. מתחילת השנה, שווי נכסי החברה ירד בכ 68 מליון. בנוסף, הביצועים הושפעו לרעה מהרעה בפעילותה העסקית של החברה, כמתבטא בירידה ב NOI הרבעוני. שוויו של הקריון ירד ל 1.796 מיליארד שקל, לעומת 1.831 מיליארד שקל ב- 31.12.2009, שוויו של קניון רננים ירד ל 871 מליון שקל לעומת 894 מליון ב 31.12.2009 ושוויו של קניון רמת אביב נותר ללא שינוי על 1646 מליון שקל, למרות הרעה בביצועי הנכס.
הירידה ב NOI בולטת לשלילה בפרט לאור העובדה שחוזי השכירות צמודים למדד ולאור העובדה כי הייתה אינפלציה חיובית בתקופה שהיתה אמורה להגדיל את ה-NOI. חשוב לציין כי הפגיעה בביצועים של הקריון הוא לפני ההשפעה הצפויה על הנכס בעקבות הפתיחה העתידית של הקניון בקרית אתא והקניון בעכו שיוזם עזריאלי. סביר כי פתיחת הנכסים האמורים תביא לפגיעה נוספת בביצועים של הקריון, אשר הינו הנכס העיקרי של החברה.
אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן במגדל שוקי הון מוסר: "מליסרון מציגה תוצאות פושרות אשר היו מתחת לציפיותינו. החברה מתמודדת עם קשיים בשמירה על שכר הדירה הקיים בקניונים אשר נוטה לרדת בחידושי חוזים, וכאשר משווים את ה-NOI ב-12 החודשים האחרונים לעומת התקופה המקבילה רואים ירידה בכל הקניונים. להערכתנו, סביבת הפעילות צפויה להמשיך ולהיות מאתגרת שכן רמת ההוצאה הצרכנית במחצית הראשונה של השנה עלתה קלות בלבד לעומת המחצית המקבילה ב-2009. החברה בדיווחיה הדגישה כי בפדיון של החנויות במחצית הראשונה של השנה לא חל שינוי מהותי לעומת אשתקד".
עציוני מוסיף כי החברה יוזמת כיום מהלכים לשיפור תמהיל השוכרים בקניונים וייצוב שכר הדירה וחובת ההוכחה להצגת שיפור מוטלת עליה. "אנו מאמינים כי מתחרותיה של מליסרון מציעות כיום אלטרנטיבת השקעה עדיפה וממליצים על החברה בהמלצת החזק כאשר מחיר היעד נמצא בעדכון".
