גרף

הרוכשים לחוצים: הריבית על המשכנתאות בארה"ב בשיא - צפו בגרף

בעקבות חששות בשוק האג"ח, שהביאו לזינוק בתשואת האגרת הממשלתית ל-10 שנים, עלתה בשבוע שעבר הריבית הממוצעת על המשכנתא ל-30 שנה לשיא של שנתיים - 4.58%
ידידיה אפק | (1)

בעוד מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לעלות בקצב מהיר, גם עלות מימון הבית עולה עבור מיליוני אמריקנים. שיעור הריבית הקבועה על המשכנתאות ל-30 שנה עלה ל-4.58% בשבוע האחרון, הרמה הגבוהה ביותר מזה שנתיים, לפי נתוני פרדי מאק. הציפיה לצמצום תכנית רכישות האג"ח גרמה לזינוק בתשואת אגרות החוב הממשלתיות מעל ל-2.9%, לראשונה מאז 2011, מה שהקפיץ גם את הריבית.

לאחר שביום רביעי פורסמו מחודש יולי, בה נאמר כי בכירים בפד' הסכימו שתכנית רכישות האג"ח צריכה לרדת בהיקפה בזמן הקרוב, עלתה תשואת האג"ח ל-10 שנים בחדות. שיעורי הריבית מושפעים רבות מתשואת האג"ח הממשלתי, כך שרשמו שיא חדש. גם הריבית הממוצעת על המשכנתא ל-15 שנה עלתה לשיא של שנתיים, ברמה של 3.6%. העלייה בחצי השנה האחרונה בריביות מוצגת בגרף, לפי נתוני פרדי מאק.

אנליסטים מעריכים כי העלייה בשיעור הריביות תביא לביטול של רכישות בתים בארה"ב, מאחר שעלות הקניה הופכת ליקרה יותר. רק לפני 3 חודשים עמדה הריבית על המשכנתא ל-30 שנה על 3.35%, מה שאומר שמי שהמתין עם קניית הבית מחודש מאי ולקח משכנתא בשבוע האחרון הוסיף להחזר החודשי שלו מאות דולרים.

גם מחירי הבתים מאמירים, כפי שניתן היה לראות מנתוני ה-FHFA אמש, שהראו עלייה שנתית של 7.7% במחיר הבתים הממוצע בארה"ב בחודש יוני. מנתוני סוכנויות המימון הממשלתיות עולה כי בחודשים האחרונים ירדו הבקשות למימון מחדש של המשכנתא ב-62%, והבקשות למשכנתא לרכישת בתים ירדו ב-16%. הירידה פגעה גם ברווחי הבנקים הגדולים ברבעון השני.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    שאלה - האים הריביות הנ"ל צמודות אינפלציה? (ל"ת)
    GGGGG 23/08/2013 14:56
    הגב לתגובה זו

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.