אושרה תוכנית המתאר לקריית אונו הכוללת תוספת של 5500 יח"ד
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב החליטה לאשר את תוכנית המתאר לקריית אונו. התוכנית מתווה מסגרת תכנונית לפיתוח העיר אשר צפויה להכפיל את אוכלוסייתה, וכוללת תוספת של 5500 יח"ד בבינוי חדש ובהתחדשות עירונית ותיתן מענה לכ-80 אלף תושבים עד שנת 2040.
העיר עתידה לגדול בכ-800 דונם על חשבון מתחם תל השומר שעתיד לעבור דרומה. בתחום המחנה ישנן כבר תוכניות מאושרות שעתידות להוסיף לעיר עד 4300 יחידות דיור. פיתוח נוסף מתוכנן בחלקה הצפון מערבי של העיר וכולל הקמת שכונה חדשה אשר נמצאת כבר בשלבי בניה.
תוכנית המתאר כוללת גם הגדלת שטחי תעסוקה הגובלים בקו הסגול של הרכבת הקלה ובסמוך לתחנת המטרו. באזורים אלו ניתן יהיה להקצות רבע מזכויות הבניה לשימושי "דיור מכליל" ולדירות בהישג יד.
לצד פיתוח שכונות חדשות התוכנית גם כוללת התחדשות עירונית באמצעות פינוי ובינוי ותמ"א 38 במסגרתה מתחדש הרחוב הראשי של ההעיר, רחוב לוי אשכול. בנוסף דואגת התוכנית לשמור על ליבת העיר הוותיקה ועל מתחמי בינוי וערכים הראויים לשימור.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, אדר' דניאלה פוסק, הדגישה כי "מדובר בתוכנית ראויה אשר מאפשרת את המשך צמיחתה של העיר תוך יצירת מסגרת תכנונית מתכללת להבטחת איכות חיי התושבים. התוכנית מציעה העצמת זכויות ותוספת שימושים בהלימה למדיניות הועדה המחוזית לפיתוח לאורך צירי מתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים) וכן מאפשרת שילוב משמעותי של שימושי "דיור מכליל" במטרה להבטיח את נגישות המגורים סביב המטרו והרכבת הקלה למגוון רחב של משתמשים בשלבי החיים השונים".
ישראל גל, ראש העיר קריית אונו מסר: "בשעה טובה, אחרי שנים של עבודה מאומצת, שכללה שיתופי ציבור, דיונים עם מיטב אנשי המקצוע ונציגי משרדי הממשלה, תיאומים פנימיים ותיאום ציפיות עם תושבי העיר ועם אגפי העירייה, אושרה תוכנית המתאר העירונית לקריית אונו.
תוכנית המתאר הינה החזון העירוני בכל הקשור להליכי בנייה למגורים, מוסדות ציבור, דרכי תחבורה, פארקים, רכבות, אזורי תעסוקה והתכנון הכלכלי של העיר. עם אישורה של תוכנית המתאר ניתן יהה לדעת בבהירות מה מתוכנן בכל אזור בעיר, מה אפשרי ומה יוקם והדברים יהיו ברורים ונהירים לכל. תוכנית המתאר העירונית תאפשר גם תכנון מיטבי וקיצור תהליכי קבלת היתרי הבנייה בעיר."
- 3.יריב 04/01/2022 22:29הגב לתגובה זושמחתי ועלצתי לדעת שבעיר שאני גר בה ירבו כפליים הפקקים והדוחק. כבר היום לוי אשכול פקוק בבקרים, ולאחר מימוש התוכנית הנפלאה הוא יהיה סתום ולא רק פקוק.
- 2.אלי 04/01/2022 21:43הגב לתגובה זוכאחד שגר בעיר 50 שנה אני יכול להגיד שראש העיר והעיריה בכלל הורסים את העיר.כבר היום העיר סתומה.לצאת מהעיר בבוקר לוקח שעה.איכות חיים אפס.בטיחות אסון.וראש העיר ממשיך לבנות.מהר מאוד אי אפשר יהיה לזוז בעיר לא ברגל ולא ברכב.מה שאני לא מבין זה את הטמבלים שמשלמים סכומי עתק עבור דירה בעיר.
- 1.חכם ציון 04/01/2022 18:37הגב לתגובה זולא מסתגלים לשנות האלפיים, לא בשרות לאזרח, חינוך, תרבות ובטיחות. חונים על מדרכות העיר ללא מפריע, צמחיה מהבתים חוסמת את המדרכות. נראה את ראש העיר הולך עם עגלת תינוק ברחובות העיר הוותיקה. פשוט ישנים בעמידה.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
