2014 בפתח: הנדל"ן בארה"ב במוקד, "למרות הקשיים אנחנו אופטימיים"

מחירי הבתים בארה"ב עלו בשיעור של 10% בשנת 2013, שהייתה יוצאת מן הכלל עבור שוק זה - בכמה יעלו ב-2014?
דניאל קביליו | (2)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

אז לאן הולך שוק הנדל"ן בארה"ב ב-2014? ובכן לקראת תחילת השנה החדשה, ולאחר שראינו את מחירי הבתים בארה"ב מתאוששים בקצב טוב (עד טוב מאוד) ב-2013 מרבית האנליסטים והיועצים בתחום אומרים היום שהשנה הבאה תהיה טובה - לא טובה כמו הנוכחית.

"במידה ואתה בצד המוכר, 2014 תהיה שנה טובה אבל לא טובה כמו 2013. אבל אם ברכישה לבך חפץ 2014 תהיה טובה יותר" כך אמר היום ג'ונתן מילר יו"ר ומנכ"ל MILLER SAMUEL חברת יעוץ המתמחה בנדל"ן.

"מחירי הדירות בארה"ב עלו בשיעור של 10-12% תלוי על איזה מדד מסתמכים כאשר אני מעדיף את המדד של קייס שילר. לדעתי, מחירי הבתים יעלו ב-2014 במחצית בעיקר בגלל שההיצע יגדל." אמר היו"ר והוסיף כי יש לקחת עוד גורמים בחשבון "המלאים נמצאים כרגע ברמה נמוכה מהממוצע של 6 חודשים. בנוסף לכך, ישנו קושי להשיג אשראי לרכישה והאבטלה תמשיך להיות גבוהה למרות שהיא ירדה במהלך השנה האחרונה".

מילר מציין כי במידה ולוקחים את האזרח הממוצע במשק, לא אחד שהכנסתו נמצאת בשליש העליון, נראה שלמרות התאוששות הכלכלה ולמרות שסביר להניח שהוא עובד (כתוצאה מהירידה שיעור האבטלה) ניתן להניח כי הונו העצמי יהיה נמוך. זאת הסיבה שעדיין יהיה קשה למחירים לעלות.

מילר התייחס בהרחבה לשוק האשראי המקומי ולעובדה ש'פראדי מק' ו'פאני מיי' (ענקיות המשכנתאות) דורשות היום הון גדול יותר תחת הגבלות רחבות יותר על מנת לקבל אישור לרכשית משכנתא "ההשפעה של עובדה זו תמתן את השיפור מכיוון שהרגולציה מכבידה מאוד. יהיה קשה מאוד לאזרח לרכוש משכנתא".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שמעון 28/12/2013 15:42
    הגב לתגובה זו
    יש בארה"ב נדל"ן במחירי חיסול, תשואות של 10-12% הן לא חלום.
  • 1.
    Son of the god 28/12/2013 08:59
    הגב לתגובה זו
    נציונים הנבלות כבר מכינים את הקרקע ילא טילים על תל אביב אני מת מכאבי חזה נוראים

סגירה צורמת בארה"ב: גלי ההדף מאירופה הכו בעוצמה - הנאסד"ק צלל 4.1%

ה-Brexit הכה בוול סטריט כאשר לקראת הסיום הלחץ גבר. ותראו את ההתרסקות במניות הבנקים 
איתן יונסי |
נושאים בכתבה וול סטריט
גלי ההדף ללא ספק הכו בוול סטריט. הבורסות בארה"ב סגרו בנפילה ואם בתחילת המסחר עוד נראה היה שהסוחרים בניו יורק פחות מתרגשים מה'ברקזיט' וה-S&P500 מסתפק בירידות של 1.9%, אז עד לסיום המגמה השלילית החריפה והמדד סגר במינוס 3.6% כאשר הנאסדא"ק סגר במינוס 4.1%.צריך להגיד שהנפילות באו אחרי ימי של עליות שערים כאשר המשקיעים העריכו שאזרחי בריטניה יבחרו להישאר באיחוד, ההערכות הללו התברר כמוטעות - ולכן התגובה הייתה קשה. בהסתכלות שבועית, הנאסד"ק איבד כמעט 2% (וממשיך להציג את תשואת החסר אל מול שני המדדים האחרים מתחילת השנה). ה-S&P 500 איבד 1.7% והדאו ג'ונס איבד 1.5%. מדדי וול סטריט דאו ג'ונס 0.53% S&P 500 1.33% נאסד"ק 2.06% את הירידות הובילו מניות הבנקים בארה"ב ספגו אש לאחר משאל העם כאשר ג'י פי מורגן איבדה 7%, בנק אוף אמריקה צללה 7%, גולדמן זאקס איבדה 7%, סיטי במינוס 9.3%. מוקדם יותר התבטא יו"ר הבנק המרכזי לשעבר אלן גרינספן באומרו כי התקופה הנוכחית היא הגרועה ביותר הזכורה לו בתקופת שירותו הציבורית. לדבריו התקופה הנוכחית אף גרועה יותר מהירידות בשווקים שחלו באוקטובר 1987. דאז הדאו ג'ונס קרס בשיעור של 23%.  המרוויחים הגדולים נכון לכרגע הם מדד הפחד שטס כמעט 40% וניתן להניח שחלק מהמשקיעים שהיו סקפטים לקראת משאל העם הצטיידו במדד זה. גם הזהב אשר מהווה השקעה אלטרנטיבית למניות, מזנק בשעה זו ביותר מ-5% למחיר של 1,327.5 לאונקיה.  נזכיר כי בשבוע שעבר, נגידת הפדרל ריזרב האמריקני, ג'נט יילן, אמרה כי ליציאה אפשרית של בריטניה מהאיחוד האירופי עלולות להיות השלכות משמעותיות, בין היתר גם על כלכלת ארה"ב. בהחלטת הריבית האחרונה, שכאמור יילן הותירה את הריבית ללא שינוי, ציינה כי אחת מהסיבות להשארת הריבית על כנה הינה חוסר הוודאות העולה ממשאל העם בבריטניה. מתוך כך, עולה האפשרות כי הפד' מתכונן להעלאת ריבית בודדת במהלך השנה. בשעה 20:00 פורסם סקר בייקר יו שהצביע על סגירה מחודשת של אסדות נפט מפיקות בארה"ב. הכמות השבועית חזרה לרדת לאחר שלושה שבועות רצופים של עלייה במספר האסדות המפיקות האמריקניות. מחיר הנפט ירד כמעט 5% למחיר של 47.8 דולר.