גיאוקרטוגרפיה: "הציבור יחזור להשקיע בנדל"ן כשהמחירים יירדו ב-15%"
בכנס השנתי של פורום הפיתוח, הבנייה והנדל"ן של המי"ל, שעסק במפת הנדל"ן על רקע המשבר הפיננסי והמיתון שבפתח, ציינה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטגרפיה, כי לאחרונה חלה ירידה בשיעור של 25% בביקוש למגורים בהשוואה לספטמבר 2008 והוא ירד מרמה של 8000 דירות לכ-6152 דירות בלבד.
להערכתה, לולא המשבר, והירידה שחלה לאחרונה בביקושים, בשנת 2008 היו נסגרות כ-100 אלף עסקאות נדל"ן בארץ, מתוכן כ-30 אלף דירות חדשות וכ-70 אלף דירות יד שנייה, זאת לעומת פחות מ-70 אלף עסקאות נדל"ן בשנת 2002. נתון מעניין שהציגה דגני, הוא שחלה עלייה בביקושים בשוק במגזר הערבי, כשמנגד חלה ירידה ברכישות תושבי חוץ.
"איני מודאגת כל כך מהירידה במלאי הדירות החדשות, מפני שהמלאי מתאים את עצמו. אמנם הוא ירד מכ-13 אלף דירות חדשות בשנה בשנים 2002 עד 2006לכ-9500 דירות חדשות בשנה כיום, אולם במקביל היצע דירות יד שנייה הוכפל באותה תקופה", ציינה דגני.
וכיצד מתנהג הציבור? 30% הקפיאו תוכניות לרכישת דירה, 30% ממתינים לירידת מחירים וכ-40% ממשיכים לחפש. דגני ציינה כי שוק הקונים מורכב מזוגות צעירים, משפרי דירות ורוכשי דירות להשקעה. בפועל, המחיר נקבע בעיקר על ידי שני הגורמים הראשונים, אולם כיום משקלם של הזוגות הצעירים גדול יותר, (בניגוד לכוחות שקולים בעבר), ולכן המחירים זולים יותר.
תופעה נוספת של המשבר היא שכיום מדובר בשוק של קונים, שמצפה בנוסף לירידה במחירי הנדל"ן, גם לקבל אקסטרות, הטבות וסטנדרטים גדולים יותר מהקבלנים, כמו למשל בית חכם. "גם בערים כמו פתח תקווה וראשון לציון, מצפים הקונים לדירה כמו במגדלי YOO בצפון ת"א, עם עיצוב של פיליפ סטארק.
"ציבור המשקיעים בנדל"ן, מהווה להערכתי כ-5% עד 10% מהשוק. הציבור שספג הפסדים בשוק ההון, מצפה לירידת מחירי הנדל"ן בשיעור של כ-15%, ורק אז יחזור להשקיע בנדל"ן", מציינת דגני ומוסיפה: "להערכתי מי שיישבר ראשון יהיו הקבלנים ולא הציבור, כי הוא כבר ספג הפסדים בבורסה".
עוד ציינה דגני, כי הנתונים שבידיה מצביעים על ירידת מחירים ממוצעת בשיעור של 5%, אולם קיימים הבדלים רבים בין היישובים השונים והתמונה עדיין לא ברורה. לגבי חיפה, ציינה דגני: ""חיפה אינה מממשת עדיין את הפוטנציאל שלה, אך להערכתי יש סיכוי רב שכאשר המשק יחזור לפעילות רגילה יעלו בה המחירים".
