אלמוגים: שלושה פרויקטי התחדשות עירונית בהיקף של 700 יח"ד
חברת יזום הנדל"ן למגורים אלמוגים 1.96% דיווחה על התקדמות בסטטוס של שלושה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, בהם נבחרה החברה ע"י נציגות בעלי זכויות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית, בהיקף כולל של כ- 700 יח"ד וכ- 1,260 מ"ר שטחי מסחר.
הפרויקט הראשון, הוא מתחם בקרית שלום ת"א (במתכונת משולבת תמ"א תב"ע), המשתרע על פני 4 דונם, וכולל 3 בניינים. בניין אחד בן 10 קומות ובו 40 יח"ד אשר יבוצע במתכונת תמ"א 38/1, במסגרתו יחוזק הבניין ויתווסף שטח ממוגן ומרפסת לכל דירה. בנוסף, שני בניינים במסגרתם יפונו 48 יח"ד ובמקומם מתכננת החברה להקים כ- 132 יח"ד, בשני בנייני מגורים מעל חזית מסחרית בשטח של 600 מ"ר ושטחים ציבוריים מבונים בשטח שח 700 מ"ר. להערכת החברה, היתר הבניה עשוי להתקבל בעוד כ- 3 שנים.
הפרויקט השני, הינו מתחם בבת ים (במתכונת תמ"א 38/2), המשתרע על פני 5 דונם, במסגרתו יפונו כ- 72 יח"ד ובמקומם מתכננת החברה להקים כ- 240 יח"ד, על פני 4 בנייני מגורים. להערכת החברה, היתר הבניה עשוי להתקבל בעוד כשנתיים. הפרויקט השלישי, הוא מתחם באור עקיבא (במתכונת "פינוי בינוי"), המתחם משתרע על פני 5.5 דונם, במסגרתו יפונו כ- 58 יח"ד ובמקומם מתכננת החברה להקים כ- 290 יח"ד, בארבעה בנייני מגורים ושטחי מסחר בהיקף של כ- 660 מ"ר. להערכת החברה, היתר הבניה עשוי להתקבל בעוד כ- 3-5 שנים.
נוי דותן, סמנכ"לית פיתוח עסקי והתחדשות עירונית אלמוגים: "כחלק מהפיתוח העסקי שלנו כחברה יזמית וקבלנית, בשנים האחרונות אנו משקיעים מאמצים רבים באיתור, קידום וייזום של פרויקטים משמעותיים ואיכותיים בתחום ההתחדשות העירונית בלב אזורי הביקוש. כאשר בעלי הדירות מבינים את החשיבות הרבה של יזם שהוא גם קבלן מבצע והכל תחת קורת גג אחת. תחום ההתחדשות העירונית הוא אחד מהפתרונות שיוכלו לסייע בהתמודדות עם משבר הדיור והגדלת היצע הדירות. ולכן החברה רואה בו מנוע צמיחה עיקרי לשנים הקרובות שבין היתר, יתרום גם להשאת ערך עבור בעלי המניות של החברה".
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- "אמרו לי שאגור בקיסריה, אבל זו לא קיסריה": הטריק מאחורי שיווק השכונות החדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בתחילת השנה, דיווחה החברה, כי במהלך שנת 2021 הגדילה את מכירות הדירות ב-29%, כשחתמה על חוזי מכר ל-296 דירות שלה, לעומת 230 דירות ב-2020. התמורה בגין מכירת הדירות הייתה גבוהה אף יותר - הכפלה של הסכום (103%) ל-586 מיליון שקל מול 288 מיליון שנה קודם לכן.
- 2.מטי 03/05/2022 19:35הגב לתגובה זומטורפים ????
- 1.אויש טעות 02/05/2022 00:53הגב לתגובה זוועוד במרכז? מזמן הבינו ש"חיזוק" זה צרות ואי מיצוי הנכס.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
