2014 בפתח: הנדל"ן בארה"ב במוקד, "למרות הקשיים אנחנו אופטימיים"

מחירי הבתים בארה"ב עלו בשיעור של 10% בשנת 2013, שהייתה יוצאת מן הכלל עבור שוק זה - בכמה יעלו ב-2014?
דניאל קביליו | (2)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

אז לאן הולך שוק הנדל"ן בארה"ב ב-2014? ובכן לקראת תחילת השנה החדשה, ולאחר שראינו את מחירי הבתים בארה"ב מתאוששים בקצב טוב (עד טוב מאוד) ב-2013 מרבית האנליסטים והיועצים בתחום אומרים היום שהשנה הבאה תהיה טובה - לא טובה כמו הנוכחית.

"במידה ואתה בצד המוכר, 2014 תהיה שנה טובה אבל לא טובה כמו 2013. אבל אם ברכישה לבך חפץ 2014 תהיה טובה יותר" כך אמר היום ג'ונתן מילר יו"ר ומנכ"ל MILLER SAMUEL חברת יעוץ המתמחה בנדל"ן.

"מחירי הדירות בארה"ב עלו בשיעור של 10-12% תלוי על איזה מדד מסתמכים כאשר אני מעדיף את המדד של קייס שילר. לדעתי, מחירי הבתים יעלו ב-2014 במחצית בעיקר בגלל שההיצע יגדל." אמר היו"ר והוסיף כי יש לקחת עוד גורמים בחשבון "המלאים נמצאים כרגע ברמה נמוכה מהממוצע של 6 חודשים. בנוסף לכך, ישנו קושי להשיג אשראי לרכישה והאבטלה תמשיך להיות גבוהה למרות שהיא ירדה במהלך השנה האחרונה".

מילר מציין כי במידה ולוקחים את האזרח הממוצע במשק, לא אחד שהכנסתו נמצאת בשליש העליון, נראה שלמרות התאוששות הכלכלה ולמרות שסביר להניח שהוא עובד (כתוצאה מהירידה שיעור האבטלה) ניתן להניח כי הונו העצמי יהיה נמוך. זאת הסיבה שעדיין יהיה קשה למחירים לעלות.

מילר התייחס בהרחבה לשוק האשראי המקומי ולעובדה ש'פראדי מק' ו'פאני מיי' (ענקיות המשכנתאות) דורשות היום הון גדול יותר תחת הגבלות רחבות יותר על מנת לקבל אישור לרכשית משכנתא "ההשפעה של עובדה זו תמתן את השיפור מכיוון שהרגולציה מכבידה מאוד. יהיה קשה מאוד לאזרח לרכוש משכנתא".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    שמעון 28/12/2013 15:42
    הגב לתגובה זו
    יש בארה"ב נדל"ן במחירי חיסול, תשואות של 10-12% הן לא חלום.
  • 1.
    Son of the god 28/12/2013 08:59
    הגב לתגובה זו
    נציונים הנבלות כבר מכינים את הקרקע ילא טילים על תל אביב אני מת מכאבי חזה נוראים

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.